東久留米市の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都東久留米市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東久留米市のエリア特性
南沢湧水群と豊かな水辺環境
東久留米市の戸建て住宅は「東京の名湧水57選」に指定された南沢湧水群を有する希少な水辺環境に恵まれています。東久留米駅から徒歩15分の南沢湧水群は別名沢頭の湧水とも呼ばれ、1日1万㎥の豊富な湧水が落合川となって黒目川に合流します。戸建て住宅からも徒歩圏内で東京都内では得難い清らかな湧水と親水エリアを日常的に楽しめます。子どもたちは水辺で安全に遊び、大人も四季を通じて水辺散策を満喫できます。戸建て住宅なら庭で湧水を活用したビオトープづくりや、水生植物の栽培も可能です。黒目川沿いの散策路は健康的なライフスタイルを支え、戸建て住宅での朝の散歩やジョギングコースとして最適です。都市部でありながら清流の音を聞きながら生活できる贅沢な住環境は、戸建て住宅の大きな付加価値となります。水辺の生き物観察や自然学習の機会も豊富で、戸建て住宅での質の高い子育て環境を実現できます。
西武池袋線の利便性と都心アクセス
東久留米市の戸建て住宅は西武池袋線による優秀な都心アクセスを享受できます。東久留米駅から池袋まで直通で約30分、新宿線も利用可能で多様な通勤ルートを選択できます。戸建て住宅から駅まで徒歩8-17分圏内に立地する物件が多く、通勤・通学の利便性と閑静な住環境を両立できます。西武池袋線の高い輸送力により、朝夕の通勤時間帯も安定したアクセスが確保されています。戸建て住宅でありながら都心通勤者にとって十分な交通利便性を提供し、豊かな自然環境と都市アクセスの理想的な組み合わせを実現できます。将来的な路線整備や駅周辺開発も期待され、戸建て住宅の資産価値向上も見込まれます。複数路線利用可能な立地により、職場変更や子どもの進学にも柔軟に対応でき、戸建て住宅での長期居住に適した交通環境です。自然散策の後に都心での文化的活動も楽しめる、バランスの取れたライフスタイルを実現できます。
ファミリー向け戸建て住宅の充実
東久留米市の戸建て住宅は現代のファミリーニーズに応えた充実した設備と間取りが特徴です。新築戸建て価格は3,790万円から6,490万円と幅広い価格帯で、3LDKから5LDKまで多様な選択肢があります。食洗機や浴室乾燥機が標準装備され、戸建て住宅での快適な日常生活をサポートします。並列駐車2台可能な物件が多く、戸建て住宅のメリットを最大限活用できます。LDK16-19帖超の広々とした間取りにより、戸建て住宅での豊かな家族時間を実現できます。南沢地区の高品質物件から中央町・前沢地区の手頃な価格帯まで、多様なニーズに対応可能です。戸建て住宅なら将来的な増築や間取り変更も自由度が高く、家族構成の変化に柔軟に対応できます。緑豊かな住環境と上質な住宅設備により、戸建て住宅でのゆとりあるライフスタイルを手の届きやすい価格で実現できます。
緑豊かな上質な住環境
東久留米市の戸建て住宅地は「緑多き上質な住環境」として高く評価されています。市内には豊富な緑地と公園が配置され、戸建て住宅からも四季の自然を身近に感じられます。湧水群周辺の緑地保全により、都市開発圧力から守られた自然環境が維持されています。戸建て住宅地は閑静で落ち着いた雰囲気に包まれ、子育て世帯にとって理想的な住環境です。住宅地内の街路樹や各戸の庭木により、緑のネットワークが形成されています。戸建て住宅なら庭で季節の花木を植栽し、地域の緑化に貢献しながら自然に親しめます。近隣住民の環境意識も高く、良好な住環境を共同で維持する文化が根付いています。大気汚染や騒音も少なく、戸建て住宅での健康的な生活を送れます。自然災害リスクも比較的低く、戸建て住宅での安心した暮らしを長期間継続できる安定した住環境です。
利便性と自然のバランス
東久留米市の戸建て住宅は都市的利便性と自然環境の絶妙なバランスが魅力です。駅周辺には日常生活に必要な商業施設が充実し、戸建て住宅からの買い物も便利です。教育施設や医療機関も適切に配置され、戸建て住宅での安心した家族生活をサポートします。一方で、少し足を延ばせば湧水群や黒目川の自然に触れることができ、都市生活では得難い潤いを日常的に享受できます。戸建て住宅での通勤は電車利用、休日は自然散策というメリハリのあるライフスタイルを実現できます。子どもたちは平日は充実した教育環境で学び、休日は水辺や緑地で自然体験を積み重ねられます。戸建て住宅なら家族菜園で食育を実践し、湧水での理科学習も可能です。商業的な娯楽施設は控えめですが、自然を活かしたアウトドア活動や地域イベントが豊富で、戸建て住宅での充実した地域生活を楽しめます。
戸建て売却時の注意点と成功のポイント
東久留米市で戸建て売却を成功させるには、南沢湧水群という希少な自然資産の価値を最大限アピールすることが重要です。「東京の名湧水57選」指定という権威性、清流での親水体験、水辺散策の日常化など、都内では得難い水辺ライフスタイルを具体的に伝えましょう。西武池袋線の利便性（池袋30分、新宿線併用可能）と駅距離の適度さ（徒歩8-17分）は通勤利便性と住環境静寂性の両立として訴求できます。戸建て特有の価値として、湧水を活用した庭づくり、並列駐車2台確保、LDK16-19帖の広々空間、将来の増築・改築余地などを整理しましょう。地域の環境意識の高さ、良好なコミュニティ関係、自然災害リスクの低さも安心材料として提示できます。価格帯別の市場（3,790万円-6,490万円）を踏まえ、設備グレードや立地条件に応じた適正価格設定が重要です。自然環境を重視する子育て世帯、都心通勤しつつ水辺生活を求める層、環境意識の高い購入者をターゲットにした戦略的売却が成功の鍵となります。黒目川沿いの散策実績や地域の自然保護活動参加歴なども付加価値として活用できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。