倉吉市の土地売却相場・価格情報
鳥取県倉吉市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
倉吉市のエリア特性
鳥取県中部の拠点都市としての安定したポジション
倉吉市は鳥取県中部地域の中心都市として、行政・商業・教育機能が集積した安定感のある立地です。JR山陰本線倉吉駅を起点として県内各地へのアクセスが良好で、米子市・鳥取市の中間に位置する地理的優位性を有しています。山陰道の倉吉IC・倉吉東ICにより高速道路ネットワークへの接続も確保されており、物流・交通の利便性が高い地域です。県立倉吉総合事務所が置かれるなど行政機能も充実し、中部地域の政治・経済の中心としての役割を担っています。この地域拠点性により、住宅地としても事業用地としても安定した需要基盤があり、土地投資先として堅実な選択肢となっています。伝統的な街並みと現代的な都市機能がバランス良く調和した住環境は、幅広い年代層から支持されています。
手頃な価格帯と安定した土地相場
倉吉市の土地相場は坪単価約6.0万円～6.3万円と、県内でも特に手頃な価格帯を形成しており、土地投資のハードルが低い魅力的なエリアです。倉吉駅周辺では坪単価11.3万円程度まで上昇しますが、全体的には安定した価格推移を維持しており、急激な変動リスクが少ない安心感があります。2025年度の取引件数は25件と適度な流動性があり、平均売却額685万円、平均土地面積1,111㎡と、まとまった面積の土地取引が中心となっています。この価格帯は、初回投資者や相続による土地活用を検討する方にとって参入しやすく、また分割売却による段階的な資産活用も可能です。住宅用地から事業用地まで多様な用途に対応でき、投資回収期間も比較的短期間で設定できる優れた投資環境です。
充実した生活基盤と教育環境
倉吉市は中部地域の中心都市として、日常生活に必要な都市機能が充実しています。鳥取県立厚生病院や倉吉総合産業高等学校、鳥取短期大学など、医療・教育機関の集積により安定した居住需要があります。パープルタウンやエーコープ倉吉店などの商業施設に加え、倉吉白壁土蔵群周辺の伝統的な商店街も活性化が図られており、買い物環境は良好です。また、関金温泉や東郷湖といった観光資源も近く、生活環境の質の高さが土地の付加価値となっています。市立図書館や総合運動公園などの公共施設も整備されており、文化・スポーツ活動も充実しています。これらの生活基盤の充実は、若いファミリー層から高齢者まで幅広い年代の定住を促進し、住宅用土地への継続的な需要を支えています。
農地転用と土地開発の実用性
倉吉市では都市計画区域内の土地開発が比較的スムーズに進められ、農地転用についても中部地域の拠点都市として柔軟な対応がなされています。住宅地では建ぺい率60％、容積率200％が標準的で、十分な建築の自由度が確保されています。農地転用費用は4万円～10万円程度と手頃で、造成費用を含めても坪単価15万円～18万円程度で宅地化が実現できます。市内の地盤は比較的安定していますが、場所により地盤改良が必要な場合もあり、50万円～150万円程度の改良費用を見込む必要があります。分筆による部分売却も可能で、大きな農地を段階的に宅地化したり、相続時の資産分割に活用したりできます。また、市が推進する住宅団地開発事業への参加により、インフラ整備コストを軽減しながら効率的な土地活用を図ることも可能です。
地域産業と移住促進による需要安定性
倉吉市は農業・製造業・サービス業がバランス良く発達しており、安定した雇用環境が住宅需要を下支えしています。倉吉工業団地には食品加工・機械製造などの企業が立地し、地域経済の基盤となっています。また、白壁土蔵群や関金温泉を活用した観光業も重要な産業となっており、観光関連事業による雇用創出も行われています。県の移住定住政策により、倉吉市への移住者も着実に増加しており、特に子育て世代の流入が住宅用地需要を押し上げています。鳥取短期大学をはじめとする教育機関があることで、教職員や学生による安定した賃貸需要もあり、投資用土地としての収益性も期待できます。また、中部地域の医療・福祉の拠点としての機能により、医療関係者の住宅需要も継続的に見込めます。
倉吉市の土地売却における成功戦略
倉吉市で土地を効果的に売却するには、中部地域の拠点性を活かした立地訴求が重要です。JR倉吉駅や山陰道インターチェンジからの距離、県立厚生病院や主要商業施設への近接性を具体的に示すことで、利便性をアピールできます。住宅用地では白壁土蔵群などの歴史的景観や関金温泉といった観光資源への近さも魅力となります。手頃な価格帯を活かし、初回投資者や若いファミリー層をターゲットとした販売戦略が効果的です。農地の場合は転用許可の可能性を事前調査し、宅地化による付加価値を検討することが重要です。地盤調査結果や造成費用の見積もりを事前に準備し、購入後の建築計画を具体化できるよう支援することで、スムーズな売却につながります。また、倉吉市の移住支援制度や子育て支援策を紹介することで、県外からの移住希望者の関心を引くことも可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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