倉吉市の中古一戸建て売却相場・価格情報
鳥取県倉吉市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
倉吉市のエリア特性
暮らし良し・倉吉市の戸建て住宅市場の特徴
倉吉市は市名の由来が「暮らしよし」であるとされ、鳥取県中部の中心都市として人口約4.4万人を擁する落ち着いた住環境が魅力です。戸建て住宅市場は坪単価5.5～6.3万円と県内でも特に手頃な価格帯を維持しており、新築戸建ては28棟中27棟が2,000～3,000万円台、中古戸建ては26棟中22棟が2,000万円以下と、マイホーム購入の敷居が低いエリアです。土地の大部分は140㎡を超える敷地面積を有し、ゆとりある戸建て住宅の建築が可能です。市内の建ぺい率は60%、容積率200%の住宅地が多く、平屋から2階建てまで多様な戸建て住宅が建築されています。価格の手頃さと敷地の広さから、関西圏や県外からの移住者にも人気が高く、セカンドハウスとしての需要も見られます。温泉地に囲まれた立地特性により、戸建て住宅での日常的な温泉利用も期待でき、特別な住環境を提供しています。
4つの温泉地に囲まれた特別な住環境
倉吉市は関金温泉、三朝温泉、はわい温泉、東郷温泉の4つの温泉地に囲まれた全国でも稀有な立地にあり、戸建て住宅での暮らしに特別な価値を提供しています。特に市内の関金温泉は開湯1300年の歴史を持つ国民保養温泉地で、「白金の湯」と呼ばれる良質な温泉を日常的に利用できます。三朝温泉は世界屈指のラジウム含有量を誇る療養温泉として知られ、戸建て住宅からの週末温泉巡りが日常となります。これらの温泉地へは車で15～30分程度でアクセス可能で、戸建て住宅の駐車場から気軽に温泉旅行気分を味わえる環境です。関金エリアでは自然豊かな環境でトレッキング、キャンプ、渓流釣りなどのアウトドア活動も楽しめ、戸建て住宅の庭から四季の移ろいを感じながら、アクティブなライフスタイルを送ることができます。温泉文化が根付いた地域性により、戸建て住宅での健康的で豊かな暮らしが実現できる特別なエリアです。
白壁土蔵群と歴史文化が薫る住環境
倉吉市は玉川沿いに約400mにわたって続く白壁土蔵群で知られ、国重要伝統的建造物群保存地区に選定された歴史ある街並みを有しています。江戸末期から昭和初期の商家建築が現在も保存され、酒屋、油屋、米屋、醤油屋の面影を残す町並みが戸建て住宅での日常に文化的な彩りを与えています。倉吉絣などの伝統工芸が息づく文化的土壌があり、戸建て住宅での手工芸や創作活動にも最適な環境です。白壁土蔵群は現在、物産館、喫茶店、ギャラリーとして活用され、戸建て住宅からの散歩コースとして最適で、レトロな魅力を日常的に楽しめます。歴史的建造物の保存により景観条例が整備されており、戸建て住宅の建築時も周辺環境との調和が求められる分、良好な住環境が維持されています。文化財保護の意識が高い住民層により治安も良好で、子育て世代の戸建て住宅購入においても安心できる住環境が形成されています。時間がゆったりと流れる街の雰囲気は、都市部では得られない精神的豊かさを戸建て住宅での暮らしにもたらします。
関西圏からのアクセスと生活インフラ
倉吉駅は智頭急行開業により関西方面への特急スーパーはくとの始発駅となり、大阪・神戸方面への高速バスも運行されており、戸建て住宅を購入しても関西圏との往来が便利です。鳥取駅・米子駅からは車で約1時間の立地で、県内主要都市への通勤も可能な範囲にあります。生活インフラは人口4.4万人規模に応じて整備されており、日常の買い物、医療、教育施設は市内で完結できます。小鴨川は日本一水質の良好な河川に選ばれており、その良質な水で栽培される関金わさびなど地域特産品も豊富で、戸建て住宅での食生活も豊かになります。車社会であるため戸建て住宅では2台分の駐車場確保が標準的で、広い敷地を活かした駐車スペースの確保が容易です。地域密着型の商店や医療機関も多く、戸建て住宅での地域コミュニティとの関わりも深く、暖かい人間関係を築きやすい環境です。子育て世代には教育施設も充実しており、自然豊かな環境での情操教育にも適した住環境となっています。
戸建て住宅の建築条件と地域特性
倉吉市の戸建て住宅地では建ぺい率60%、容積率200%が標準的で、敷地面積140㎡以上の物件が多いため、ゆとりある住環境が確保できます。都市計画図が整備されており、用途地域の確認が容易で、戸建て住宅の建築計画も立てやすい環境です。地震ハザードマップ、洪水ハザードマップが公開されており、「まるごとまちごとハザードマップ」看板により想定浸水深も明示されているため、戸建て住宅購入時の災害リスク評価が適切に行えます。温泉地という地域特性により、一部エリアでは温泉掘削の可能性もあり、戸建て住宅への温泉引湯も検討可能です。冬期の積雪は比較的少ないものの、山間部に近いエリアでは雪対策が必要で、戸建て住宅の屋根勾配や雪下ろしスペースの確保が重要です。小鴨川などの河川沿いでは豊かな自然環境を享受できる一方、洪水リスクも考慮した戸建て住宅の建築が必要です。町並み保存地区周辺では景観条例により外観に一定の配慮が求められますが、歴史的環境との調和により住環境の品格向上につながります。
倉吉市戸建て売却の付加価値と戦略
倉吉市の戸建て売却では、4つの温泉地に囲まれた特別立地と白壁土蔵群の歴史的価値を最大の訴求ポイントとして活用できます。県内最安値水準の土地価格は移住希望者や投資目的での購入者に訴求力があり、関西圏からのアクセスの良さと併せてセカンドハウス需要の開拓も可能です。温泉利用の日常性、歴史文化への親しみやすさ、自然環境の豊かさは都市部にはない独特の魅力として差別化できます。売却時期は春から夏の転勤シーズンに加え、温泉シーズンの秋から冬にかけても県外からの見学者が多く、幅広い時期での販売機会があります。敷地面積の広さや建築自由度の高さは、リフォームや建て替えを前提とした購入者にもアピールでき、築古物件でも土地価値での勝負が可能です。地域コミュニティの温かさや子育て環境の良さは、ファミリー世帯の移住希望者に強く訴求できる要素です。倉吉絣などの伝統工芸体験や温泉巡り、歴史散策など、倉吉ならではのライフスタイル提案を組み合わせることで、単なる住宅売却を超えた暮らし方の提案として付加価値を高められます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。