東大和市の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都東大和市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東大和市のエリア特性
狭山丘陵の豊かな自然環境
東大和市の戸建て住宅は狭山丘陵という都内屈指の自然環境に恵まれています。市の北部に広がる狭山丘陵には狭山湖・多摩湖が佇み、戸建て住宅からも緑豊かな景観を楽しめます。村山貯水池周辺の自然散策路や公園は徒歩圏内にあり、子どもたちは豊かな自然の中でのびのびと成長できます。戸建て住宅なら庭で四季の変化を感じながら、週末には家族で湖畔散歩やピクニックを楽しめます。都心近郊でありながら山間部のような清々しい空気を満喫でき、戸建て住宅での健康的なライフスタイルを実現できます。狭山丘陵の緑は市街地まで続き、住宅地も緑に囲まれた良好な環境が保たれています。戸建て住宅でのガーデニングや家庭菜園も、豊かな自然環境に支えられて充実したものになります。自然災害リスクも低く、戸建て住宅での安心した生活を長期間継続できる環境です。
複数路線利用と都心アクセス
東大和市の戸建て住宅は複数路線の利用により優れた交通利便性を確保できます。東大和市駅から西武拝島線で高田馬場まで約40分、新宿線直通運転により都心アクセスが良好です。玉川上水駅では西武拝島線と多摩モノレールが接続し、立川・八王子方面へのアクセスも便利です。戸建て住宅から複数駅の選択が可能で、通勤・通学ルートの多様性があります。多摩モノレールの延伸計画も進んでおり、将来的な交通利便性向上も期待されます。西武線の急行停車駅としての機能により、通勤時間帯の本数も充実しています。戸建て住宅でありながら都心通勤者にとって十分な利便性を提供し、自然環境と都市アクセスの両立を実現できます。玉川上水という歴史的な水路沿いの散策路もあり、戸建て住宅から徒歩での移動も楽しめる環境です。
手頃な価格と安定した資産価値
東大和市の戸建て住宅は都心近郊エリアとしては手頃な価格で良質な住環境を実現できます。現在の中古戸建て相場は6,877万円（239万円/坪）で、立川市7,055万円、小平市7,093万円と比較しても競争力のある価格水準です。土地価格相場は坪単価59.3万円と都内他エリアより抑制され、広い敷地での戸建て住宅取得が可能です。2025年の公示地価は前年比+2.21%の上昇を示し、価格安定性も保たれています。将来人口予測（2045年）は96.7と周辺エリア平均94.2を上回り、長期的な需要維持が期待できます。狭山丘陵という貴重な自然資産に隣接した立地価値は代替困難で、戸建て住宅の資産価値を長期的に支えます。価格面でのメリットを活かし、ゆとりある敷地での戸建て住宅建築や、将来的な増築・リフォームの余地も確保できます。
充実した子育て支援と教育環境
東大和市は戸建てファミリー層にとって理想的な子育て環境を提供しています。2024年10月から0-18歳の医療費完全無償化、2025年1月から学校給食費無償化が実施され、戸建て住宅での子育て経済負担が大幅に軽減されます。市内全10校の小学5年生対象の体験型英会話学習、英語指導助手派遣、中学校オンライン英会話など、グローバル教育も充実しています。戸建て住宅なら庭で英語ゲームや国際交流活動も可能で、自然な語学習得環境を提供できます。狭山丘陵での自然体験は子どもの感性と創造力を育み、戸建て住宅の庭と合わせて豊かな原体験を積み重ねられます。治安も良好で犯罪件数が近隣市より少なく、戸建て住宅での安心した子育てができます。住民の6割以上が保健・医療施策に満足しており、戸建て住宅での健康的な子育てを市全体でサポートしています。
生活利便性と商業施設の充実
東大和市の戸建て住宅は充実した商業施設により快適な生活を実現できます。「the market Place東大和」にはヤオコー、ユニクロ、ニトリデコホーム、サンドラッグ、セリアなど生活に必要な店舗が集約され、戸建て住宅からのワンストップショッピングが可能です。24時間営業のBig-A（ビッグ・エー）は駅から徒歩6分にあり、戸建て住宅での急な買い物にも対応できます。イトーヨーカドー周辺では桜街道駅・玉川上水駅も利用でき、戸建て住宅からの買い物ルートが多様です。医療面では東大和病院をはじめ、各種専門クリニックが駅周辺に集積し、戸建て住宅での安心した生活を支えます。物価も安く生活コストを抑えられ、戸建て住宅でのゆとりある暮らしを経済的にも実現できます。近隣にほとんどのジャンルの店舗があり、戸建て住宅での日常生活に不便はありません。
戸建て売却時の注意点と成功のポイント
東大和市で戸建て売却を成功させるには、狭山丘陵という自然資産の価値を最大限アピールすることが重要です。狭山湖・多摩湖への近接性、緑豊かな住環境、自然散策の実体験などを具体的に伝えることで、自然志向の購入者への訴求力を高められます。複数路線利用可能（西武拝島線・多摩モノレール）な立地メリット、都心40分アクセスの利便性も重要なセールスポイントです。多摩モノレール延伸計画による将来性も付加価値として提案できます。戸建て特有の価値として、狭山丘陵での自然体験拠点、広い敷地での家庭菜園、ペット飼育の自由度、子育て支援制度の充実活用などをアピールしましょう。価格競争力（近隣市より割安）と将来人口維持の安定性は、投資価値を重視する購入者にも魅力的です。建蔽率・容積率の余地、増築・建替えの可能性も戸建て住宅の魅力として整理が必要です。自然環境を重視する子育て世帯や、都心通勤しつつ自然に親しみたい層をターゲットにした戦略的売却が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。