多摩市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都多摩市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多摩市のエリア特性
3路線乗り入れの抜群アクセスで安定資産価値を確保
多摩市は京王線・小田急線・多摩モノレールが交差する多摩センター駅を中心とした、都内屈指の交通利便性を誇るエリアです。新宿まで約30分（京王線特急）、表参道や大手町まで直通運転でアクセス可能な立地条件により、マンション平均売買価格は過去6年間で31.5％上昇と顕著な資産価値向上を実現しています。3LDKマンションの中央値2,880万円は安定した需要を反映しており、多摩ニュータウンの計画的な街づくりと相まって、長期的な資産価値維持が期待できる希少なエリアといえるでしょう。
ココリア多摩センターなど充実商業施設で生活利便性最高
多摩センター駅前のココリア多摩センター（約110店舗）をはじめ、無印良品・ユニクロ・ニトリなど大型専門店が集積し、都心に出ることなく全ての生活ニーズを満たせる恵まれた環境が整っています。クロスガーデン多摩、三井アウトレットパーク多摩南大沢なども近隣にあり、多様なショッピングニーズに対応可能です。この抜群の生活利便性が賃貸需要の安定化に寄与し、特にファミリー層から高い評価を得ています。商業施設の充実は入居者の満足度向上と長期居住につながり、オーナーにとって安心できる投資環境を提供しています。
多摩ニュータウンの計画的開発による良質な住環境
多摩市は東京都内最大の計画都市として、緑豊かで開放感のある住環境が最大の魅力です。サンリオピューロランドをはじめとする文化・レジャー施設も充実し、子育て世代にとって理想的な環境が整備されています。計画的な街づくりにより、建物の高さ制限や緑地保全が徹底され、長期的に良好な住環境が維持される仕組みが確立されています。この質の高い住環境は他の郊外住宅地では得られない付加価値として、マンション選択の重要な決定要因となり、空室リスクの軽減に大きく貢献しています。
リノベーション市場の活況で築古物件も投資妙味
多摩市では46件のリノベーション物件が市場に出回るなど、築古マンションの再生需要が旺盛です。グランディーノ多摩ニュータウン永山、ダイアパレス多摩センターIII、ルイシャトレ多摩センター弐番館など、立地の良い物件は適切なリノベーションにより新築同等の魅力を獲得しています。多摩ニュータウンの基本的な住環境の良さがベースにあるため、リフォーム投資による物件価値向上効果が高く、築年数に関係なく競争力のある賃貸物件として再生可能です。この特性により、初期投資を抑えた高利回り投資が実現できます。
治安良好で子育て世代の安定した賃貸需要
多摩市の犯罪発生率は東京都平均とほぼ同等の5.80件/1000人で、凶悪犯罪はほとんど発生せず、窃盗の大半は自転車盗や万引きという軽微なものです。計画都市ならではの見通しの良い街並みと充実した街路灯により、夜間でも安心して歩ける環境が整っています。豊富な公園や新しい図書館（カフェ併設）など子育て支援施設も充実し、ファミリー層の定住志向が強いエリアです。この安定した居住者層により、長期契約率が高く、頻繁な入居者入れ替えコストを抑制できる投資メリットがあります。
持続的な成長ポテンシャルと売却戦略
多摩市のマンション市場は過去3年間で19.5％の価格上昇を記録し、築36～40年の物件が最多供給となっている現状でも資産価値が向上している稀有なエリアです。多摩ニュータウンの再生事業や交通インフラの継続的改善により、今後も安定した成長が期待されます。売却戦略としては、リノベーション需要の高まりを活かし、築20～30年で適切なタイミングでの売却、または長期保有してリノベーション後の高値売却を選択できる柔軟性があります。3路線利用可能な立地条件と計画都市の品質が、長期的な資産価値保全の強固な基盤となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。