多摩市の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都多摩市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多摩市のエリア特性
多摩ニュータウンの計画的な街づくり
多摩市の戸建て住宅は多摩ニュータウンという日本最大級の計画都市の恩恵を受けています。車道と歩行者道路が完全分離され、戸建て住宅から駅まで安全に歩けるよう設計されています。パルテノン大通りを中心とした美しい街並みは、戸建て住宅地の景観価値を高めています。ニュータウン内には「中央大学」「東京薬科大学」「多摩美術大学」など多数の大学が立地し、戸建て住宅地として文教的な雰囲気に包まれています。計画的な緑地配置により、戸建て住宅から徒歩圏内に豊富な公園があります。多摩市は面積の11.37％を公園が占め、都内市部第1位の緑地率を誇ります。戸建て住宅なら庭と公園を組み合わせた豊かな緑環境を享受でき、子どもたちは安全な歩行者専用道路で通学できます。計画的なインフラ整備により災害リスクも低く、戸建て住宅での長期安心居住が可能です。
複数路線利用による抜群の都心アクセス
多摩市の戸建て住宅は京王線・小田急線・多摩モノレールの3路線利用により抜群の都心アクセスを実現できます。多摩センター駅から京王線で新宿まで約30分、小田急多摩線で東京メトロ千代田線に直通し、日比谷・大手町へダイレクトアクセス可能です。聖蹟桜ヶ丘駅からも京王線で新宿まで約25分の好立地です。戸建て住宅から複数駅・複数路線を選択でき、通勤ルートの多様性により将来の職場変更にも柔軟に対応できます。多摩モノレールにより立川・八王子方面へのアクセスも良好で、戸建て住宅での生活圏が大幅に拡大します。都心の高級住宅地並みの交通利便性を、より手頃な価格で享受できる希少なエリアです。戸建て住宅でありながら都心通勤者にとって十分な利便性を提供し、郊外の豊かな住環境と都市アクセスの理想的な組み合わせを実現できます。
安定した資産価値と適正価格
多摩市の戸建て住宅は安定した資産価値を維持しています。2025年の公示地価は平均78万円/坪で前年比+3.16%上昇し、住宅地でも65.2万円/坪で+2.61%の堅調な伸びを示しています。聖蹟桜ヶ丘駅周辺は坪単価90.3万円と高い資産性を保ち、多摩センター周辺も安定した価格帯を維持しています。多摩ニュータウンという計画都市の希少性と、複数路線アクセスの利便性が価格を下支えしています。3LDK平均家賃15.8万円と都心部より3-4割安く、戸建て住宅でも相対的に手頃な価格で良質な住環境を実現できます。文教エリアとしての格式と計画的な街づくりにより、急激な環境悪化リスクが少なく、戸建て住宅の長期的資産価値維持が期待できます。都心近郊でありながら価格面でのメリットが大きく、戸建て住宅での豊かな住生活を経済的負担を抑えて実現できます。
充実した商業施設と生活利便性
多摩市の戸建て住宅は都心レベルの商業施設充実により極めて高い生活利便性を享受できます。多摩センター駅周辺には「ココリア多摩センター」「丘の上プラザ」「マグレブ」など大型商業施設が集積し、三越・イトーヨーカドーから専門店まで戸建て住宅から徒歩圏内で何でも揃います。聖蹟桜ヶ丘駅の京王百貨店ではユニクロ・ビックカメラ・無印良品などが利用でき、戸建て住宅での上質な買い物環境が確保されています。都心に出なくても大型商業施設で完結する買い物環境により、戸建て住宅での時間的ゆとりと経済的メリットを両立できます。パルテノン多摩を中心とした文化施設も充実し、戸建て住宅での知的で豊かな生活を支えます。駅前集積型の商業配置により、戸建て住宅から効率的にアクセスでき、車を使わない環境にも配慮されています。商業の充実度は多摩地域随一で、戸建て住宅での都市的利便性を十分に満たします。
優秀な教育環境と子育て支援
多摩市の戸建て住宅は都内屈指の教育環境に恵まれています。「大妻女子大学」「恵泉女学園大学」「国士舘大学」「多摩大学」など市内に多数の大学が立地し、文教エリアとしての知的な雰囲気に包まれています。戸建て住宅の子どもたちは大学の教育リソースや文化的刺激を身近に感じながら成長できます。多摩市立多摩第一小学校・多摩中学校など質の高い公立学校が徒歩圏内にあり、戸建て住宅から安全な歩行者専用道路で通学できます。面積の11.37％を占める豊富な公園により、戸建て住宅での外遊びと自然教育が充実します。治安も良好で犯罪発生率が都内平均を下回り、戸建て住宅での安心した子育てができます。計画都市の利点を活かした子育て支援施設も充実し、戸建て住宅でのファミリーライフを市全体でサポートしています。大学生との交流機会も多く、戸建て住宅の子どもたちは多様な学習機会に恵まれます。
戸建て売却時の注意点と成功のポイント
多摩市で戸建て売却を成功させるには、多摩ニュータウンという計画都市の希少価値を最大限アピールすることが重要です。車道と歩行者道路の完全分離、計画的な緑地配置、美しい街並み景観など、計画都市ならではの住環境品質を具体的に伝えましょう。複数路線利用（京王線・小田急線・多摩モノレール）による都心アクセスの良さと、聖蹟桜ヶ丘・多摩センターの選択可能性は重要なセールスポイントです。充実した商業施設（ココリア多摩センター・京王百貨店等）への近接性と、都心に出なくても完結する利便性も魅力的です。戸建て特有の価値として、計画的緑地との調和、安全な通学環境、文教エリアでの知的な子育て、将来的な大学進学における地の利などを提案できます。公園面積都内市部1位という自然環境の豊かさと、治安の良さは子育て世帯への強いアピールポイントです。価格競争力（都心部より3-4割安）と安定した資産価値上昇（+3.16%）の両立も投資価値として訴求できます。文教志向の子育て世帯、都心通勤しつつ良質な住環境を求める層、計画都市の秩序ある環境を重視する購入者をターゲットにした戦略的売却が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。