清瀬市の土地売却相場・価格情報
東京都清瀬市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
清瀬市のエリア特性
土地購入のメリット
清瀬市は東京都内でありながら手頃な価格で良質な住環境を享受できる注目のエリアです。2024年の公示地価は平均20万7722円/㎡（坪単価68万6685円）と都心部と比較して手頃な価格帯を維持しながら、前年比+2.38%の安定した上昇傾向を示しています。西武池袋線により池袋まで約30分、新宿まで約40分という優れた都心アクセスを確保しながら、23区内では実現困難な広い敷地での住宅建築が可能です。将来人口予測では2045年時点で93.8（2015年を100とする）と周辺地域平均92.1を上回る維持水準が見込まれ、長期的な住宅需要の継続が期待できます。また、清瀬市独自の自然環境保全施策により、緑豊かな住環境が維持されており、ファミリー層を中心とした安定した土地需要が継続しています。
建築の自由度
清瀬市の土地は建築条件が良好で、多様な住宅プランに対応できる環境が整備されています。市内は7種類の用途地域に適切に区分され、第一種低層住居専用地域では建物高さ10m制限、敷地面積最低限度120㎡以上の条件により、ゆとりある住環境が保全されています。一般的な建蔽率50-60%、容積率100-200%の設定により、庭付き一戸建てや駐車場を含む住宅設計が現実的です。また、市内の平均的な敷地面積は124㎡程度確保されており、採光・通風に配慮した快適な住環境を実現できます。第一種低層住居専用地域の規制により隣接建物の高さも制限されているため、将来にわたって良好な住環境を維持できる建築の自由度があります。清瀬駅周辺の商業系用途地域では、住宅以外の建築プランにも対応可能で、多角的な土地活用が選択できます。
資産活用の可能性
清瀬市の土地は多様な資産活用手法が選択できる魅力的な投資対象です。住宅用地としては都心通勤世帯をターゲットとした賃貸住宅経営に適しており、西武池袋線沿線の立地特性により安定した賃貸需要が期待できます。特に平均取引面積124㎡の広い敷地を活かし、ファミリー向け賃貸住宅や戸建て賃貸による高い収益性を実現できます。清瀬駅周辺では事業用地としての活用も可能で、商業施設や小規模オフィスビルの建築により多角的な収益を期待できます。相続対策としては、更地評価に対して建物建築により大幅な評価減効果を得られ、賃貸住宅建築では借地権・借家権評価により更なる節税効果が見込めます。また、敷地面積120㎡以上の条件を活かし、将来的な分筆による部分売却も可能で、相続時の現金化ニーズにも柔軟に対応できる資産活用の選択肢があります。
地域の開発動向
清瀬市は計画的な都市開発により住環境の向上と利便性の拡充を図っています。西武池袋線清瀬駅周辺では駅前整備事業が進められており、バリアフリー化や商業機能の強化により地域の価値向上が図られています。市独自の緑化推進計画により、武蔵野の面影を残す雑木林や農地の保全と住宅地開発のバランスが取られ、良好な住環境の維持が図られています。また、清瀬市は「みどり豊かな文化都市」を目指すまちづくりを推進しており、公園整備や緑道の拡充により住環境の魅力向上が継続的に行われています。医療・福祉施設の充実も図られており、特に高齢者向け施設の整備により多世代対応型の地域づくりが進められています。都市計画道路の整備も計画的に行われており、交通利便性の向上と合わせて地域全体の価値向上が期待されています。
住環境の特色
清瀬市は「みどり豊かな文化都市」として知られ、自然環境と都市機能が調和した優れた住環境を提供しています。市内には武蔵野の面影を残す雑木林や農地が点在し、都市部では珍しい自然との共生を実現できます。治安面では住宅地中心の落ち着いた環境により良好な状況を維持しており、子育て世代に安心の住環境を提供しています。医療環境では複十字病院をはじめとする専門医療機関が充実し、特に結核・呼吸器疾患の先進医療拠点として全国的に知られています。教育環境では自然豊かな環境を活かした教育活動が行われ、清瀬市立小中学校では特色ある教育プログラムが実施されています。買い物環境は清瀬駅周辺に各種商業施設が集積し、日常生活の利便性を確保しています。また、柳瀬川や空堀川沿いの緑道整備により、散歩やジョギングを楽しめる環境が整備され、健康的なライフスタイルを実現できる住環境が特色です。
投資・相続の観点
清瀬市の土地は投資・相続対策の両面で優れた特性を持っています。2024年の地価上昇率+2.38%と堅調な伸びを示し、住宅地域では+2.59%と更に高い上昇率を記録するなど、中長期的な資産価値向上が期待できます。人口予測では2045年時点で93.8と周辺地域を上回る維持水準が見込まれ、継続的な住宅需要と地価支持要因となります。相続税対策としては、第一種low層住居専用地域の敷地面積最低限度120㎡以上の条件を活かし、適切な規模での建物建築により評価減効果を最大化できます。賃貸住宅経営では都心通勤需要を背景とした安定収益により、相続税納税資金の確保も可能です。土地活用における注意点として、用途地域の確認、建築制限の把握、インフラ整備状況の精査が重要です。特に第一種低層住居専用地域では高さ制限10m、敷地面積最低限度120㎡以上の条件を事前に確認し、計画的な土地活用により資産価値の最大化を図ることが成功のポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。