羽村市の土地売却相場・価格情報
東京都羽村市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
羽村市のエリア特性
土地購入のメリット
羽村市は西多摩地域に位置し、豊かな自然環境と都心アクセスを兼ね備えた住環境を手頃な価格で享受できる魅力的なエリアです。2024年の公示地価は平均14万3127円/㎡（坪単価47万3147円）と都心部と比較して大幅にコストを抑えた土地取得が可能で、前年比+2.78%の安定した上昇傾向を示しています。土地売却価格相場は2,580万円（平米単価18.2万円、平均面積138㎡）と手頃な価格帯を維持しており、2024年11月時点で前年比104.0%と堅調な推移を示しています。JR青梅線により立川・新宿方面への通勤が可能で、多摩川の清流と奥多摩の山並みに囲まれた自然豊かな環境を享受できます。また、市内には多くの工業団地が立地し、安定した雇用環境により地域経済が支えられており、住宅需要の安定性も確保されています。平均土地面積138㎡の広い敷地により、庭付き一戸建てを中心とした快適な住環境を実現できる投資対象です。
建築の自由度
羽村市の土地は西多摩地域の特性を活かした良好な建築条件下で、多様な住宅プランに対応可能です。住宅地域を中心とした適切なゾーニングにより良好な住環境が保全されており、一般的な建蔽率50-60%、容積率100-200%の条件下で、ゆとりある住宅設計が可能です。平均土地面積138㎡の広い敷地により、庭付き一戸建てや駐車場を含む住宅設計が現実的で、多摩川の自然環境を活かした庭園設計も選択できます。地形は比較的平坦で造成費用を抑制でき、建築コストの最適化が図れます。また、工業地域も含む多様な用途地域が設定されており、住宅用途以外の建築プランにも対応可能です。市内のインフラ（上下水道、都市ガス等）が適切に整備されており、快適な住環境を実現できる建築条件が整っています。自然環境と調和した住宅建築により、都市部では実現困難な個性的な住環境を創出できる建築の自由度があります。
資産活用の可能性
羽村市の土地は多様な資産活用手法が選択できる柔軟性の高い投資対象です。住宅用地としては多摩川の自然環境を重視するファミリー世帯をターゲットとした賃貸住宅経営に適しており、都心部とは差別化された住環境により安定した需要が期待できます。平均売却価格2,580万円という手頃な価格帯により、投資リスクを抑制しながら収益性を確保できます。工業団地周辺では事業用地としての活用も可能で、製造業や物流業の立地として収益性を期待できます。相続対策としては、更地評価に対して建物建築により大幅な評価減効果を得られ、特に広い敷地を活かした賃貸住宅建築により継続的な収入確保と節税効果の両立が可能です。また、直近3年間の一戸建て売却実績では平均3,180万円、78件の取引があり、流動性の高い資産として相続時の現金化ニーズにも対応できます。農地の宅地転用による土地供給もあり、投資目的に応じた多様な土地選択が可能です。
地域の開発動向
羽村市は自然環境保全と計画的な都市開発のバランスを重視したまちづくりを推進しています。JR青梅線沿線の駅周辺整備により交通利便性の向上が図られており、羽村駅、小作駅周辺では商業・住宅機能の強化が進められています。多摩川沿いの親水公園整備や緑地保全計画により、自然環境を活かした住環境の魅力向上が継続的に推進されています。工業団地の再整備計画により、住工混在の解消と良好な住環境の形成が図られており、長期的な地域価値の向上が期待されています。また、隣接する青梅市、福生市、あきる野市との広域連携により、医療・教育・商業機能の相互補完が進められ、生活利便性の向上が図られています。市独自の「羽村市都市計画マスタープラン」により、多摩川の自然環境と調和した持続可能な街づくりが推進されており、環境価値を重視した地域発展が実現されています。圏央道へのアクセス向上により、物流・製造業の立地条件も改善されています。
住環境の特色
羽村市は多摩川の清流と奥多摩の山並みに囲まれた自然豊かな住環境を提供する「水と緑の田園都市」です。多摩川河川敷や羽村取水堰、玉川上水などの水辺環境により、都市部では稀少な自然との共生を実現できます。春の桜、夏の花火大会、秋の紅葉など四季折々の自然を楽しめる環境が整備されています。治安面では住宅地中心の落ち着いた環境により良好な状況を維持しており、子育て世代に安心の住環境を提供しています。教育環境では市立小中学校が適切に配置され、自然体験学習プログラムも充実しています。商業環境は各駅周辺に必要な商業施設が配置され、日常生活の利便性を確保している一方で、過度な商業化を避けた住環境の質が保たれています。交通面ではJR青梅線により立川まで約20分、新宿まで約50分のアクセスを確保しながら、通勤ラッシュの混雑は都心部と比較して穏やかです。医療環境では地域密着型の医療機関が充実し、隣接する青梅市の大型医療機関も利用できる環境が整っています。
投資・相続の観点
羽村市の土地は投資・相続対策において独自の価値を持つ資産です。2024年の地価上昇率+2.78%と安定した伸びを示し、実際の取引価格では前年比+49.00%（2023年第1四半期）と大幅な上昇も記録するなど、投資価値の向上が期待できます。平米単価18.2万円、平均売却価格2,580万円という手頃な価格水準により、投資リスクを抑制しながら西多摩地域での資産形成が可能です。相続税対策としては、更地評価に対して建物建築により評価減効果を得られ、平均138㎡の広い敷地を活かした賃貸住宅建築により大幅な節税効果が期待できます。土地活用における留意点として、用途地域の確認、多摩川沿いの建築制限、工業地域での環境条例の把握が重要です。投資戦略としては、自然環境を重視する住宅需要と、圏央道アクセス向上による物流・製造業需要の両面をターゲットとした多角的な活用により、他地域との差別化を図れます。直近3年間で78件の一戸建て取引実績があり、流動性の高い資産として相続時の現金化にも適しています。福生駅周辺では坪単価68万円、小作駅周辺では44万円と立地による価格差もあり、投資目的に応じた最適な土地選択が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。