米子市の中古マンション売却相場・価格情報
鳥取県米子市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
米子市のエリア特性
鳥取県西部の商業中心都市としての安定需要
米子市は鳥取県西部地区の中心都市として、人口約14万人を擁し安定した不動産市場を形成しています。JR米子駅を中心とした商業集積と、山陰地方の交通要衝としての立地が、住宅需要の基盤となっています。市内にはイオン米子駅前店をはじめとする大型商業施設が充実し、医療・教育・行政機能も集約されているため、周辺市町村からの転入需要も安定しています。マンション市場では3LDK物件が5.4万円から8.9万円の賃料で取引されており、都市部と比較して手頃な価格帯が維持されています。県西部の経済中心地としての機能が、長期的な住宅需要を支えています。
山陰本線と境線による広域交通ネットワーク
米子市の交通利便性は、JR山陰本線と境線の結節点として優れた立地条件にあります。米子駅から岡山駅まで特急で約2時間、大阪方面へも日帰り圏内でアクセス可能です。また、境線により境港市への通勤・通学需要にも対応しており、広域からの住宅需要を集める立地となっています。高速道路では山陰自動車道の整備が進み、将来的な交通利便性の向上も期待されます。市内の路線バス網も充実しており、米子駅を中心として放射状に路線が展開されています。このような交通インフラの充実は、マンション売却時に幅広い購入層にアピールできる要素となり、特に転勤族や通勤利用者からの需要が期待できます。
医療・教育機関の充実による居住環境の安定性
米子市は山陰地方屈指の医療都市として知られ、鳥取大学医学部附属病院をはじめとする高度医療機関が集積しています。医療従事者や関連企業の職員など、安定した収入を持つ住民層が厚く、マンション需要の安定化に寄与しています。教育面では鳥取大学医学部のほか、米子工業高等専門学校など専門教育機関も充実し、学生や教職員の住宅需要も見込めます。また、市内の小中学校は適正配置が進められており、子育て世代にとって安心できる教育環境が整備されています。これらの医療・教育機関の存在は、転勤や進学による人口流入を促し、賃貸需要の安定性とマンション売却時の訴求力向上につながっています。
新築マンション供給の限定性と中古市場の優位性
米子市のマンション市場は、新築供給が限定的であることが大きな特徴です。新築マンションランキングでは2物件のみが掲載されており、これは中古マンションの希少価値を高める要因となっています。米子駅徒歩4分の立地や西福原バス停徒歩3分など、立地条件の良い物件が中心となっており、既存のマンション所有者にとっては競合物件が少ない有利な売却環境です。特に駅近物件や医療機関周辺のマンションは、医療従事者や通勤利用者からの需要が根強く、売却時期を選ばない安定した市場性を持っています。管理費・修繕積立金も都市部と比較して抑えられており、維持コストの適正性も売却時のアピールポイントとなります。
島根県境の立地による広域住宅需要の取り込み
米子市は鳥取県と島根県の県境に位置し、島根県東部（松江市、出雲市）への通勤圏としても機能しています。この地理的優位性により、単一市域を超えた広域からの住宅需要を取り込むことができ、マンション市場の安定性を高めています。境線沿線の開発や、山陰自動車道の整備進展により、今後さらに広域交通の要衝としての地位が強化される見込みです。また、観光面では大山や皆生温泉への玄関口としても機能し、リゾート需要や別荘需要も一部見込める立地です。このような広域性は、マンション売却時に鳥取県内外からの購入検討者を呼び込む要素となり、売却機会の拡大につながります。
自然環境と都市機能のバランスの良さ
米子市は日本海と大山に囲まれた自然豊かな環境でありながら、都市機能が充実した住みやすさが評価されています。皆生温泉や大山スキー場など観光資源にも恵まれ、レジャー環境の充実が居住の魅力を高めています。市街地は米子駅周辺に集約されており、コンパクトシティとしての利便性も備えています。自然災害リスクは比較的低く、日本海側気候による適度な降雪はあるものの、台風や大地震のリスクは太平洋側と比較して限定的です。このような住環境の良さは、マンション資産価値の長期的な維持に寄与し、売却時にも「住み続けたい街」としての訴求力を持ちます。特に定年後の移住先としても注目される地域であり、多世代にわたる住宅需要が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。