鳥取市の土地売却相場・価格情報
鳥取県鳥取市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鳥取市のエリア特性
山陰地方の中核都市として抜群の立地優位性
鳥取市は山陰地方最大の都市として、県庁所在地機能と商業・業務機能が集積した中核的なエリアです。JR山陰本線と因美線が交差する交通の要衝であり、鳥取自動車道の起点として関西圏とのアクセスも良好です。鳥取砂丘コナン空港からは羽田空港まで直行便で約1時間20分、大阪方面へは自動車で約2時間半と、都市部への移動手段が充実しています。このアクセス環境により、リモートワークや二地域居住の拠点として注目を集めており、土地需要の安定した基盤となっています。県内外からの企業進出や移住者受け入れも積極的に進められており、将来性のある土地投資先として評価できます。
安定した土地価格と優れた資産運用性
鳥取市の土地相場は平均5.5万円/㎡（坪単価約18万円）と、県庁所在地としては手頃な価格帯を維持しています。JR鳥取駅周辺では約7万円/㎡まで上昇するものの、全体的には安定した価格推移を示しており、大きな下落リスクが少ない投資環境です。鳥取駅周辺の再開発事業や商業施設の充実により、中心部の土地価値向上が期待されています。用途地域の指定が明確で、住宅地・商業地・工業地それぞれに適した土地利用が可能です。また、農地転用の手続きも比較的スムーズで、宅地化による資産価値向上を図ることができます。分譲地開発や賃貸住宅経営、駐車場経営など多様な活用方法があり、投資家にとって魅力的な選択肢を提供しています。
充実した生活インフラと教育環境
鳥取市は県庁所在地として医療・教育・商業施設が充実しており、土地購入後の生活利便性が高い地域です。鳥取大学医学部附属病院をはじめとする高度医療機関があり、安心して生活できる医療環境が整っています。教育面では国立鳥取大学や県立鳥取西高等学校など優れた教育機関があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。イオンモール鳥取北やフレスポ鳥取北など大型商業施設も充実し、日常の買い物に困ることはありません。これらの生活インフラの充実は、住宅用地としての需要を下支えし、土地の資産価値維持に寄与しています。また、治安も良好で、安全性を重視する購入希望者からの評価も高い地域です。
農地転用と宅地開発の柔軟性
鳥取市では都市計画区域の整備が進んでおり、農地から宅地への転用手続きが比較的スムーズに進められます。市街化区域内では建ぺい率70％、容積率400％が標準的で、十分な建築の自由度が確保されています。農地転用費用は4万円～10万円程度と全国的に見ても手頃で、造成費用を含めても坪単価18万円～20万円程度で宅地化が可能です。地盤改良については田畑からの転用の場合は必要となることが多く、50万円～200万円程度を見込む必要がありますが、その分、しっかりとした地盤の土地を取得できます。分筆による部分売却も可能で、相続時の資産分割や段階的な資産活用など、柔軟な土地運用が実現できる環境が整っています。
移住定住政策と新しい人口流入
鳥取県は全国最少人口でありながら、積極的な移住定住政策により年間2000人を超える移住者を受け入れています。特に子育て支援策の充実により合計特殊出生率が全国平均を大きく上回っており、ファミリー層の流入が続いています。リモートワークの普及により、都市部の企業に勤務しながら鳥取市で生活する「鳥取来楽暮（とっとりこらぼ）」というライフスタイルが注目されており、住宅用地需要の新たな層を形成しています。また、鳥取大学をはじめとする教育機関があることで、学生や教職員による安定した住宅需要も見込めます。これらの人口流入は土地需要の底支えとなり、長期的な資産価値の維持・向上に寄与する要因となっています。
鳥取市の土地売却成功のポイント
鳥取市で土地を売却する際は、まず都市計画区域と用途地域の確認が重要です。市街化区域内の宅地は需要が安定しており、適正価格での売却が期待できます。農地の場合は転用許可の可能性を事前に調査し、宅地化による付加価値を検討することが成功の鍵となります。JR鳥取駅からの距離や幹線道路へのアクセス、近隣の商業施設や学校との近接性など、立地条件を明確にアピールすることが重要です。地盤調査結果や造成費用の見積もりを事前に取得し、購入希望者に具体的な建築計画を提示できるよう準備することで、スムーズな売却につながります。また、移住希望者向けには県の支援制度や生活環境の魅力も併せて紹介することで、他地域からの購入者獲得も期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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