稲城市の土地売却相場・価格情報
東京都稲城市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
稲城市のエリア特性
土地購入のメリット
稲城市は多摩地域南部に位置し、優れた人口動態と将来性を持つ注目のエリアです。2050年の将来人口予測では108.6（2020年を100とする）と周辺地域平均99.7を大幅に上回る成長が見込まれ、長期的な住宅需要の継続が期待できます。2025年の土地価格相場は坪単価101.3万円と都心部と比較して手頃な価格帯を維持しながら、10年後予想では+1.7%の上昇が見込まれています。JR南武線と京王相模原線の2路線により新宿まで約30分、川崎・横浜方面へのアクセスも良好で、都心と神奈川県への通勤需要を取り込めます。平均土地面積136㎡と広い敷地が確保でき、庭付き一戸建てを中心とした快適な住環境を実現できます。また、よみうりランドや多摩川の自然環境に恵まれた立地特性により、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要が継続している魅力的な投資対象です。
建築の自由度
稲城市の土地は第一種低層住居専用地域を中心とした良好な建築条件下で、多様な住宅プランに対応可能です。準住居地域、準工業地域なども含む多様な用途地域が設定されており、住宅用途以外の建築プランにも対応できます。平均土地面積136㎡の広い敷地により、庭付き一戸建てや駐車場を含む住宅設計が現実的で、ゆとりある住環境を実現できます。更地、高台、角地、整形地など多様な土地条件が選択でき、建築プランに応じた最適な土地選択が可能です。地形は比較的平坦で造成費用を抑制でき、建築コストの最適化が図れます。また、市内の多くの地域で上下水道、都市ガス等のインフラが整備されており、快適な住環境を実現できる建築条件が整っています。駅から平均12.5分の立地により利便性を重視した住宅建築も可能で、ライフスタイルに応じた建築の自由度があります。
資産活用の可能性
稲城市の土地は優れた人口動態を背景とした多様な資産活用手法が選択できる魅力的な投資対象です。住宅用地としては人口増加エリアの特性を活かしたファミリー向け賃貸住宅経営に適しており、将来人口108.6という成長予測により安定した賃貸需要が期待できます。平均売却価格3,800万円、平均面積136㎡の土地条件により、投資規模に応じた柔軟な活用プランが選択できます。よみうりランド周辺では観光・レクリエーション関連事業の立地として活用も可能で、地域の観光資源を活かした収益性を期待できます。相続対策としては、更地評価に対して建物建築により大幅な評価減効果を得られ、特に人口増加エリアでの賃貸住宅建築により継続的な収入確保と節税効果の両立が可能です。また、JR南武線と京王相模原線の2路線利用により都心・神奈川双方の通勤需要を取り込め、幅広いターゲット層に対応した資産活用が実現できます。48件の豊富な土地供給により、投資目的に応じた最適な物件選択が可能です。
地域の開発動向
稲城市は計画的な都市開発により住環境の向上と人口増加に対応したまちづくりを推進しています。稲城長沼駅周辺では駅前再開発事業が進められており、商業・住宅機能の強化により地域の利便性向上が図られています。JR南武線の連続立体交差事業により踏切解消と交通利便性の向上が段階的に実現されており、沿線地域の価値向上が期待されています。また、多摩川沿いの大規模開発により新たな住宅供給と商業施設の整備が進められ、地域全体の活性化が推進されています。稲城市独自の「緑の保全計画」により、よみうりランドの緑地や多摩川の自然環境と調和した開発が図られ、良好な住環境の維持が長期的に確保されています。京王相模原線の利便性向上や、隣接する多摩市・川崎市との広域連携により、医療・教育・商業機能の相互補完が進められ、生活利便性の向上が継続的に図られています。これらの取り組みにより、人口増加に対応した持続可能な地域発展が実現されています。
住環境の特色
稲城市は多摩川と丘陵地に囲まれた自然豊かな環境と都市機能が調和した優れた住環境を提供しています。よみうりランドを代表とするレクリエーション施設や多摩川河川敷の自然環境により、都市部では稀少な自然との共生を実現できます。人口増加エリアとしての活気ある地域コミュニティと、良好な治安により子育て世代に安心の住環境を提供しています。教育環境では市立小中学校が適切に配置され、人口増加に対応した教育施設の充実も図られています。商業環境は各駅周辺に必要な商業施設が配置され、日常生活の利便性を確保している一方で、過度な商業化を避けた住環境の質が保たれています。交通面ではJR南武線により川崎・横浜方面、京王相模原線により新宿・渋谷方面への多方向アクセスが可能で、ライフスタイルに応じた通勤・通学ルートが選択できます。医療環境では地域密着型の医療機関に加え、隣接する多摩市や川崎市の医療機関も利用でき、充実した医療サービスが提供されています。また、平均駅距離12.5分という利便性と自然環境のバランスが取れた住環境が特色です。
投資・相続の観点
稲城市の土地は将来人口108.6という優れた成長予測を背景とした魅力的な投資・相続対策資産です。10年後の地価上昇予想+1.7%に加え、人口増加による住宅需要の継続により、長期的な資産価値の向上が期待できます。平米単価26.9万円、平均売却価格3,800万円という価格水準により、投資リスクを抑制しながら成長地域での資産形成が可能です。相続税対策としては、更地評価に対して建物建築により評価減効果を得られ、特に人口増加エリアでの賃貸住宅建築により継続的な収入確保と大幅な節税効果が期待できます。土地活用における留意点として、用途地域の確認（第一種低層住居専用地域、準住居地域等）、接道条件の調査、地形・地盤条件の把握が重要です。よみうりランド周辺では景観条例や開発制限もあるため、建築計画策定時の事前調査が必要です。投資戦略としては、人口増加エリアの特性と多方向交通アクセスを活かし、都心・神奈川双方の通勤需要をターゲットとした差別化戦略により、他地域との競争優位性を確保できます。48件の豊富な物件供給により投資目的に応じた最適な土地選択が可能で、成長地域での安定した資産形成に貢献できる投資対象です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。