狛江市の土地売却相場・価格情報
東京都狛江市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
狛江市のエリア特性
土地購入のメリット
狛江市は東京都内で2番目に小さい市でありながら、都心アクセスの良さと住環境の質の高さを兼ね備えた希少な立地です。小田急小田原線の狛江駅から新宿まで約25分という優れたアクセス性により、都心通勤を前提とした住宅需要が安定しています。2024年の公示地価は平均36.3万円/㎡（坪単価120万1416円）と適正な価格帯を維持しながら、前年比+4.43%の上昇を記録し、投資価値の高い土地として注目されています。また、世田谷区に隣接する立地特性により、23区並みの生活利便性を享受できる一方で、税制面では市部の恩恵を受けられるという絶妙なバランスを実現できます。
建築の自由度
狛江市の土地は建築条件が比較的良好で、多様な住宅プランに対応可能です。住宅地域の建蔽率は50-60%、容積率は100-200%の設定が一般的で、ゆとりある敷地活用が可能です。市内は第一種低層住居専用地域から近隣商業地域まで適切にゾーニングされており、住環境の保全と利便性のバランスが取れています。狭小地が多い都心部とは異なり、平均的な敷地面積は100-150㎡程度確保されており、庭付き一戸建てや駐車スペースを含む住宅設計が現実的です。また、隣接建物との距離も適度に保たれているため、採光・通風に配慮した設計がしやすく、快適な住環境を実現できる建築の自由度があります。
資産活用の可能性
狛江市の土地は多様な資産活用手法が選択できる魅力的な立地です。住宅用地としては賃貸住宅経営に適しており、ファミリー向けアパートや戸建て賃貸のニーズが安定しています。特に子育て世代からの人気が高い地域特性を活かし、質の高い賃貸住宅の供給により安定収益を期待できます。また、駅周辺の商業地域では事業用地としての活用も可能で、近年はニトリやヤマダデンキなど大手企業の進出により商業需要も高まっています。相続対策としては、更地のまま保有するよりも建物を建築することで評価額を下げる効果があり、賃貸住宅経営により継続的な収入も確保できます。将来的な売却においても、地価上昇傾向が継続する見込みから資産価値の維持・向上が期待できます。
地域の開発動向
狛江市は計画的な都市開発により、住環境の向上と利便性の拡充を図っています。2021年には世田谷通りにニトリ狛江ショッピングセンターが開設され、2017年にはヤマダデンキ、2021年には和泉多摩川商店街にまいばすけっとが開店するなど、商業施設の充実が続いています。都市計画マスタープランでは、「音楽の街」としてのブランディングを推進し、文化施設の整備も進められています。人口予測では2025年をピークとしながらも、2050年まで104.6（2020年を100として）と比較的安定した人口維持が見込まれており、住宅需要の継続性が期待できます。また、多摩川河川敷の環境整備や公園の拡充により、自然豊かな住環境の魅力向上も図られています。
住環境の特色
狛江市は「音楽の街」として知られ、文化的な魅力と自然環境が調和した住環境を提供しています。治安は東京都内でもトップクラスの良さを誇り、繁華街が少なく静かな住宅地として子育て世代に高く評価されています。医療環境では駅前のメディカルビルに複数のクリニックが集積し、慈恵第三病院による救急医療体制も整備されています。保育待機児童数は令和4年度で18名まで減少し、児童館の充実や病児保育室の設置など子育て支援制度が手厚く、ファミリー層の定住を促進しています。買い物環境は駅前のサミットや業務スーパーに加え、成城学園前や二子玉川へのアクセスも良好で、日常から高級品まで幅広いニーズに対応できます。多摩川河川敷でのレクリエーションや豊富な公園施設により、都市生活と自然環境のバランスが取れた住環境を実現しています。
投資・相続の観点
狛江市の土地は投資・相続対策の両面で優れた特性を持っています。2024年の地価上昇率は住宅地+3.1%、商業地+3.9%と堅調な伸びを示し、多摩地域で2位の5.9%上昇率を記録するなど、中長期的な資産価値向上が期待できます。相続税対策としては、更地評価額に対して建物建築により大幅な評価減効果を得られ、特に賃貸住宅建築では借地権・借家権評価により更なる節税効果が見込めます。また、近年のリモートワーク普及により一時的に人口流出がありましたが、都心アクセスの良さと住環境の質により、今後の人口回復と需要拡大が予想されます。土地活用における注意点として、建築費の上昇（約30%増）と金利上昇局面を踏まえ、収支計画の慎重な検討が必要です。測量・境界確定の実施、用途地域の確認、インフラ整備状況の精査など、適切な事前調査により土地の潜在価値を最大化できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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