清瀬市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都清瀬市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
清瀬市のエリア特性
都心直結の好立地で高い資産価値を維持
清瀬市は西武池袋線の急行停車駅として、池袋まで最短25分という都心直結の好立地を誇ります。2025年6月時点でマンション平均売買価格は2,433万円（37万円/㎡）と前月比56万円上昇し、東京都全体の上昇トレンドに連動した安定した資産価値を維持しています。清瀬駅周辺には「アイディーコート清瀬」（築13年・駅徒歩4分）や「クレアビューコート清瀬駅前」（築29年・駅徒歩1分）など、駅近の優良マンションが集積しており、利便性の高さから根強い人気を保っています。
充実した医療・子育て環境で安心の住環境
清瀬市の大きな特色は、人口10万人当たりの病床数が全国平均の2倍以上という充実した医療環境です。昭和初期から結核療養所などの医療施設が設立された歴史があり、現在も高品質な医療・福祉施設が整備されています。また、2023年の保育園新規入園決定率は東京・埼玉全体で3位という驚異的な実績を誇り、子育て支援施設も豊富に揃っています。安全面でも犯罪発生率が東京・埼玉平均を下回る低水準を維持しており、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。
都内有数の自然環境と生活利便性の両立
清瀬市は面積の約46%が緑地という都内でも珍しい自然豊かな環境を誇ります。「柳瀬川桜並木」や「金山緑地公園」では四季折々の美しさを楽しめ、都心に近いながら豊かな自然環境で子育てができる点が大きな魅力です。清瀬駅周辺には西友やOKストアなどの大型スーパーが立地し、日常の買い物にも困りません。この都市機能と自然環境の絶妙なバランスが、マンション需要を支える重要な要素となっており、特に子育て世代から高い評価を得ています。
駅近物件の希少性と賃貸需要の安定性
清瀬市内のマンション供給は限定的で、特に駅徒歩圏内の物件は希少性が高く、安定した賃貸需要を見込めます。「プレシス秋津ステーションフロント」（築3年・駅徒歩1分）のような新築物件から、築20～30年の中古マンションまで、価格帯に応じた選択肢があります。西武池袋線を通じて新宿・渋谷・横浜方面への直通アクセスが可能なことから、都心勤務者の住宅需要が安定しており、投資用物件としても魅力的なエリアです。管理費・修繕積立金も都心部より抑えられる傾向にあり、収益性の向上も期待できます。
築年数に応じた戦略的な売却タイミング
清瀬市のマンション市場では、築年数によって売却戦略を変えることが重要です。築10年以内の物件は駅近立地を活かした価格優位性をアピールでき、築20～30年の物件でも適切なリフォームと価格設定により競争力を維持できます。現在の市場では築35年程度の物件も活発に取引されており、立地条件の良さが築年数をカバーしています。2025年の金融政策動向を踏まえると、金利上昇前の早期売却が有利になる可能性が高く、特に駅徒歩5分以内の物件は今後も安定した需要が見込まれます。
将来性と長期的な資産価値の展望
清瀬市は人口減少が緩やかで、医療・子育て環境の充実により若いファミリー層の転入も続いています。西武池袋線の輸送力増強や都心直結性の向上により、今後も通勤利便性の価値は維持される見通しです。コンパクトな市域に生活機能が集約された効率的な都市構造も、高齢化社会において大きなアドバンテージとなります。また、豊かな自然環境は他の都市部では得られない価値として、長期的な差別化要因になると期待されます。適切な管理とメンテナンスを行えば、清瀬市のマンションは安定した資産価値を維持し続ける可能性が高いといえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。