湯梨浜町の中古一戸建て売却相場・価格情報
鳥取県湯梨浜町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
湯梨浜町のエリア特性
東郷湖畔の風光明媚な戸建て住環境と多様な立地選択
湯梨浜町は鳥取県中央部に位置し、風光明媚な汽水湖・東郷湖を中心とした自然と生活のバランスが取れた戸建て住宅地として高い人気を誇ります。人口16,705人、世帯数6,402世帯の適度な規模感で、海岸部は砂丘地帯、西部は平野で田園地帯と多様な立地から選択可能です。建ぺい率は住宅地域で60％程度、容積率は200％程度が一般的で、中には建ぺい率70％、容積率400％という高い数値の土地もあり、比較的自由度の高い住宅建築が可能です。はわい温泉・東郷温泉という2つの温泉地を有し、一部の戸建て住宅では温泉利用も可能で、日常生活に温泉の恩恵を取り入れることができます。JR山陰本線の2駅を有し、スーパー白兎で大阪まで約3時間、鳥取空港・米子空港へのアクセスも良好で、都市部との行き来も便利な立地条件です。
グラウンド・ゴルフ発祥地の健康的なライフスタイル
湯梨浜町はグラウンド・ゴルフの発祥地として知られ、戸建て住宅所有者にとって健康的で活動的なライフスタイルを実現できる理想的な環境です。町内には7つの足湯が点在し、散歩やウォーキングの途中で気軽に温泉を楽しめます。戸建て住宅なら庭にグラウンド・ゴルフの練習場を設置することも可能で、健康寿命の延伸に寄与する環境が整っています。東郷湖周辺は自転車やジョギングコースとしても最適で、四季折々の自然を楽しみながら運動習慣を維持できます。ペット飼育も自由で、愛犬と一緒に湖畔散歩を楽しむことができます。町内の医療機関では午前9時～12時、午後16時～18時の診療が受けられ、日常的な健康管理にも安心です。二十世紀梨の生産量が日本一の町としても有名で、自宅での果樹栽培も可能な恵まれた気候条件を活かし、健康的な食生活も実現できます。
充実した生活インフラと子育て支援環境
湯梨浜町の戸建て住宅エリアは、生活に必要な施設が充実しており、特に子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。町内にはスーパー・食料品店6店舗、ドラッグストア2店舗、ホームセンター2店舗、コンビニ7店舗があり、日常の買い物に不便を感じることはありません。イオンネットスーパーやマルイ宅配便も利用でき、大型商品の配達にも対応しています。教育面では東郷小学校、湯梨浜中学校、私立の湯梨浜学園中高一貫校があり、多様な教育選択肢が用意されています。戸建て住宅なら子供の勉強部屋や図書室、楽器練習室なども確保でき、のびのびとした教育環境を提供できます。駐車場も複数台確保でき、送迎や習い事の移動にも便利です。豪雪地帯のため冬季の積雪対策は必要ですが、除雪体制も整っており、安心して冬を過ごすことができます。
農業と漁業の恵みを活かした自給自足生活
湯梨浜町の戸建て住宅では、農業と漁業の両方の恵みを享受できる特別な立地条件を活かした生活が可能です。二十世紀梨の名産地として知られ、自宅での果樹栽培や家庭菜園により、新鮮な農産物を自給自足できます。東郷湖では「黒いダイヤ」と呼ばれる大粒のシジミが採れ、湖での釣りや潮干狩りも楽しめます。戸建て住宅なら敷地内に農作業用具の保管庫や、収穫物の加工・保存施設も設置可能です。日本海に面した立地から新鮮な海の幸も手に入り、食材に恵まれた豊かな食生活を実現できます。農業機械や漁船用のトレーラーなども駐車でき、本格的な農業・漁業への参加も可能です。近所との適度な距離感により、農作業の音や臭いを気にすることなく、のびのびとした田舎暮らしを満喫できます。庭先での野菜の直売や、民泊での農業体験提供など、副収入を得る機会も豊富です。
温泉観光地としての資産価値と投資可能性
湯梨浜町の戸建て住宅は、はわい温泉・東郷温泉という2つの温泉ブランドを有する観光地としての立地を活かし、高い資産価値維持と投資機会を期待できます。年間を通じて温泉観光客が訪れるため、民泊や貸別荘としての活用により収益を得ることが可能です。一部の戸建て住宅では温泉利用権があり、自宅に温泉を引き込むことで付加価値の高い物件とすることができます。交通アクセスの良さから、関西方面からの別荘需要も見込めます。増改築の自由度が高く、宿泊施設併設住宅や、レストラン併設住宅への転用も可能です。東郷湖周辺の景観の良い立地では、特に高い資産価値が期待できます。観光地としてのインフラが整っているため、将来的な再開発や観光施設の拡充による地価上昇の可能性もあります。温泉地という特殊性により、一般的な地方住宅とは異なる独自の不動産市場を形成しており、適切なタイミングでの売却により良好な投資収益が期待できます。
湯梨浜町戸建て売却における温泉地特性の活用戦略
湯梨浜町の戸建て住宅売却では、温泉地としての希少価値と東郷湖畔の立地優位性を最大限に活用することが成功の鍵となります。温泉利用の可否、東郷湖への眺望、敷地面積の広さ、駐車場の台数などは重要な査定ポイントです。売却時期は温泉観光のハイシーズン前である春先や、移住検討者が活発になる秋口がベストタイミングとなります。購入希望者には関西方面からの別荘利用者、健康志向の移住希望者、農業体験を求める家族層、民泊事業者などが多く、それぞれのニーズに合わせた物件アピールが効果的です。建物の温泉設備や庭の果樹、東郷湖へのアクセス状況などは詳細に説明し、湯梨浜町特有の生活スタイルを具体的にイメージできるよう情報提供することが重要です。地元の不動産会社に加え、温泉地専門の仲介業者や移住支援団体との連携により、適切な購入層へのリーチを図ることで、より良い条件での売却が実現できます。売却前には温泉設備の点検、庭の手入れ、東郷湖周辺の環境整備を行い、湯梨浜町の魅力を最大限に伝える準備が大切です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。