多摩市の土地売却相場・価格情報
東京都多摩市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多摩市のエリア特性
土地購入のメリット
多摩市は多摩ニュータウンの中核都市として計画的に開発された「みどり豊かな文化都市」で、優れた住環境と良好な交通アクセスを兼ね備えた魅力的なエリアです。2025年の公示地価は平均23万6111円/㎡（坪単価78万0532円）と都心部と比較して手頃な価格帯を維持しながら、前年比+3.16%の安定した上昇傾向を示しています。京王線、小田急多摩線、京王相模原線の3路線により新宿まで約30分という優れた都心アクセスを確保しながら、多摩ニュータウンの計画的な街づくりにより質の高い住環境を享受できます。土地取引では平均面積141㎡と広い敷地が確保でき、庭付き一戸建てを中心とした快適な住環境を実現できます。また、都内有数の緑豊かな環境と都市型生活の利便性が調和した立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できる投資対象です。
建築の自由度
多摩市の土地は多摩ニュータウン開発により整備された良好な建築条件下で、多様な住宅プランに対応可能です。第一種低層住居専用地域を中心とした適切なゾーニングにより、良好な住環境が保全されており、一般的な建蔽率50-60%、容積率100-200%の条件で、ゆとりある住宅設計が可能です。平均土地面積141㎡の広い敷地により、庭付き一戸建てや駐車場を含む住宅設計が現実的で、多摩ニュータウンの景観ガイドラインに配慮した美しい街並みを形成できます。地形が比較的平坦で造成費用を抑制でき、建築費用の最適化が図れます。また、計画的に整備されたインフラ（上下水道、都市ガス、光ファイバー等）により、快適な住環境を実現できる建築条件が整っています。商業系用途地域では住宅以外の建築プランにも対応可能で、多摩センター周辺では事業用途との複合的な土地活用も選択できる建築の自由度があります。
資産活用の可能性
多摩市の土地は多様な資産活用手法が選択できる魅力的な投資対象です。住宅用地としては多摩ニュータウンのブランド力を活かしたファミリー向け賃貸住宅経営に適しており、質の高い住環境を求める層からの安定した需要が期待できます。平均売却価格3,680万円、平均面積141㎡の土地条件により、投資規模に応じた柔軟な活用プランが選択できます。多摩センター周辺では商業用途としての活用も可能で、パルテノン多摩や多摩中央公園などの文化・レクリエーション施設に近い立地特性を活かした事業展開により収益性を期待できます。相続対策としては、更地評価に対して建物建築により大幅な評価減効果を得られ、特に賃貸住宅建築では借地権・借家権評価により更なる節税効果が見込めます。また、売却実績では38.5%の方が査定額より高い価格での売却を実現しており、適切なタイミングでの売却により投資リターンの向上も期待できます。
地域の開発動向
多摩市は多摩ニュータウン事業の完成により計画的な都市機能の配置が実現されており、今後は既存ストックの有効活用と機能更新が推進されています。多摩センター駅周辺では都市再生特別措置法に基づく都市機能の更新が進められており、商業・業務・文化機能の強化により地域価値の向上が図られています。京王相模原線、小田急多摩線、多摩都市モノレールの3路線結節点としての交通利便性を活かし、広域的な拠点性の強化が継続的に推進されています。また、持続可能な街づくりの観点から、環境配慮型の住宅地再生や公園・緑地の再整備により、居住環境の質的向上が図られています。大学や研究機関の集積を活かした学術・研究機能の強化も進められており、知的創造拠点としての地域ブランドの向上が期待されています。これらの取り組みにより、多摩ニュータウンの持続的な発展と長期的な地域価値の維持・向上が図られています。
住環境の特色
多摩市は多摩ニュータウンの計画的開発により実現された「緑と文化の調和する街」として、優れた住環境を提供しています。市域の約30%を占める豊かな緑地と多摩中央公園をはじめとする大規模公園により、都市部では稀少な自然環境を享受できます。多摩ニュータウンの歩車分離システムにより安全な歩行環境が確保され、子育て世代に安心の住環境を提供しています。文化環境ではパルテノン多摩を中核とした文化施設が充実し、質の高い文化活動を身近で楽しめます。教育環境では市立小中学校に加え、桜美林大学、恵泉女学園大学などの高等教育機関も立地し、学術的な雰囲気を持つ住環境を形成しています。商業環境は多摩センター駅周辺に各種商業施設が集積し、日常生活から娯楽まで幅広いニーズに対応できます。医療環境では多摩南部地域病院をはじめとする医療機関が充実し、住民のライフステージに応じた医療サービスが提供されています。また、計画的な街づくりにより美しい景観が保たれており、資産価値の維持に寄与する住環境が特色です。
投資・相続の観点
多摩市の土地は投資・相続対策の両面で安定した特性を示しています。2025年の公示地価は前年比+3.16%の上昇を示し、多摩ニュータウンのブランド力により長期的な資産価値の維持が期待できます。売却実績では査定額より高い価格での売却が38.5%、査定額より低い価格での売却が0%という優秀な実績を示しており、適切な売却戦略により投資リターンの向上が期待できます。相続税対策としては、更地評価に対して建物建築により評価減効果を得られ、平均141㎡の広い敷地を活かした賃貸住宅建築により大幅な節税効果が見込めます。土地活用における留意点として、多摩ニュータウンの景観ガイドラインや用途地域の確認、地区計画の制約の把握が重要です。投資戦略としては、多摩ニュータウンの計画的な住環境と文化的な魅力を重視する層をターゲットとした差別化戦略により、他地域との競争優位性を確保できます。平均売却価格3,680万円という価格帯により投資リスクを抑制しながら、多摩センターの拠点性を活かした安定した収益性を期待できる投資対象です。売却期間は平均6ヶ月と比較的短期間での売却が可能で、流動性の高い資産として相続対策にも適しています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。