大島町の土地売却相場・価格情報
東京都大島町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大島町のエリア特性
土地購入のメリット
大島町の土地購入は、東京都でありながら離島特有の豊かな自然環境と独特な火山島の景観を手に入れられる特別な機会です。椿の花で有名な伊豆大島は、年間約15万人の観光客が訪れる人気の観光地で、坪単価5万円～15万円程度と本土と比較してリーズナブルな価格で海に近い土地を取得できます。竹芝桟橋から高速船で約1時間45分、大型客船で約6時間というアクセスの良さで、都心からの移住や別荘地として高い魅力を持ちます。火山島特有の肥沃な土壌と温暖な海洋性気候により、椿油の原料となる椿や野菜の栽培に適した農業用地としての価値も高く評価されています。また、離島振興法に基づく各種優遇措置により、事業展開においても本土にはないメリットを享受できます。
建築の自由度
大島町の土地は、離島特有の環境に配慮した建築が可能で、海風や塩害対策を施した耐久性の高い建物を建てることができます。都市計画法の適用が限定的なため、比較的自由度の高い建築が可能ですが、火山防災対策や景観保護の観点から一定の配慮が求められます。海に面した立地では、オーシャンビューを活かした開放的な設計が可能で、リゾート感溢れる住宅や宿泊施設の建築に適しています。島内産の溶岩石を活用した外構や、椿の木を活かした庭園など、大島らしい個性的な建築デザインを実現できます。ただし、建築資材の搬入コストが本土より高くなるため、事前の詳細な見積もりが重要です。また、上下水道や電気などのインフラ整備状況を確認し、必要に応じて引き込み工事を含めた建築計画を立てる必要があります。
資産活用の可能性
大島町の土地は、観光業を中心とした多様な事業展開の可能性を秘めています。民宿やペンション、グランピング施設などの宿泊業は、年間を通じて安定した観光需要により収益性の高い事業となります。特に、椿まつりや夏の海水浴シーズンには高い稼働率が期待できます。また、ダイビングショップやマリンスポーツ施設、釣り船業などの海洋レジャー関連事業も島の特性を活かした有望な選択肢です。農業分野では、椿の栽培と椿油の生産・販売、温暖な気候を活かした野菜や花卉の栽培が可能です。さらに、島外への出荷を前提とした特産品の製造・販売業も展開できます。近年は、島の自然環境を活かしたワーケーション施設や長期滞在型の研修施設としての需要も高まっており、新しい形の土地活用が注目されています。
地域の開発動向
大島町では「大島町総合計画」に基づき、持続可能な観光振興と定住人口の確保を目指した取り組みが進められています。東京都の「島しょ地域振興計画」においても、大島は伊豆諸島の中核拠点として位置づけられ、交通インフラの整備や産業振興への支援が行われています。港湾施設については、岡田港と元町港の機能強化が継続的に実施されており、本土とのアクセス改善が図られています。また、大島空港の活用促進により、調布飛行場との定期便運航が維持されています。デジタル化の推進では、光ファイバー網の整備により高速インターネット環境が利用可能となり、テレワークやオンライン教育の環境が整備されています。さらに、再生可能エネルギーの導入促進により、風力発電や地熱発電の実証実験が行われており、エネルギーの島として新たな可能性が探られています。
住環境の特色
大島町は人口約7,200人の海に囲まれた火山島で、本土では体験できない独特な島暮らしの環境を提供します。温暖な海洋性気候により年間を通じて過ごしやすく、椿や桜の花、紺碧の海と緑豊かな山々という美しい自然景観に囲まれた生活ができます。島内には総合病院、診療所、小中学校、高等学校が整備されており、日常生活に必要な機能は一通り揃っています。商業施設については大型スーパーや専門店があり、日用品の調達に大きな不便はありません。一方で、台風や冬季の強風により船便が欠航することがあり、本土との移動に制約が生じる場合があります。また、車両の維持費用は本土より高くなりがちで、ガソリン価格も割高です。島内での移動は主に車となるため、運転免許は必須です。近隣住民との関係性は密接で、伝統的な地域コミュニティが維持されています。
投資・相続の観点
大島町の土地は離島振興法に基づく税制優遇措置により、相続税対策として有効な選択肢となります。固定資産税の軽減措置や、事業用資産に対する特例措置を活用することで、税負担を軽減できる可能性があります。投資の観点では、観光需要の安定性と島の希少性により、長期的な資産価値の維持が期待できます。特に、海に近い立地や景観の良い土地は、別荘地やリゾート施設用地として継続的な需要があります。大島空港や港湾施設の整備により、アクセス性の向上が図られており、将来的な価値向上の可能性もあります。土地の管理については、島内の不動産業者や建設業者と連携することで、適切な維持管理サービスを受けることができます。売却時には、島暮らしを希望する移住者や観光事業者をターゲットとし、大島の豊かな自然環境と観光地としての魅力をアピールすることが重要です。船便や航空便の利便性、島内の生活環境についても詳細に説明することで、購入者の不安を解消し、成約につなげることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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