稲城市の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都稲城市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
稲城市のエリア特性
多摩川の恵みと稲城梨の里
稲城市の戸建て住宅は多摩川の豊かな自然環境と稲城梨で有名な農業文化に育まれた魅力的な立地にあります。多摩川沿いの平坦地では果樹栽培が盛んで、特に稲城梨は甘くて果汁が多く、シャキシャキとした食感で知られる特産品です。戸建て住宅からも徒歩圏内で直売所があり、8-10月には採れたての梨を味わえます。多摩川の豊富な水資源が生み出す肥沃な土壌と清らかな空気により、戸建て住宅での健康的な生活環境が確保されています。戸建て住宅なら庭で家庭菜園を楽しみ、地元農家との交流を通じて食育を実践できます。季節ごとの農業体験イベントも豊富で、戸建て住宅の家族にとって都市部では得難い農業文化との接点を持てます。緑豊かな環境と多摩川の水辺空間により、戸建て住宅での四季の移ろいを肌で感じながら、自然と調和したライフスタイルを実現できる希少なエリアです。
南武線・京王線による都心アクセス
稲城市の戸建て住宅は南武線と京王線の2路線利用により優れた都心アクセスを確保できます。稲城長沼駅・矢野口駅・南多摩駅から南武線で登戸経由新宿まで約30-40分、京王線稲城駅からは新宿まで約40分の立地です。戸建て住宅から複数駅を選択でき、通勤ルートの多様性により職場変更にも柔軟に対応できます。南武線は川崎方面へのアクセスも良好で、横浜・品川方面への通勤も便利です。南武線3駅周辺では土地区画整理事業が進行中で、令和12年完了予定により駅周辺の利便性がさらに向上します。高架化工事により踏切待ちが解消され、戸建て住宅からのアクセス時間短縮も期待されます。戸建て住宅でありながら都心通勤者にとって十分な交通利便性を提供し、多摩川の自然環境と都市アクセスの理想的な組み合わせを実現できます。よみうりランド前駅も利用でき、レジャーアクセスも良好です。
手頃な価格と将来性への期待
稲城市の戸建て住宅は都心近郊としては手頃な価格で良質な住環境を実現できます。新築戸建て価格は4,880万円から5,980万円、中古戸建ては3,880万円からと幅広い価格帯で選択可能です。2LDK平均賃料12.5万円は近隣の府中市16.3万円、多摩市14.6万円と比較して割安で、戸建て住宅でも経済的メリットが大きいエリアです。よみうりランド近くの南山東部地区では大規模宅地開発が進行中で、将来的な地域価値向上が期待されます。南武線3駅周辺の土地区画整理事業により、戸建て住宅周辺のインフラ整備と利便性向上が見込まれます。多摩川という自然資産と都心アクセスの利便性を考慮すると、現在の価格水準は割安感があり、戸建て住宅として長期的な資産形成に適したエリアです。人口増加傾向（1971年3.7万人→2024年9.4万人）により、戸建て住宅需要の安定性も期待できます。
よみうりランドと豊富なレジャー環境
稲城市の戸建て住宅はよみうりランドという大型レジャー施設を身近に持つ恵まれた環境にあります。「バンデット」ジェットコースター、高さ160mの大観覧車、アシカショー、製造業体験「グッジョバ!!」など多彩なアトラクションが戸建て住宅から気軽にアクセスできます。年間を通じて季節イベントが開催され、戸建て住宅の家族にとって定期的な楽しみとなります。よみうりランド近くには読売ジャイアンツタウンの建設も進み、野球場・アクアリウム・スポーツ施設・飲食店が集積した複合施設が完成予定です。戸建て住宅なら庭でバーベキューの後、よみうりランドで遊ぶという贅沢な休日を過ごせます。多摩川河川敷でのサイクリングやピクニックと合わせ、戸建て住宅を拠点とした多様なレジャーライフを実現できます。都心近郊でありながらテーマパークが身近にある立地は極めて希少で、戸建て住宅での家族の絆を深める機会に恵まれています。
優良な教育環境と子育て支援
稲城市の戸建て住宅は高い教育意識に支えられた優良な子育て環境を提供しています。「高級住宅地として近隣住民の教育意識が高く、子どもや保護者の質が優秀」「幼稚園・小学校の先生方の熱意が高い」との評価を受けています。市内には認可保育園20か所、認定こども園3か所があり、待機児童解消に向けた取り組みも充実しています。小学校11校、中学校7校、高校2校、大学・短大3校、専門学校1校と教育機関が充実し、戸建て住宅から徒歩通学可能な学校も多数あります。犯罪発生件数年間388件（人口9.4万人）と治安も良好で、戸建て住宅での安心した子育てができます。多摩川での自然体験、梨農家での農業体験、よみうりランドでの家族レジャーなど、戸建て住宅を拠点とした多様な教育機会に恵まれています。教育熱心な住民が多く、戸建て住宅地としての品格と学習環境が維持されています。
戸建て売却時の注意点と成功のポイント
稲城市で戸建て売却を成功させるには、多摩川と稲城梨という地域固有の魅力を最大限アピールすることが重要です。「稲城梨の里」としてのブランド価値、直売所での新鮮な農産物購入体験、多摩川での水辺レジャーなど、都市部では得難いライフスタイルを具体的に伝えましょう。よみうりランドへの近接性と読売ジャイアンツタウン建設による将来性も大きなセールスポイントです。南武線・京王線の2路線利用と、南武線3駅の土地区画整理事業による将来的な利便性向上も投資価値として訴求できます。戸建て特有の価値として、農業体験の拠点機能、多摩川レジャーの基地、よみうりランドでの家族時間、庭での梨の木栽培可能性などを提案できます。価格競争力（近隣市より2-3万円安い賃料相場）と人口増加傾向による安定需要も魅力的です。高い教育意識を持つ住民層の形成と治安の良さは、教育重視の子育て世帯にとって重要な判断材料となります。自然と農業を重視する子育て世帯、レジャー環境を求めるファミリー層、都心通勤しつつゆとりある生活を望む層をターゲットにした戦略的売却が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。