米子市の中古一戸建て売却相場・価格情報
鳥取県米子市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
米子市のエリア特性
山陰の商都・米子市の戸建て住宅市場の特徴
鳥取県第2の都市である米子市は、「山陰の商都」として商業・経済の中心地となっており、戸建て住宅市場も安定した流通量を保っています。2025年の土地価格相場は公示地価で坪単価約10.5万円、実際の取引価格では平均約10.9万円となっており、鳥取市より割安感があります。平均敷地面積は約140坪と県内でも比較的ゆとりある住宅地が形成されています。戸建て住宅の総額は土地・建物込みで2,500万円～3,500万円程度が中心価格帯で、関西圏や広島圏からの移住者にも手の届きやすい水準です。都市圏人口約22万人を擁する米子都市圏の中心として、住宅需要は安定しており、特に鳥取大学医学部附属病院や関連医療機関への通勤を考慮した戸建て住宅への需要が底堅く、資産価値の維持も期待できる市場環境となっています。
関西・中国地方の拠点としての交通利便性
米子市は山陰地方の中央部に位置する交通の要衝で、戸建て住宅購入時の重要な判断材料となる交通アクセスに優れています。JR米子駅は山陰本線の主要駅として、高速バスでは大阪・神戸まで約3時間35分、広島まで約4時間でアクセス可能です。車利用では中国自動車道経由で大阪・広島から約3.5時間、岡山から2時間と関西・中国地方からの移住に便利な立地です。米子鬼太郎空港からは東京まで1時間20分、市内中心部まで約20分でアクセスでき、出張の多いビジネスマンの戸建て住宅購入も増加しています。市内の移動は自家用車が主体で、戸建て住宅では駐車場2台分の確保が標準的です。隣接する島根県松江市・出雲市との中海・宍道湖圏域として広域生活圏が形成されており、就職・転職の選択肢が広いことも戸建て住宅購入の安心材料となっています。
皆生温泉と大山を望む恵まれた住環境
米子市は皆生温泉という山陰最大の温泉地を擁し、中国地方最高峰の大山と日本海を同時に望める全国でも稀有な住環境が戸建て住宅の大きな魅力となっています。弓ヶ浜の白砂青松は「日本の渚百選」に選定され、大山からの朝日は「日本の朝日百選」に選ばれるなど、自然景観の美しさは戸建て住宅での暮らしに潤いをもたらします。皆生温泉エリアでは源泉掛け流しの温泉付き戸建て住宅も分譲されており、温泉を生活に取り入れた独特の住文化があります。市内各所から大山の雄大な姿を望むことができ、四季の移ろいを庭先で感じられる戸建て住宅環境は、都市部では得られない贅沢です。週末には大山登山、日本海での海水浴、中海でのレジャーフィッシングなど、多様なアウトドア活動を楽しめ、子育て世代の戸建て住宅購入において自然体験豊かな環境を提供しています。車で15分圏内に海・山・川・湖の4大自然要素が揃う立地は全国的にも希少です。
充実した医療・教育・商業施設とコンパクトシティ
米子市は鳥取大学医学部附属病院を中核とする医療都市としての機能を持ち、戸建て住宅での安心した暮らしを支えています。同病院は中国・四国地方でも屈指の高度医療機関で、ドクターヘリも配備され、緊急時の医療体制も万全です。商業施設では米子駅前のイオンや郊外のイオンモール日吉津が日常の買い物を支え、「山陰地方の中心部」として商業インフラが集積しています。教育面では市内に多数の小中学校があり、鳥取大学医学部の存在により教育水準も高く保たれています。コンパクトシティとして市内どこからも15分程度で主要施設にアクセスでき、戸建て住宅での生活利便性は非常に高い水準にあります。特に医療従事者や教育関係者の戸建て住宅需要が安定しており、知的専門職の転入により地域の文化水準も向上しています。治安も良好で、地域パトロールなどの住民活動も活発で、戸建て住宅での子育て環境として高く評価されています。
建築条件と戸建て住宅の地域特性
米子市の戸建て住宅における建築条件は、住居系用途地域では建ぺい率60%が標準的で、第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域が中心となっています。米子駅周辺の商業地域では建ぺい率80%となりますが、戸建て住宅は主に住居専用地域に立地します。敷地面積は100坪を超える物件も多く、ゆとりある住環境が確保されています。駐車場は2台分の確保が一般的で、来客用スペースも含めると3台分を確保する戸建て住宅も少なくありません。建築工法は在来木造が主流で、大山からの季節風や積雪を考慮した設計が必要です。特に冬期の積雪対策として屋根勾配や雪止め設置が重要で、庭の雪かきスペースも考慮した外構計画が求められます。地盤は中海周辺の低地部では軟弱地盤の可能性があり、地盤調査・改良工事が必要な場合があります。温泉地という特性から、一部エリアでは温泉権付きの戸建て用地もあり、温泉掘削の可能性も戸建て住宅の付加価値となっています。
米子市戸建て売却の成功戦略と地域価値の活用
米子市の戸建て売却では、「山陰の商都」としての利便性と皆生温泉・大山という観光資源の魅力を組み合わせた訴求が効果的です。鳥取大学医学部附属病院への通勤利便性や医療従事者向けの需要は安定しており、医療関係者をターゲットにした販売戦略が有効です。関西圏・中国地方からのアクセスの良さを活かし、セカンドハウスや移住希望者向けの市場開拓も可能です。特に温泉付きや大山を望む立地の戸建て住宅は希少価値が高く、適切な価格設定により早期売却が期待できます。売却時期は春から夏の転勤シーズンに加え、年末年始の帰省時期に県外在住者が物件見学に訪れることも多く、幅広い時期での販売機会があります。敷地面積の広さや駐車場複数台確保などの実用性、子育て環境の良さ、治安の良好さは確実な訴求ポイントになります。地元の温泉文化や大山登山、日本海レジャーなどのライフスタイル提案も付加価値となり、都市部にはない米子市ならではの戸建て住宅の魅力として効果的にアピールできます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。