琴浦町の土地売却相場・価格情報
鳥取県琴浦町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
琴浦町のエリア特性
日本海と大山を望む多様な地形による土地の多様性と価値
琴浦町は日本海から大山の麓まで多様な地形を有し、海岸部の商工業地域、中部の優良農業地帯、南部の中山間地域それぞれで異なる土地特性と活用可能性を持っています。海岸部では漁業関連施設や観光施設用地としての需要があり、中部の農業地帯では大規模農業や食品加工業用地として高い生産性を誇ります。南部の中山間地域では大山滝や船上山などの観光資源を活かした観光関連事業用地としての活用が期待できます。JR山陰本線の八橋駅、浦安駅を有する交通利便性も相まって、用途に応じた多様な土地需要に対応できる地域特性は、売却時の選択肢の幅広さと価格安定性を保証しています。
農業と食品産業の集積による事業用地としての優位性
琴浦町は豊かな農業生産基盤を持ち、その農産物を活用した食品加工業が発達している地域で、農業関連事業用地として高い価値を持っています。県内有数の農業地帯として米、野菜、果樹の生産が盛んで、6次産業化に取り組む農業法人や食品加工業者からの土地需要が安定しています。また、農業技術の向上とブランド化により、直売所、農家レストラン、体験農園などの観光農業施設用地としても注目されており、従来の純粋な農地利用を超えた付加価値の高い事業展開が可能です。食品関連企業の進出や農業の法人化により、大規模な事業用地需要も増加しており、まとまった面積の土地であれば高値での売却が期待できる市場環境にあります。
山陰本線沿線立地による交通利便性と住宅地需要
琴浦町はJR山陰本線の八橋駅と浦安駅を有し、倉吉や米子への通勤圏内として住宅地需要が安定している地域です。両駅周辺では通勤利便性を重視した住宅用地への需要があり、特に八橋駅周辺では450万円前後で300㎡程度の住宅用地が取引されるなど、手頃な価格帯での住宅建設が可能な魅力があります。町内には基本的な生活インフラが整備されており、子育て世帯や高齢者世帯にとって住みやすい環境が維持されています。鳥取県中部の中核都市である倉吉市との連携も強く、通勤圏としての安定した需要に支えられた住宅地市場は、土地売却時の価格安定性と流動性を確保する重要な要因となっています。
大山観光圏と連携した観光事業用地としての潜在価値
琴浦町南部は大山国立公園に隣接し、船上山や大山滝などの自然観光資源を有する地域で、観光関連事業用地としての潜在価値が高まっています。近年のアウトドアブームやエコツーリズムの拡大により、キャンプ場、グランピング施設、トレッキング拠点、自然体験施設などの需要が増加しており、従来の農地や山林を観光事業用地として転用する事例も見られます。大山観光圏との連携により広域観光ルートの一部として位置づけられることで、観光客の増加と滞在時間の延長が期待され、宿泊施設や飲食施設用地としての価値も向上しています。自然環境の保護と活用のバランスを取りながら、持続可能な観光開発が進められており、長期的な視点での土地投資価値も見込まれています。
都市計画と農地制約における土地利用の制限と機会
琴浦町の土地売却では、都市計画区域と農地転用の制約を適切に理解し、土地の最適利用方法を見極めることが重要です。市街化調整区域内の土地では原則として建築が制限されるため、開発許可の取得可能性や農地転用の見通しを事前に確認する必要があります。一方で、農地として高い生産性を持つ土地は農業従事者からの需要が安定しており、農地のまま売却する場合でも適正価格での取引が期待できます。また、観光地域としての特性を活かした農家民宿や農業体験施設などは、一定の条件下で建築許可が得られる場合があり、用途の工夫により土地の価値を最大化することが可能です。地域の特性と規制を理解した適切な土地活用計画の提案が、売却成功の鍵となります。
地域特性を活かした多角的売却戦略と価値最大化
琴浦町での土地売却成功には、海岸部から山間部まで多様な地形と産業基盤を活かした多角的なアプローチが不可欠です。農業関係者には生産性の高い農地として、観光事業者には大山観光圏の玄関口として、住宅建設希望者には山陰本線沿線の利便性として、それぞれ異なる価値を訴求することで最適な買主を見つけることができます。売却時期は農業投資が活発化する春季や、観光事業計画が策定される秋季を狙い、地域の農業協同組合や観光協会とも連携しながら情報発信することが効果的です。また、船上山や大山滝などの観光資源との距離や、駅からのアクセス、周辺の農業施設との連携可能性など、琴浦町特有の立地優位性を具体的に示すことで、単なる地方の土地ではない特別な投資機会として訴求し、適正価格での売却を実現することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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