東大和市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都東大和市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東大和市のエリア特性
西武拝島線・多摩モノレールのダブルアクセスと価格上昇
東大和市は西武拝島線の東大和市駅・玉川上水駅と多摩モノレールの上北台駅・桜が丘駅・玉川上水駅を擁し、立川・八王子方面と都心方面への多方向アクセスが可能な立地優位性を有しています。2025年現在、市内マンションの売却相場は前年同期比3.85%上昇し、直近3年間では16.31%の大幅な価格上昇を記録しています。2023年9月時点の平均売買価格は2,511万円（370,000円/㎡、築30年）で、中古マンション平均は2,371万円となっています。築10年・70㎡物件では4,003万円程度の価格水準となり、玉川上水駅周辺では3,950万円の成約事例も確認されています。3LDKタイプが最多供給で中央値2,700万円と、手頃な価格帯でのファミリー向け住宅需要に支えられた安定した市場環境が形成されています。
多摩モノレール延伸計画と将来の発展性
東大和市は多摩モノレールの延伸計画により、将来的な交通利便性の大幅な向上が期待されるエリアです。現在の上北台駅・桜が丘駅に加えて、多摩モノレールの箱根ヶ崎方面延伸により、立川・多摩地区・羽田空港方面へのアクセスがさらに向上する見込みです。この交通インフラ整備は、東大和市の立地価値を大きく押し上げる要因となり、マンション資産価値の中長期的な向上が期待されています。また、玉川上水駅では西武拝島線と多摩モノレールの結節点として、乗り換え利便性が高く、都心・立川・八王子・羽田空港への多方向アクセスが実現されています。この交通結節点機能は、通勤・通学だけでなく、レジャー・ビジネス利用でも優位性を発揮し、居住地としての魅力向上に寄与しています。インフラ整備による開発効果が今後本格化することで、マンション需要の拡大と資産価値向上が見込まれます。
都立東大和南公園と玉川上水の自然環境
東大和市は都立東大和南公園や玉川上水緑道など豊かな自然環境に恵まれ、都心近郊でありながら四季を通じた自然との触れ合いを楽しめる住環境を提供しています。特に玉川上水は江戸時代からの歴史ある水路で、現在は緑道として整備され、市民の散歩・ジョギング・サイクリングコースとして親しまれています。都立東大和南公園では野球場・テニスコートなどのスポーツ施設も充実し、ファミリー層のレクリエーション拠点として機能しています。これらの自然環境は開発により失われることがなく、長期的な居住価値の保全に寄与する重要な資産となっています。また、緑豊かな環境は子育て世代には自然教育の場として、高齢者には健康維持・コミュニティ形成の場として機能し、全世代にとって魅力的な住環境を創出しています。この自然環境の豊かさは、マンション選択時の重要な差別化要因となり、居住満足度の向上に直結しています。
大規模団地群と成熟した住宅地コミュニティ
東大和市は上北台駅周辺の築52年・300戸、東大和市駅周辺の築17年・296戸など大規模マンション・団地群が形成され、成熟した住宅地コミュニティが確立されています。これらの大規模住宅地では、共用施設の充実、管理組合運営の安定性、近隣商業施設の集積など、住宅地としての利便性が高度に整備されています。長期間にわたり形成されたコミュニティは住民同士の結束が強く、防犯・防災・子育て支援などの相互扶助システムが機能しています。また、大規模修繕や建て替えなどの課題についても、住民の合意形成や資金調達において、大規模物件特有のスケールメリットを活かした解決策が期待できます。このコミュニティの成熟度は、マンション居住者の生活の質向上と長期居住の促進につながり、安定した需要基盤と資産価値保全の根拠となっています。新規住民にとっても既存コミュニティへの参加により、安心できる住環境が提供されます。
手頃な価格帯と生活コストの優位性
東大和市のマンション相場は中央値2,700万円（3LDK）という手頃な価格帯で、多摩地区の中でもコストパフォーマンスに優れた住宅取得機会を提供しています。この価格水準は、都心部からの住み替え需要や初回購入者のニーズに適合し、特に子育て世代にとって現実的な住宅ローン設定が可能な範囲となっています。生活コストも都心部と比較して抑えられ、住宅費・教育費・日常生活費の総合的な負担軽減が期待できます。市内には大型商業施設や日常生活に必要な各種サービスが適度に配置され、生活利便性を保ちながらコスト削減を実現できる環境です。このコストパフォーマンスの高さは、特に家計支出を重視する世帯や投資用途での収益性を求める投資家にとって魅力的な選択肢となっており、安定した需要基盤の形成に寄与しています。また、手頃な価格帯により流動性も確保されやすく、売却時の市場性も良好です。
2025年売却市場の展望と投資戦略のポイント
2025年の東大和市マンション市場は、3年間16.31%・前年比3.85%の価格上昇により上昇局面にあり、多摩モノレール延伸計画という将来性を背景とした投資適期を迎えています。売却期間は181日以上が23.9%と慎重な売買が行われていますが、これは価格上昇局面における売主の強気姿勢とも解釈できます。手頃な価格帯（平均2,511万円）は投資用途での取得にも適しており、賃貸需要の安定性と利回り確保の両立が期待できます。築30年の平均築年数は、適切な管理により長期保有価値を維持できる可能性を示し、大規模修繕・設備更新による資産価値向上の機会も提供しています。今後の投資戦略としては、多摩モノレール延伸効果の早期取り込み、大規模団地での管理組合運営への積極参加、自然環境という固有価値の活用が重要となります。交通インフラ整備完成前の現在は、開発効果が価格に織り込まれる前の投資適期として、戦略的な市場参入を検討すべきタイミングといえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。