鳥取市の中古一戸建て売却相場・価格情報
鳥取県鳥取市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鳥取市のエリア特性
県都鳥取市の戸建て住宅事情と価格相場
鳥取県の県庁所在地である鳥取市は、県内で最も不動産流通量が多く、戸建て住宅市場も安定しています。2025年の土地価格相場は坪単価18.1万円、建築費用は坪単価約62万円となっており、50坪の土地に30坪の木造戸建てを建築する場合の総額は約2,970万円が目安です。敷地面積は56〜67坪程度の物件が多く、県内他市と比較して61.8%高い水準にありますが、全国的には手頃な価格帯を維持しています。戸建て住宅の築年数傾向としては、比較的新しい物件から築古物件まで幅広く流通しており、リフォームや建替え需要も安定的に存在します。人口約19万人の県都として、戸建て住宅に対する需要は底堅く、資産価値の安定性も期待できる市場環境となっています。
関西・中国地方へのアクセス良好な立地優位性
鳥取市は交通利便性に優れ、JR特急「スーパーはくと」により大阪まで約2時間35分、「スーパーいなば」で岡山まで約1時間49分と、関西圏・中国地方の主要都市への日帰り圏内に位置します。鳥取駅は山陰本線の主要駅として機能し、京都3時間6分、神戸2時間15分、姫路1時間35分と関西方面へのアクセスが良好です。高速バスでは大阪・神戸方面への夜行便も運行されており、多様な移動手段が確保されています。戸建て住宅を購入する際の重要な検討要素である通勤アクセスの面で、テレワークの普及も相まって、関西圏企業に勤務しながら鳥取市で戸建て生活を送る選択肢も現実的となっています。自家用車での移動も国道53号線、29号線が整備されており、車庫2台分の確保が一般的な戸建て住宅の特徴となっています。
充実した生活インフラと子育て環境
鳥取市は県都として生活インフラが充実しており、戸建て住宅での暮らしやすさに直結する環境が整っています。イオン鳥取店、イオン鳥取北店（山陰最大級）、地元スーパーマルイなど買い物施設が充実し、イオンとマルイではネットスーパーも利用可能です。医療面では鳥取県立中央病院が県東部の中核病院として機能し、2018年開院の新病院は県内最高層建築物として最新医療を提供しています。教育環境も市立小中学校が各地区に配置され、子育て世代の戸建て住宅購入において重要な学区選択の選択肢が豊富です。100円循環バス「くる梨」が市内を結び、車を持たない家族でも生活利便性が確保されています。戸建て住宅の庭先で四季の移ろいを感じながら、都市機能と自然環境のバランスが取れた住環境を享受できるのが鳥取市の大きな魅力です。
抜群の治安と安心できる住環境
鳥取県は全国でも特に治安が良好な地域として知られ、2018年調査では刑法犯認知件数が全国最少の47位を記録しています。県庁所在地である鳥取市も、人口に対する犯罪発生率が非常に低く、戸建て住宅で安心して暮らせる環境が整っています。「3年間住んでいて大きな事件は聞いたことがない」「子どもたちが子どもだけで遊んでいる姿が多く見られ、安心して子育てできる」といった住民の声が多く聞かれます。住民同士が顔見知りになりやすい地域性もあり、戸建て住宅での近隣関係も良好に保たれています。夜間の人通りは少なくなりますが、要所に交番が設置され、交通事故や事件も少ない状況です。戸建て住宅の庭で子どもが安心して遊べ、夜間でも外出に不安を感じない治安の良さは、ファミリー世帯の戸建て購入において大きな決定要因となっています。
建築条件と戸建て特有の注意点
鳥取市の戸建て住宅における建築条件は、非線引き区域では建ぺい率70%、容積率400%が標準的ですが、用途地域により詳細な制限があります。接道義務により幅4メートル以上の道路に2メートル以上接する必要があり、私道負担がある物件では維持管理費用を所有者が負担する点に注意が必要です。特に私道の舗装修理や上下水道工事は数十万円から数百万円の費用がかかる場合があります。町内会・自治会費は年間数千円から1万円程度で、ゴミ集積場管理、防災活動、地域行事の運営などを行っています。戸建て住宅では車庫2台分の確保が一般的で、私道部分は駐車場として使用できないため、敷地内での駐車スペース確保が重要です。庭のメンテナンスは四季を通じて必要で、特に冬期の雪対策や春の草木の手入れが戸建て生活の特徴となります。建築時の地盤調査も重要で、地域により地盤改良が必要な場合があります。
戸建て売却成功のための地域特性活用法
鳥取市の戸建て売却では、県都としての立地優位性と住環境の良さを前面に押し出すことが効果的です。関西圏へのアクセスの良さ、充実した生活インフラ、全国トップクラスの治安の良さは、県外からの移住希望者にも訴求力があります。売却時期は春から夏にかけての転勤シーズンが狙い目で、特に関西圏企業の転勤者や県外からのUターン・Iターン希望者をターゲットにした販売戦略が有効です。築年数が古い物件でも、リフォームやリノベーションの自由度の高さをアピールし、庭付き一戸建てとしての魅力を強調することで付加価値を高められます。敷地面積の広さや駐車場2台分確保などの実用性、鳥取砂丘や温泉などの観光資源への近さも売却ポイントになります。私道負担がある物件は価格競争力で勝負し、維持管理の実態を明確に説明することで信頼性の高い取引につなげることが重要です。地域の不動産業者との連携により、地元事情に精通した適切な価格設定と販売戦略の立案が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。