米子市の土地売却相場・価格情報
鳥取県米子市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
米子市のエリア特性
山陰地方西部の商業・業務中心地としての立地優位性
米子市は鳥取県西部の中心都市として、島根県との県境に位置する山陰地方西部の商業・業務拠点です。JR山陰本線・伯備線・境線が交差する交通の要衝で、岡山方面へは特急やくもで約2時間、関西圏へのアクセスも良好です。米子自動車道により中国自動車道との接続も良く、物流・人流の両面で優れた立地条件を有しています。米子鬼太郎空港からは東京・札幌便が運航しており、全国各地との直接的なアクセスが可能です。このような交通利便性により、商業施設や企業の進出が活発で、住宅地としても事業用地としても高い需要が維持されています。山陰地方の広域商圏をカバーする立地特性は、土地の長期的な資産価値向上に寄与する重要な要素となっています。
安定した地価水準と投資適格性
米子市の土地相場は平均2.8万円/㎡（坪単価約9.3万円）と、地方中核都市として適正な価格帯を維持しています。住宅地では約2.5万円/㎡、商業地では約4.5万円/㎡と用途に応じた適切な価格形成がなされており、投資判断がしやすい環境です。JR米子駅周辺では約4万円/㎡と中心部での価値向上が見られ、今後の再開発期待も込められています。地価の変動率は微増傾向を示しており、急激な下落リスクが少ない安定した投資先といえます。住宅地・商業地・工業地それぞれの用途地域が明確に区分されており、土地利用計画が立てやすく、収益性の高い活用方法を選択できます。また、分譲住宅地の開発や賃貸住宅経営、商業施設開発など、多様な投資スタイルに対応可能な土地供給があります。
充実した都市機能と生活環境
米子市は山陰地方西部の中核都市として、高度な都市機能が集積しています。鳥取大学医学部附属病院や米子医療センターなどの高次医療機関があり、広域医療圏の中心としての役割を担っています。教育環境では鳥取大学医学部キャンパスをはじめ、優秀な高等学校や専門学校が揃い、教育関係者や学生による安定した住宅需要があります。イオン米子駅前店や米子しんまち天満屋などの大型商業施設に加え、角盤町の商店街も活気があり、買い物環境が充実しています。これらの都市機能の集積は、住宅用地としての魅力を高めるとともに、商業地や業務地としての土地需要も下支えしています。生活利便性の高さは土地の資産価値維持に直結する重要な要素となっています。
土地開発と建築制限の実用性
米子市では都市計画法に基づく合理的な土地利用規制が設定されており、住宅地の建ぺい率60％、容積率200％を基本として、地域特性に応じた建築が可能です。市街化区域内では宅地開発がスムーズに進められ、農地転用についても県西部の拠点都市としての性格から比較的柔軟に対応されています。造成費用は立地や現況により異なりますが、平坦地では坪あたり5万円～10万円程度で基盤整備が可能です。地盤については、大山の火山灰土壌の影響で地盤改良が必要な場合もありますが、改良工事により良好な建築基盤を確保できます。分筆による部分売却も可能で、大規模な土地を段階的に活用したり、相続時の資産分割に活用したりと、柔軟な土地運用を実現できます。
産業集積と雇用創出による人口安定性
米子市は山陰地方西部の経済拠点として、製造業・商業・サービス業がバランス良く発達しています。米子工業団地には機械・電子部品・食品加工などの企業が集積し、安定した雇用を提供しています。また、観光業では大山・皆生温泉・境港（水木しげるロード）への玄関口として観光関連産業も発達しており、多様な就業機会があります。鳥取大学医学部附属病院を中心とする医療クラスターも形成されており、医療関係者の住宅需要も堅調です。これらの産業集積により、20代～40代の働き世代の人口が安定しており、住宅用地への継続的な需要が見込めます。また、若い世代の定住により、長期的な地域活力の維持と土地資産価値の安定が期待できます。
米子市の土地売却戦略とポイント
米子市で土地を効果的に売却するには、立地特性を明確にアピールすることが重要です。JR米子駅や主要幹線道路からの距離、商業施設・医療機関・教育機関への近接性を具体的に示すことで、購入希望者の利便性判断を支援できます。住宅用地では皆生温泉や大山への近さといった環境的魅力も訴求ポイントとなります。事業用地の場合は、山陰道・米子自動車道へのアクセスや空港からの距離、広域商圏へのリーチなど、ビジネス利便性を強調することが効果的です。地盤調査や造成に関する情報を事前に整備し、建築コストの透明性を確保することで、購入希望者の不安を軽減できます。また、米子市の移住支援制度や子育て支援策の情報も提供することで、県外からの移住者獲得につなげることができ、売却価格の向上も期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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