大山町の土地売却相場・価格情報
鳥取県大山町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大山町のエリア特性
大山の自然景観と観光資源に恵まれた立地
大山町は中国地方最高峰の大山（だいせん）の西麓に位置し、豊かな自然環境と雄大な景観に恵まれた地域です。2005年に西伯郡岸本町と日野川流域の会見町が合併して誕生し、総面積189.83平方キロメートルの広大な町域を有しています。大山リゾート物件として別荘用地の需要もあり、自然志向の強い層からの土地需要が見込めます。また、大山は年間を通じて多くの観光客が訪れる山陰地方屈指の観光地であり、観光関連事業用地としての活用可能性も秘めています。JR伯備線が町内を通り、米子自動車道大山ICや溝口ICからのアクセスも良好で、自然豊かな環境でありながら交通利便性を確保した立地条件が特徴です。
農業と観光業の複合的な土地活用可能性
大山町は農業が基幹産業であり、大山の恵まれた自然環境を活かした農業が盛んです。町内には優良な農地が広がっており、農地転用の手続きを経ることで住宅用地や事業用地への転換が可能です。特に、6次産業化（農業の生産・加工・販売の一体化）や農業体験施設、直売所などの農業関連施設用地としての需要が高まっています。また、大山の観光資源を活かした観光農園、農家民宿、キャンプ場などのレジャー関連施設用地としての活用も期待できます。近年は都市部からの移住者による農業参入も増えており、新規就農者向けの農地や農業関連施設用地の需要も堅調です。これらの複合的な土地活用可能性が、大山町の土地価値を支える重要な要素となっています。
米子市圏域への通勤圏として機能するベッドタウン性
大山町は米子市から約15～20分圏内に位置し、米子市のベッドタウンとしての機能も有しています。JR伯備線の岸本駅、伯耆大山駅があり、米子駅へは約10～15分でアクセス可能です。また、米子自動車道の大山IC、溝口ICを利用することで、関西圏や広島圏への高速道路アクセスも確保されています。近年のリモートワーク普及により、自然環境の良い場所での居住を希望する層が増加しており、大山町はその条件を満たす立地として注目されています。住宅用地として見た場合、米子市内よりも土地価格が手頃でありながら、自然環境と利便性を両立できる点が大きな魅力です。特に戸建て住宅用地としての需要が安定しており、適度な規模の住宅団地開発の可能性もあります。
別荘・セカンドハウス需要と観光関連事業用地の可能性
大山町は「大山リゾート物件」として別荘用地の取引が活発で、関西圏や広島圏の富裕層からのセカンドハウス需要があります。大山の四季折々の自然を楽しめる立地条件と、関西圏から約3時間程度でアクセス可能な距離感が、週末住宅や避暑地としての需要を生み出しています。また、大山の観光地としてのブランド力を活かした宿泊施設、レストラン、土産物店などの観光関連事業用地としての活用も期待できます。近年は「グランピング」や「農業体験」などの新しい観光スタイルに対応した施設用地の需要も増加しており、観光業界の変化に対応した土地活用の可能性が広がっています。これらの需要は一般的な住宅用地とは異なる価格形成メカニズムを持ち、立地や景観によっては高い評価を得ることも可能です。
市街化調整区域における建築制限と活用方法
大山町の多くの地域は市街化調整区域に指定されており、原則として住宅や店舗の建築が制限されています。しかし、農林漁業従事者の住宅、農業用施設、観光施設などについては、都市計画法の開発許可を得ることで建築が可能です。農地からの転用については、農地法第4条・第5条の許可手続きが必要ですが、観光地域という特性から、農業体験施設や直売所などの農業関連施設については比較的許可が得やすい傾向があります。また、建物を建てない土地活用として、太陽光発電施設、資材置き場、駐車場などの用途も検討できます。重要なのは、土地の立地条件と周辺環境を十分に分析し、最適な活用方法を見つけることです。大山町の場合、自然環境と観光資源を活かした活用方法が特に有効です。
大山町での土地売却成功のための戦略的アプローチ
大山町での土地売却を成功させるためには、この地域の多面的な魅力を理解し、適切な購入者層にアプローチすることが重要です。まず、土地の立地特性を分析し、住宅用地、農業用地、観光関連用地、別荘用地のどれに最も適しているかを判断します。住宅用地の場合は、自然環境の良さと米子市への通勤可能性をアピールし、移住希望者や自然志向の強い層をターゲットにします。農業用地の場合は、新規就農者や6次産業化を目指す事業者への訴求が効果的です。観光関連や別荘用地の場合は、大山の観光資源とアクセス性をセットで提案し、関西圏や広島圏の投資家・事業者にアプローチします。また、市街化調整区域の建築制限については事前に町の都市計画担当部署で確認し、活用可能性を明確にしておくことで、購入検討者の不安を解消し、適正な価格での売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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