鳥取市の中古マンション売却相場・価格情報
鳥取県鳥取市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鳥取市のエリア特性
県庁所在地としての安定した不動産市場
鳥取市は鳥取県の県庁所在地として、安定した不動産市場を形成しています。人口約18万人の市内には、県庁や国の出先機関、地方銀行本店など主要機関が集中しており、安定した雇用環境が住宅需要を支えています。マンション相場は全国的な上昇トレンドの影響を受けにくく、地価は微減傾向（前年比-0.33%）にありますが、これは売却時にリーズナブルな価格設定で早期売却が期待できることを意味します。県内最大の商業集積地である鳥取駅周辺では再開発計画も進行中で、将来的な資産価値の安定化も見込まれます。
JR山陰本線による関西圏アクセスの利便性
鳥取市の交通利便性は、JR山陰本線による関西圏へのアクセスが大きな強みとなっています。鳥取駅から大阪駅まで約3時間、姫路駅まで約2時間30分で結ばれており、転勤や進学での移住者にとって故郷との往来がしやすい立地です。市内には路線バス網が充実しており、2021年から導入された番号表示システムで利便性も向上しています。高速バス路線では岡山や関西方面への直行便も運行されており、車を持たない居住者でも都市部へのアクセスが容易です。このような交通インフラの充実は、賃貸需要の安定性と売却時の訴求力向上に寄与しています。
充実した生活インフラと教育環境
鳥取市は人口18万人規模でありながら、都市機能が充実している点が住環境の大きな魅力です。市内には総合病院や専門医療機関が整備され、救急医療体制も確保されています。教育面では鳥取大学をはじめとする高等教育機関があり、学区制度も整備されて子育て世代には安心の環境です。商業施設は鳥取駅前のイオン鳥取北店、イオン鳥取店など大型ショッピングセンターが複数あり、日常生活に必要な買い物環境が整っています。これらの充実したインフラは、マンション売却時に幅広い購入層（ファミリー、単身者、高齢者）にアピールできる要素となります。
限定的なマンション供給による希少価値
鳥取市のマンション市場は、新築供給が限定的であることが特徴的です。SUUMOの中古マンション情報でも売買物件数が限られており、これは中古マンションの希少価値を高める要因となっています。市内のマンション在庫は主要駅周辺や幹線道路沿いに集中しており、立地の良い物件ほど売却時の競合が少ない傾向にあります。特に鳥取駅徒歩圏内や県庁近隣のマンションは、県職員や企業勤務者からの需要が安定しているため、売却時期を選ばずに一定の需要が見込めます。管理費・修繕積立金相場も都市部と比較して抑えられており、維持コストの低さも売却時のアピールポイントになります。
安定した人口構成と転入需要
鳥取市の人口構成は、65歳以上が30.7%を占める一方で、県庁所在地としての転入需要が安定しています。出産・子育て世代の20～39歳女性は17,715人（総人口の9.6%）と一定数を保っており、ファミリー向けマンションの需要基盤となっています。県内他地域からの転入者や、Uターン就職者、県外企業の転勤者など、多様な住宅需要が存在します。また、鳥取大学をはじめとする教育機関により学生や教職員の住宅需要もあり、賃貸転用時の入居者確保も比較的容易です。人口減少が進む地方都市の中でも、県庁所在地としての機能が安定した需要を支えています。
自然災害リスクの低さと住環境の安定性
鳥取市は自然災害リスクが比較的低い地域として評価されており、これは不動産の資産価値維持において重要な要素です。日本海側気候で積雪はあるものの、台風の直撃や大地震の発生頻度は太平洋側と比較して低く、火災保険料や地震保険料も相対的に安価です。市街地は千代川流域の平野部に形成されており、津波リスクも内陸部のため限定的です。住環境面では、県内随一の文化施設（鳥取県立博物館、わらべ館など）や自然環境（鳥取砂丘、湖山池など）に恵まれ、生活の質の高さが評価されています。これらの安定要素は、長期的な資産価値の維持と売却時の安心材料として大きなメリットとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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