東久留米市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都東久留米市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東久留米市のエリア特性
都心近郊の穴場エリアで安定したマンション資産価値
東久留米市は西武池袋線で池袋まで約20分という都心アクセスの良さを持ちながら、マンション平均売却額1,905万円（築40年平均）と手頃な価格帯を維持している穴場エリアです。マンション取引件数は112件と活発で、土地価格も前年比109.6％と上昇傾向にあり、着実な資産価値の向上が期待できます。イオンモール東久留米など大型商業施設の存在により生活利便性が高く、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要が見込まれる魅力的な投資対象エリアといえるでしょう。
イオンモール東久留米を核とした充実の生活インフラ
東久留米市最大の魅力は、売り場面積2万8000㎡のイオンモール東久留米を中心とした抜群の生活利便性です。ヤオコー、ビッグ・エー（24時間営業）など複数のスーパーマーケットが点在し、日常の買い物に困ることはありません。医療面では多摩北部医療センター連携のクリニック群に加え、イオンモール内にも総合クリニックが入居するなど、充実した医療体制が整っています。この生活インフラの充実がマンションの賃貸需要を支え、安定した収益性の確保に寄与しています。
平成の名水百選に選ばれた自然環境と住環境の質
東久留米市は「落合川と南沢湧水群」が平成の名水百選に選定された、都内でも稀な自然豊かな住環境を誇ります。豊富な湧水と緑地が織りなす良好な住環境は、他の都市部では得られない付加価値として、マンション選択の重要な差別化要素となっています。治安面でも犯罪率4.8件/1000人と低水準で、「ファミリー層が多く夜も静か」という住民評価が示すとおり、安心して暮らせる環境が整っています。この質の高い住環境が長期的な資産価値維持に貢献しています。
教育・子育て環境の充実でファミリー需要を確保
東久留米市の教育環境は、ICT・GIGA活用委員会によるタブレット教育の推進など先進的な取り組みが特徴的です。2022年の待機児童数は7人と少なく、児童の居場所づくり事業など子育て支援も充実しており、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。市内12の小学校をはじめとする教育施設の充実と、マチコミメールによる保護者向け情報提供システムなど、現代的な子育て支援体制が確立されています。これらの要素がファミリー層の安定した住宅需要を生み出し、マンション投資の収益性を下支えしています。
築古マンションでも価値を維持する地域特性
東久留米市では平均築40年のマンションでも1,905万円の売却価格を維持しており、築年数の経過に対する価格下落が緩やかな特徴があります。これは良好な住環境と生活利便性の高さが、築年数をカバーする付加価値として機能しているためです。戸建て需要が65.3％と高い地域特性もあり、マンションから戸建てへの住み替え需要が売却市場を支えています。駅周辺の再開発により駅前エリアがきれいに整備されたことも、地域全体の価値向上に寄与しており、適切なメンテナンスを行えば長期的な資産価値維持が期待できます。
将来性と投資戦略の考え方
東久留米市の人口は2045年には90.0％まで減少予測があるものの、都心アクセスの良さと生活利便性の高さから、選択的な人口流入は継続すると予想されます。イオンモール東久留米の存在により商業集積が維持され、周辺マンションの価値も下支えされる構造となっています。投資戦略としては、駅徒歩圏内の物件を中心に、リフォーム・リノベーションによる価値向上を図ることで、築古物件でも競争力を維持できる可能性が高いエリアです。東京都全体の不動産価格上昇トレンドの恩恵を受けつつ、相対的に手頃な価格で参入できる魅力的な投資対象といえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。