岩美町の土地売却相場・価格情報
鳥取県岩美町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
岩美町のエリア特性
山陰海岸ジオパークと世界有数の自然環境が生む土地価値
岩美町は鳥取県最東北端に位置し、日本海に面した壮大な浦富海岸と山陰海岸ジオパークの中核を成す地域です。2014年に世界ジオパークとして再認定された希少な自然環境は、土地の恒久的な価値を裏付けています。町の約95%が山林で占められ、住宅用地は限られた平坦地に集中するため、建築可能な土地の希少性が高く、将来的な価値保全が期待できます。松葉がに漁獲量日本一を誇る水産業と岩井温泉などの観光資源に支えられた安定した地域経済により、土地需要の底堅さが保たれています。山陰本線による鳥取市への直結アクセス（約30分）も相まって、自然環境と利便性を兼ね備えた立地条件の魅力を有しています。
鳥取市近郊の安定した住宅需要と土地取引市場
岩美町の土地市場は、県庁所在地である鳥取市への通勤圏として安定した需要に支えられています。人口約11,000人の規模ながら、JR山陰本線岩美駅から鳥取駅まで約30分という立地の良さから、鳥取市内の地価高騰を避けて移住を検討する世帯の受け皿となっています。特に町中心部から海岸線にかけての住宅適地では、100～200坪程度の敷地での戸建て需要が多く、坪単価は2～5万円程度で推移しています。海岸部の景観を活かした別荘地や観光施設用地としての活用可能性も高く、用途の多様性が土地の流動性を支えています。農地転用についても、住宅用途であれば比較的スムーズに手続きが進む傾向にあり、農地の宅地化による資産価値向上の機会も存在します。
観光産業の発達による商業・事業用地の需要拡大
岩美町は浦富海岸の絶景と岩井温泉を核とした観光地として、商業・事業用地への需要が安定しています。山陰海岸ジオパーク効果により年間を通じて観光客が訪れ、宿泊施設、飲食店、土産物店などの事業用地ニーズが継続的に存在します。特に国道178号沿いの商業適地では、観光バスの駐車場併設型の店舗用地として高い収益性が見込めます。松葉がに料理や地元海産物を活用した飲食店舗、温泉関連施設の拡張需要も旺盛で、事業用途での土地活用により賃貸収入や売却益の確保が期待できます。また、近年増加している体験型観光施設やグランピング施設などの新しい観光形態に対応した土地利用も注目されており、既存の農地や山林を観光事業用地として転用するケースも増加傾向にあります。
災害リスクの低さと安全性が支える長期保有価値
岩美町は地震、台風、洪水などの自然災害リスクが比較的低い地域として評価されており、土地の長期保有における安全性が高く評価されています。山陰地方特有の安定した地盤条件と、日本海側気候による比較的穏やかな気象条件により、土地の物理的な劣化リスクが少なく、建築時の地盤改良費用も抑制できる傾向にあります。ハザードマップでも町の大部分が災害危険度の低いエリアに分類されており、将来の資産価値維持に有利な条件を備えています。近年の移住ブームにおいて、都市部からの避難先として注目される中山間地域の中でも、岩美町は交通アクセスと安全性のバランスが取れた立地として人気が高まっており、長期的な地価の安定性が期待できます。
移住促進政策と空き家活用による土地流動性の向上
岩美町では積極的な移住促進政策により、町外からの新規定住者受け入れ体制が整備されており、土地需要の底上げ効果が現れています。空き家・土地情報バンクの運営により、売却希望土地と購入希望者のマッチングが効率化され、従来は流動性の低かった郊外部の土地も売却機会が増加しています。新築住宅建設への補助金制度や、農地転用手続きの簡素化により、未利用地の宅地化が促進され、土地の有効活用が進んでいます。特に若年世帯向けの定住促進策として、100坪以上の敷地での新築に対する特別支援があり、まとまった面積の土地に対する需要が安定しています。UIJターン者の受け入れ実績も着実に増加しており、人口減少地域でありながら土地の売却環境は改善傾向にあります。
岩美町での土地売却成功のポイントと注意事項
岩美町で土地を効果的に売却するには、海岸部の景観価値、温泉地としてのブランド力、鳥取市への通勤圏としての利便性を適切にアピールすることが重要です。農地転用が必要な場合は早期に手続きを開始し、都市計画区域外の土地であっても建築基準法の接道義務や上下水道の整備状況を事前に確認しておくことが必要です。観光地という特性上、事業用途での活用可能性も含めた多角的な訴求により、より高い売却価格の実現が期待できます。測量や境界確定については、山林部分を含む場合は時間を要することが多いため、売却計画の早期段階での実施が推奨されます。地元の不動産業者との連携により、移住希望者や観光事業者など多様な購入層へのアプローチが可能となり、売却期間の短縮と適正価格での取引実現につながります。海岸保全区域など法的制約のある土地の場合は、事前の用途確認と適切な価格設定が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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