大山町の中古一戸建て売却相場・価格情報
鳥取県大山町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大山町のエリア特性
大山の麓の豊かな自然環境と戸建住宅の魅力
大山町は中国地方最高峰の大山（標高1,729m）の南西麓に位置し、日本海から大山山頂まで標高差のある豊かな自然環境を有する町です。人口約15,000人の町では、海岸部から山間部まで多様な戸建住宅エリアが形成されており、それぞれ異なる魅力を持っています。特に大山の黒ボク土と呼ばれる火山性の肥沃な土壌に恵まれた地域では、庭での家庭菜園や果樹栽培を楽しむことができ、戸建住宅ならではの土地活用の自由度を存分に活かせます。名和駅や大山口駅周辺の平地部では利便性を重視した住宅地が、山間部では自然豊かな環境を活かした大型敷地の戸建住宅が多く見られます。20～30代の若い移住者の定着率が高いことも特徴で、都市部では得られない広い敷地でのゆとりある暮らしを求める世帯に人気の地域となっています。
山陰本線5駅と高速道路網による優れた交通アクセス
大山町内には山陰本線の中山口駅、下市駅、御来屋駅、名和駅、大山口駅の5つの駅があり、戸建住宅から公共交通機関へのアクセスが良好です。特に名和駅と大山口駅周辺は住宅地として発展しており、米子駅まで約20分、鳥取駅まで約90分でアクセス可能です。また、山陰自動車道の赤碕中山IC、中山IC、名和IC、大山IC、淀江ICという5つのインターチェンジを有し、高速道路網も充実しています。大阪-大山町間は車で約3時間、米子空港まで約40分という立地は、戸建住宅での生活において都市部とのアクセスを重視する世帯にとって大きなメリットです。戸建住宅では2～3台分の駐車場確保が容易で、家族それぞれの移動手段を確保できるほか、来客用駐車場としても活用できる十分なスペースを確保できます。
農業と観光が支える安定した地域経済と住環境
大山町の経済基盤は農業と観光が中心で、戸建住宅での生活においても地域の特色を活かした暮らしが可能です。大山の恵まれた水資源と黒ボク土を活用して、白ネギ、米、メロン、和牛などの高品質な農産物が生産されており、戸建住宅の庭先での直売や地域の農産物直売所での販売なども行われています。大山観光は年間を通じて安定した集客があり、ペンション経営や民宿経営などの副業を戸建住宅で展開する世帯も存在します。特に「大山ペンション村」は西日本最大級の規模を誇り、観光関連事業への参入機会も豊富です。また、大山の名水を使用した地ビール製造なども行われており、地域ブランドの確立により不動産価値の安定化が図られています。戸建住宅では倉庫や作業場の併設も可能で、農業や観光業との兼業スタイルも実現しやすい環境です。
充実した子育て支援と自然教育環境の魅力
大山町では「子育て支援センター」を設置し、妊娠期から子育て期まで保健師による包括的な支援体制を構築しています。戸建住宅での子育てにおいては、庭や駐車場での外遊び、家庭菜園を通じた食育、ペット飼育による情操教育など、集合住宅では実現困難な多様な教育機会を提供できます。大山という自然環境を活かし、夏は海水浴や川遊び、冬はスキーやそり遊びなど、四季を通じた自然体験活動が可能で、子どもの健全な成長を支援できます。また、戸建住宅では楽器演奏や工作活動なども近隣に配慮しながら自由に行え、子どもの創造性を育む環境を整備できます。町内の教育機関との距離も適度で、通学路の安全性も確保されており、保護者が安心して子育てできる環境が整っています。移住世帯の定着率の高さも、子育て環境の良さを裏付けています。
災害リスクの低さと建築に適した地盤条件
大山町は中国地方の中でも比較的災害リスクの低い地域として知られており、戸建住宅の建築・居住において安心感があります。大山の火山活動による地質的な安定性と、適度な標高による水害リスクの軽減により、長期的な住宅投資としての価値が期待できます。特に平地部では地盤改良の必要性が低く、戸建住宅の建築コストを抑制できます。また、日本海側気候による適度な降雪はありますが、豪雪地帯ではないため、住宅の雪対策コストも抑えられます。戸建住宅では敷地内に除雪用具の保管場所や除雪車の駐車スペースを確保でき、冬季の生活にも配慮した設計が可能です。上下水道や都市ガスなどのインフラ整備も安定しており、戸建住宅での快適な生活を支える基盤が整備されています。建築条件についても、多くの地域で十分な建ぺい率・容積率が確保されており、ゆとりある住宅設計が可能です。
戸建住宅売却における大山町の特色と成功戦略
大山町の戸建住宅売却においては、自然環境の豊かさと生活利便性のバランスが最大の訴求ポイントとなります。大山の景観、農業体験、観光資源へのアクセスなど、都市部では得られない価値を明確に訴求することが重要です。特に、敷地面積の広さ、庭での農作物栽培の実績、景観の良さ、静寂性などは戸建住宅ならではの魅力として強調できます。ターゲット層としては、リモートワークが可能な30～40代の子育て世代や、定年退職後の田舎暮らし希望者が有望です。売却時期は春の移住シーズンや秋の転職シーズンが狙い目で、農繁期を避けた時期が適しています。査定においては、住宅の維持管理状況に加え、庭の手入れ状況、農地や果樹の管理状況、近隣との関係性、地域活動への参加状況なども評価要素となります。また、観光地としてのポテンシャルを活かし、民宿やペンション転用の可能性があることも付加価値として訴求できる重要なポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。