稲城市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都稲城市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
稲城市のエリア特性
3路線利用可能な都心近郊の良質住宅地で安定資産価値
稲城市は京王線・小田急線・JR南武線の3路線が利用可能で、新宿まで約25分、渋谷まで約33分という都心直結の利便性を誇ります。特に若葉台エリアは稲城市内最高値の57.4万円/㎡で取引され、前年比+3.2％と堅調な上昇を示しています。長峰エリアでは前年比+16.05％という顕著な価格上昇を記録し、多摩ニュータウンの中でも都心に最も近い立地条件が高く評価されています。計画人口29,000人の「ファインヒルいなぎ」として向陽台・長峰・若葉台の3住区で進む大規模開発により、長期的な資産価値向上が期待できる稀有な投資エリアです。
アメリア稲城など充実商業施設と自然豊かな住環境の両立
稲城市は京王よみうりランド駅徒歩5分のアメリア稲城ショッピングセンターをはじめ、スーパー三和、ヤオコー、東京生協など多彩な食品スーパーが点在し、日常の買い物利便性に優れています。一方で稲城市特産の梨・高尾ぶどうの果樹園、大丸親水公園、三沢川の清流など豊かな自然環境も保持しており、都市機能と自然環境の絶妙なバランスが住民の高い満足度につながっています。この恵まれた住環境は他の郊外住宅地では得られない付加価値として、マンション賃貸需要を下支えし、長期入居率の向上に寄与する重要な要素となっています。
教育熱心な高級住宅街で安定したファミリー需要
若葉台エリアは近隣住民の教育意識が高い高級住宅街として知られ、若葉台小学校・稲城第六中学校の煉瓦造り校舎は公立とは思えない洒落たデザインで地域の誇りとなっています。教師の熱意も高く、親の質・子どもの質ともに優れた環境で安心して子育てができるという住民評価が、ファミリー層の定住志向を促進しています。よみうりランドなどのレジャー施設も近隣にあり、子育て世代にとって理想的な住環境が整っています。この安定したファミリー需要により、3LDK以上の間取りを中心とした賃貸マンション市場も堅調に推移しています。
治安良好で女性・子育て世代から高い支持
稲城市は東京都内でも屈指の治安の良さを誇り、女性の一人暮らしや子育て世代にとって安心できる住環境が確立されています。中高生のたまり場などは皆無で、地域の教育が行き届いていることが住民から高く評価されています。計画的に整備された街並みと豊富な街灯により、夜間でも安心して歩ける環境が整い、防犯意識の高い住民層が形成されています。この良好な治安は賃貸市場における差別化要因として機能し、特に安全性を重視する女性や子育て世代からの安定した需要を確保できる投資メリットがあります。
多摩ニュータウン最後の開発地区で希少性と成長性を両立
若葉台は多摩ニュータウンで最後の駅前開発地区として、希少性と将来性を兼ね備えた特別なエリアです。プラウドシーズン稲城南山（全531邸）など大規模新築分譲も活発で、既存マンションの資産価値向上にも寄与しています。若葉台ザ・レジデントパークス（2008年築・170戸）、オーベル若葉台ヒルズ（2015年築）など築浅の良質物件から、若葉台ワーズワースの丘（2001年築・350戸）など築20年超の大規模物件まで、多様な投資選択肢があります。築古物件でも計画的な街づくりと良好な管理により競争力を維持しており、幅広い投資戦略に対応可能です。
堅調な人口増加と賃貸需要拡大の投資環境
稲城市の世帯数は2016年37,780世帯から2018年39,487世帯へと1,707世帯（4.5％）増加し、継続的な住宅需要拡大が確認されています。マンション取引も年間45件と活発で、平均売却価格3,176万円は手頃な投資金額でありながら、長峰エリアの+16.05％など地域によっては高い値上がり率を記録しています。都心への良好なアクセスと自然環境、教育環境の充実により、今後も選択的な人口流入が期待される構造となっています。特に子育て世代の転入が多く、ファミリー向けマンションの賃貸需要は中長期的に安定しており、計画的な投資により着実なリターンが見込める魅力的な市場環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。