狛江市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都狛江市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
狛江市のエリア特性
小田急線急行停車駅の利便性と安定した価格上昇
狛江市は小田急線の狛江駅・喜多見駅・和泉多摩川駅を擁し、新宿駅まで狛江駅から急行で約15分という優れた都心アクセスを提供しています。2025年5月現在、市内マンション平均売却相場は4,282万円（坪単価1,474,832円）で、和泉多摩川駅エリアでは4,745万円（70㎡換算、坪単価224.1万円）となっています。年間の価格動向は前年比+5.33%の上昇を記録し、中古マンション成約数も98件と10年前比4.2%増の安定した取引量を維持しています。狛江駅周辺のセンチュリー狛江（徒歩5分）で3,900万円、グランドール狛江（徒歩6分）で3,896万円から4,594万円、和泉多摩川駅のサンクタス和泉多摩川（徒歩4分）で3,786万円から5,795万円の実勢相場が形成され、小田急線の利便性を背景とした安定した需要基盤が確立されています。
多摩川沿いの豊かな自然環境と住環境の質
狛江市は多摩川に面した自然豊かな住環境が最大の特徴で、多摩川河川敷でのサイクリング・ジョギング・散歩などを日常的に楽しめる生活環境を提供しています。市域面積6.39k㎡と東京都内で2番目に小さな市でありながら、コンパクトで機能的な都市設計により、どこからでも多摩川や緑地へのアクセスが良好です。川沿いの遊歩道や公園は四季を通じて市民の憩いの場となり、特に子育て世代には自然の中での子どもの遊び場として、高齢者には健康維持のための運動環境として重宝されています。この豊かな自然環境は都心近郊では得難い価値であり、住環境の質を重視するマンション購入者にとって他地域との明確な差別化要因となっています。また、多摩川の自然環境は開発により失われることがなく、長期的な居住価値の保全に寄与する重要な資産となっています。
コンパクトシティの利便性と生活圏の充実
狛江市は面積6.39k㎡のコンパクトな市域に必要な都市機能が効率的に配置され、徒歩や自転車での移動が中心となる便利な生活圏を形成しています。小田急線3駅すべてが市内にあり、どのエリアからも最寄り駅まで徒歩圏内でアクセス可能な立地環境です。市内には商業施設、医療機関、教育機関が適度に分散配置され、日常生活に必要なサービスがコンパクトに集約されています。この地理的な利便性は、高齢者の外出支援、子育て世代の時間効率化、環境負荷の軽減など多世代にメリットをもたらしています。また、市域が小さいことで行政サービスが行き届きやすく、地域コミュニティの結束も強いという特徴があります。このコンパクトシティとしての機能性は、マンション居住者の生活利便性向上と居住満足度の向上に直結し、長期居住を促進する要因となっています。
新宿15分の都心アクセスと住宅地としての静穏性
狛江駅は小田急線急行停車駅として新宿駅まで約15分、渋谷・表参道方面へも乗り換え1回でアクセス可能な立地優位性を有しています。この都心アクセスの良さと住宅地としての静穏性の両立は、通勤利便性と居住環境の質を同時に求める現代のライフスタイルに適合しています。リモートワーク普及により通勤頻度が減少した職種でも、重要な会議や対面業務のための都心出社に十分対応でき、職住近接の理想的なバランスを実現しています。また、小田急線の輸送力と定時運行性により、朝夕の通勤ストレスも軽減されており、特に都心勤務者にとって魅力的な居住選択肢となっています。この交通利便性は、マンション市場において安定した需要を生み出し、価格下支え効果と資産価値保全に重要な役割を果たしており、小田急沿線の中でも特に投資価値の高いエリアとして評価されています。
住宅都市としての成熟度と地域ブランド
狛江市は住宅都市として長年にわたり発展してきた成熟度の高い地域で、良質な住環境と地域ブランドが確立されています。都内屈指の住宅地として知られ、ファミリー層を中心とした安定した人口構成と地域コミュニティが形成されています。教育環境では公立学校の評判が良く、私立学校への通学も小田急線により選択肢が豊富で、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。医療機関、商業施設、公共施設も住宅地のニーズに合わせて適切に配置され、日常生活に不便を感じることがありません。また、住民の地域愛着度が高く、自治会活動や地域イベントも活発で、良好な近隣関係が維持されています。この住宅都市としての成熟度と安定性は、マンション選択時の安心感と長期的な資産価値保全の根拠となり、特に住環境の質を重視する購入者層からの高い評価を得ています。
2025年マンション市場の展望と投資戦略
2025年の狛江市マンション市場は、前年比5.33%の価格上昇と安定した成約数により良好な市況を維持しており、小田急線沿線の中でも特に注目すべきエリアとなっています。平均売却相場4,282万円という価格水準は、都心アクセスの良さと住環境の質を考慮すると適正な評価であり、今後も安定した需要が期待されます。築25年前後の物件が多い市場構造は、適切な管理とメンテナンスにより長期保有価値を維持できる可能性を示しており、管理組合運営の質が重要な要素となります。多摩川沿いという立地特性と小田急線急行停車駅というアクセス優位性は、他エリアでは代替困難な固有価値であり、長期的な資産価値保全の根拠となります。今後の市場展望としては、リモートワーク定着による郊外住宅需要の持続と、住環境重視の住み替えニーズにより、狛江市の魅力がさらに注目される可能性が高く、戦略的な投資対象として検討価値の高いエリアといえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。