羽村市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都羽村市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
羽村市のエリア特性
JR青梅線直通で都心アクセス良好な割安投資エリア
羽村市はJR青梅線沿線の好立地で立川・新宿方面への直通アクセスが可能でありながら、マンション平均売却額1,561万円（築32年平均）という都内屈指の割安価格帯を維持しています。過去10年間で約33％の価格上昇（坪単価71万円→95万円）を記録し、特に直近5年間では31％という顕著な資産価値向上を実現しています。取引件数32件と活発な市場でありながら価格水準が抑えられているため、初期投資を抑えつつ都心アクセスの利便性を享受できる稀有な投資機会を提供しています。
充実の生活インフラと安全性で安定賃貸需要を確保
羽村市は病院46件・スーパー7件・コンビニ9件という充実した生活インフラを誇り、日常生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩3分圏内に配置され治安も良好で、地盤強度や災害リスクも低い安全な住環境が整っています。住環境満足度は偏差値55の高評価を獲得し、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。この質の高い生活環境が空室リスクを軽減し、長期安定した賃貸需要の基盤となっており、投資用物件としての収益性向上に大きく寄与しています。
3LDKファミリー向け中心の安定市場構造
羽村市のマンション市場は3LDKタイプが最多供給で中央値1,780万円と、ファミリー層を主要ターゲットとした安定した市場構造を形成しています。羽村市立富士見小学校・福生市立福生第二中学校など教育施設も近隣に整備され、子育て世代にとって魅力的な住環境が確立されています。青梅線沿線で8年連続NO1の売買実績を持つ地域の証明するとおり、継続的な住宅需要が存在し、特にファミリー向けマンションの賃貸市場では安定した入居者確保が期待できます。
都内最安値水準での高利回り投資機会
羽村市のマンション価格帯1,180万円～1,600万円は都内で最も手頃な投資金額であり、低コストでの不動産投資参入が可能です。平均専有面積64㎡という十分な居住空間を確保しながら、購入価格を大幅に抑えられるため、高い利回りが期待できます。青梅線という都心直結路線の利便性を考慮すると、現在の価格水準は過小評価されており、今後の価格上昇余地も大きいと予想されます。特に投資初心者にとって、リスクを抑えながら不動産投資のノウハウを学べる理想的なエリアといえるでしょう。
東京都内の穴場として注目度上昇中
羽村市は東京都内でありながら落ち着いた住環境を保持し、都心部の喧騒から離れた良質な生活を求める住民から高い評価を得ています。青梅線沿線の開発進展や都心回帰の流れの中で、コストパフォーマンスの良い住宅地として注目度が高まっています。駅徒歩8分圏内の好立地物件も豊富で、買い物施設への徒歩アクセスも良好という立地条件は、今後のマンション需要拡大の要因となります。価格上昇基調の継続により、キャピタルゲインとインカムゲイン両方を狙える投資対象として魅力が増しています。
中長期的な成長ポテンシャルと売却戦略
羽村市のマンション市場は過去5年間で31％の価格上昇を記録し、今後も青梅線沿線の発展とともに資産価値向上が期待されます。現在51件の売り出し物件という適度な供給量は市場の健全性を示し、需給バランスの良さが価格安定性を支えています。売却戦略としては、5～10年の中期保有で価格上昇の恩恵を享受し、築年数の浅いうちに売却するか、長期保有で安定したインカムゲインを確保する選択肢があります。都心からのアクセス利便性と割安感という二重の魅力により、今後も投資家から注目され続ける可能性が高いエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。