八頭町の中古一戸建て売却相場・価格情報
鳥取県八頭町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
八頭町のエリア特性
フルーツの里として知られる豊かな自然環境の戸建て住宅地
八頭町は「フルーツの里」として親しまれ、梨、ぶどう、柿などの果樹栽培が盛んな豊かな農業地域で、戸建て住宅なら専用庭で果樹栽培や家庭菜園を存分に楽しめる理想的な住環境です。大東建託の「街の住みここちランキング2020（鳥取県版）」で「静かさ治安」部門1位を獲得した実績が示すように、静寂で安全な環境は戸建て住宅での生活に最適です。豊かな自然に囲まれながらも、スーパーやドラッグストア、コンビニなどの生活必需施設が町内に揃っており、日常の買い物に不便を感じることはありません。また、「隼駅」を有することでライダーの聖地としても知られ、スポーツバイク愛好家が集まる特色ある地域文化も形成されています。戸建て住宅なら趣味のバイクや車の整備スペースも確保しやすい環境です。
鳥取市街地まで15分の好アクセスと充実した交通網
八頭町は県都鳥取市に隣接する好立地で、電車でわずか15分、車でも同程度の時間で鳥取市中心部にアクセスできる利便性を誇ります。若桜線（郡家駅〜八東駅）が町内を縦断し、通勤・通学に便利な鉄道アクセスが確保されています。町内では「やずバス」が1回100円（障がい者・小学生は半額）で運行され、高齢者や車を持たない世帯でも安心して移住できる公共交通網が整備されています。大阪駅まで約2時間20分、岡山駅まで約1時間30分と関西圏・中国地方主要都市への接続も良好で、都市部での仕事を継続しながらの移住も現実的です。戸建て住宅なら十分な駐車スペースを確保でき、複数台の車両保有も容易で、アクティブなライフスタイルを支援します。
手頃な戸建て住宅相場と適度な敷地面積の確保
八頭町の戸建て住宅市場は2025年度実績で平均売却額1,582万円、平均土地面積193㎡、平均築年数34年と、鳥取県内でも特に手頃な価格帯で良質な住環境を提供しています。現在の市場価格は約1,800万円で、都市部では考えられない低価格で戸建て住宅を取得できることが最大の魅力です。敷地面積は都市部の倍以上を確保でき、庭付き一戸建てでの果樹栽培や家庭菜園、ペット飼育などゆとりあるライフスタイルを実現できます。築年数がやや古い物件が多いため、リフォームや建替えによる自分好みの住まいづくりも現実的な選択肢となります。農業地域特有の広い敷地により、将来的な二世帯住宅への増築や、農産物直売所、民宿経営への転用可能性もあり、多様な活用方法が考えられます。
新築家屋固定資産税補助金制度と建築環境の整備
八頭町では移住・定住人口増加を促進するため、平成27年度より「八頭町新築家屋固定資産税補助金交付制度」を実施しており、台所・便所・浴室・居室を有する専用住宅を新築した方が対象となる手厚い支援制度があります。併用住宅でも延べ床面積の2分の1以上を住宅用途にすれば補助対象となるため、店舗併用住宅や事務所併用住宅での開業も支援されています。建築条件は比較的緩やかで、農業地域の特性を活かした平屋建てや、フルーツ加工場付き住宅など多様な建築スタイルに対応できます。上下水道、電気、ガス（プロパン）等のインフラは整備されており、現代的な生活水準を維持できます。地元建設業者による木造住宅建築の技術水準も高く、県産材を活用した環境に優しい住宅建築も可能です。
子育て世代に優しい教育環境と地域コミュニティ
八頭町は子育て支援が手厚く、町内に小児科医院もあり、戸建て住宅での安心した子育て環境が整っています。八頭高校前駅があることからも分かるように町内に高校があり、地元での一貫教育が可能です。フルーツの里という特色を活かした農業体験学習や、自然環境での野外活動など、都市部では体験できない豊かな教育プログラムが充実しています。戸建て住宅なら庭で果樹栽培や野菜作りを通じて、食育や自然との触れ合いを日常的に提供できます。地域コミュニティは温かく、移住者でも自然と溶け込める環境があり、近隣住民との協力による子育て支援も期待できます。空き家バンク制度も整備されており、移住時の住宅確保もスムーズに進められます。静かで治安の良い環境は、子どもたちが安心して外遊びできる理想的な住環境です。
戸建て売却成功のポイント：アクセス利便性と住環境の良さをアピール
八頭町で戸建て住宅を売却する際は、鳥取市街地まで15分という優れたアクセス利便性と、「静かさ治安」部門1位という住環境の良さを最大限に活用することが成功の鍵となります。フルーツの里としての地域ブランド、果樹栽培可能な庭、ライダーの聖地という特色ある文化なども独自の価値として訴求しましょう。売却時期は移住検討が活発化する春季（3-5月）と、果樹の収穫時期で地域の魅力が最も伝わる秋季（9-11月）がおすすめです。平均築年数34年という市場特性を踏まえ、リフォーム投資では水回り設備の更新や断熱性能向上が効果的です。新築家屋固定資産税補助金制度や空き家バンク制度などの支援制度情報も購入検討者への重要なアピールポイントになります。建物状況調査では果樹栽培に適した庭の状況や、駐車場の台数確保状況が査定に影響するため、これらの整備状況を適切に評価してもらうことが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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