東久留米市の土地売却相場・価格情報
東京都東久留米市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東久留米市のエリア特性
土地購入のメリット
東久留米市は西武池袋線により都心部への良好なアクセスを確保しながら、東京都内では珍しい湧水と緑に恵まれた住環境を提供する魅力的なエリアです。2025年の土地価格相場は坪単価57.8万円（17.5万円/㎡）と手頃な価格帯を維持しており、都心部と比較して大幅にコストを抑えた土地取得が可能です。東久留米駅周辺では坪単価94万円と利便性の高い立地も選択でき、ライフスタイルに応じた多様な土地選択ができます。市内には「東京の名湧水57選」に選ばれた湧水地が多数存在し、都市部では稀少な自然環境を享受できる立地条件が整っています。また、隣接する小平市、清瀬市、西東京市との比較においても優位な価格帯を維持しており、多摩地域での土地取得において高いコストパフォーマンスを実現できる投資対象です。
建築の自由度
東久留米市の土地は建築条件なしの物件が豊富で、自由度の高い住宅建築が可能な環境が整備されています。市内は第一種低層住居専用地域を中心とした適切なゾーニングにより良好な住環境が保全されており、一般的な建蔽率50-60%、容積率100-200%の条件下で、ゆとりある住宅設計が実現できます。整形地や角地物件も多数供給されており、効率的な建物配置による快適な住環境を実現できます。平坦地が多い地形特性により造成費用を抑制でき、建築費用の最適化が可能です。また、市内の豊富な湧水を活かした庭園設計や、自然環境と調和した住宅建築も選択でき、他の地域では実現困難な個性的な住環境を創出できます。商業系用途地域では住宅以外の建築プランにも対応可能で、事業用途と住宅用途を組み合わせた多角的な土地活用も実現できる建築の自由度があります。
資産活用の可能性
東久留米市の土地は多様な資産活用手法が選択できる柔軟性の高い投資対象です。住宅用地としては西武池袋線沿線の立地特性により都心通勤世帯をターゲットとした賃貸住宅経営に適しており、450万円から1,580万円程度の価格帯で多様な投資プランが選択できます。特に自然環境を重視するファミリー世帯からの需要が高く、庭付き一戸建ての賃貸経営により差別化を図れます。東久留米駅周辺では商業用途としての活用も可能で、地域密着型の店舗やサービス業の立地として収益性を期待できます。相続対策としては、建物建築による評価額減少効果に加え、湧水地周辺の立地特性により長期的な資産価値の維持が期待できます。また、市内105件の豊富な土地供給により、投資目的に応じた最適な物件選択が可能で、ポートフォリオの一部として安定した資産形成に貢献できる選択肢があります。
地域の開発動向
東久留米市は自然環境保全と計画的な都市開発のバランスを重視したまちづくりを推進しています。市独自の「湧水保全計画」により、貴重な湧水環境の維持と住宅地開発の調和が図られており、長期的な地域価値の向上が期待されています。西武池袋線東久留米駅周辺では駅前整備事業が計画されており、バリアフリー化や商業機能の強化により利便性の向上が図られています。都市計画道路の整備も段階的に進められており、交通利便性の改善と合わせて地域全体のアクセシビリティが向上しています。また、隣接する小平市や西東京市との広域連携により、医療・教育・商業機能の相互補完が進められ、生活利便性の向上が継続的に図られています。環境面では黒目川や落合川の水辺環境整備により、自然と調和した住環境の魅力向上が推進されており、他の地域との差別化要因となっています。
住環境の特色
東久留米市は「湧水のまち」として知られ、東京都内では珍しい豊富な湧水と緑に恵まれた優れた住環境を提供しています。市内には「東京の名湧水57選」に選ばれた竹林公園、南沢湧水群などがあり、都市部では稀少な自然環境を日常的に享受できます。黒目川や落合川沿いの遊歩道は市民の憩いの場として整備され、散歩やジョギングを楽しめる環境が充実しています。治安面では住宅地中心の落ち着いた環境により良好な状況を維持しており、子育て世代に安心の住環境を提供しています。教育環境では市立小中学校における自然体験学習プログラムが充実し、湧水や里山を活かした特色ある教育が行われています。商業環境は東久留米駅周辺に各種商業施設が集積し、日常生活の利便性を確保している一方で、過度な商業化を避けた住環境の質が保たれています。医療環境では地域密着型の医療機関が充実し、住民のライフステージに応じた医療サービスが提供されています。
投資・相続の観点
東久留米市の土地は投資・相続対策において独自の価値を持つ資産です。2025年の土地価格は坪単価57.8万円と手頃な水準を維持しており、投資リスクを抑制しながら安定した資産形成が可能です。人口予測では2045年時点で90.0（2015年を100とする）と減少傾向にありますが、湧水環境という稀少な立地特性により、質を重視する住宅需要の継続が期待できます。相続税対策としては、更地評価に対して建物建築により評価減効果を得られ、特に自然環境を活かした住宅建築により長期的な資産価値の維持が可能です。土地活用における留意点として、湧水保全地域での建築制限、用途地域の確認、インフラ整備状況の把握が重要です。特に湧水地周辺では環境保全条例による制約もあるため、事前の十分な調査が必要です。投資戦略としては、自然環境を重視する住宅需要をターゲットとした差別化戦略により、他地域との競争優位性を確保できます。450万円から1,580万円の多様な価格帯により、投資規模に応じた最適な物件選択が可能で、安定した資産形成に貢献できる投資対象です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。