狛江市の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都狛江市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
狛江市のエリア特性
小田急線による抜群の都心アクセス
狛江市の戸建て住宅は小田急小田原線による優秀な都心アクセスを享受できます。狛江駅から新宿まで約21分、渋谷まで約22分という立地は、戸建てでありながら都心通勤を重視する層に高く評価されています。和泉多摩川駅も利用でき、新宿まで約19分のさらなる時短も可能です。両駅は徒歩圏内にあり、戸建て住宅から複数駅を選択できる贅沢な環境です。小田急線の高い利便性により、戸建て住宅での豊かな生活を実現しながら都心での仕事を両立できます。急行停車駅としての機能も高く、平日朝夕の通勤時間帯は本数も充実しています。リモートワークの普及により、通勤頻度が減った現在でも、必要な時の都心アクセスの良さは戸建て住宅の大きな価値となっています。狛江駅周辺にはOdakyu OXや小田急マルシェなど駅直結の商業施設もあり、戸建て住宅での日常生活の利便性も確保されています。
多摩川に隣接した豊かな自然環境
狛江市の戸建て住宅は多摩川に隣接した恵まれた自然環境が大きな魅力です。多摩川河川敷には整備されたサイクリングロード、サッカー場、スポーツ広場があり、戸建て住宅からも徒歩でアクセス可能です。子どもたちは広大な河川敷でのびのびと遊び、大人も健康的なライフスタイルを享受できます。狛江・多摩川花火大会や狛江古代カップ多摩川いかだレースなど、季節を彩るイベントも豊富で、戸建て住宅での家族生活に彩りを添えます。野川の散歩道も整備され、武蔵野の面影を残す自然環境が身近にあります。供養塚児童公園、元和泉公園、緑の丘児童遊園など充実した公園施設により、戸建て住宅の子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。都心近郊でありながら四季の自然を満喫でき、戸建て住宅の庭から多摩川の開放感を感じられる贅沢な住環境です。
安定した資産価値と適正価格
狛江市の戸建て住宅は安定した資産価値を維持しています。現在の中古戸建て相場は6,629万円（243万円/坪）で、過去10年間で+0.8%の微増を示し、急激な変動のない安定したエリアです。将来人口予測（2045年）は100.0と現状維持レベルで、周辺エリア平均99.8を上回る安定性があります。世田谷区（9,114万円）より手頃で調布市（6,584万円）と同水準の適正価格帯により、質の高い住環境を手の届きやすい価格で実現できます。小田急線沿線全体の地価は前年比+3.49%の上昇傾向にあり、狛江市の戸建て住宅も将来的な資産価値向上が期待できます。東京都内でありながら極端な高騰がなく、戸建て住宅として長期安定的な資産形成が可能です。多摩川という自然環境と都心アクセスの良さが価値を下支えし、将来的な住環境変化リスクも低いエリアです。
子育て世帯に優しい住環境と支援制度
狛江市は戸建てファミリー層にとって理想的な子育て環境を提供しています。妊娠・出産応援交付金、出産育児一時金などの充実した子育て支援制度により、戸建て住宅での子育てを市が積極的にサポートします。狛江第四小学校の芝生校庭や岩戸児童館の充実した設備など、教育環境も良好です。戸建て住宅なら庭で子どもたちがのびのびと遊び、多摩川河川敷も徒歩圏内で自然体験が豊富です。治安も良好で、住宅街中心の落ち着いた環境により安心して子育てできます。駅周辺にパチンコ店が少なく飲食店も健全で、戸建て住宅地の品格が保たれています。ボーリング場などのアミューズメント施設は少ないものの、静かで安全な住環境を重視する子育て世帯には最適です。戸建て住宅なら庭でのプール遊びやバーベキュー、ペット飼育も自由で、多様な子育てスタイルを実現できます。
落ち着いた住宅街と良好なコミュニティ
狛江市の戸建て住宅地は落ち着いた住宅街として高い評価を受けています。市内のほぼ全域が閑静な住宅地で形成され、戸建て住宅での静かな生活を送ることができます。商店街もありますが大型商業施設による騒音はなく、住環境の質が保たれています。Odakyu OX狛江店での質の高い食材調達や、地域商店街での日常的な買い物により、戸建て住宅での豊かな食生活を実現できます。住民の定着率が高く、長期居住者が多いため安定したコミュニティが形成されています。戸建て住宅同士のご近所づきあいも良好で、子どもの見守りや災害時の相互支援体制も整っています。多摩川でのイベントを通じた住民交流も活発で、戸建て住宅での地域密着型の生活を楽しめます。都心通勤者が多いため教育意識も高く、戸建て住宅地として品格のある住環境が維持されています。
戸建て売却時の注意点と成功のポイント
狛江市で戸建て売却を成功させるには、多摩川という立地特性を適切にアピールすることが重要です。2019年台風19号時の多摩川住宅周辺浸水を踏まえ、ハザードマップによる浸水リスクの確認と対策状況を明確にしておく必要があります。一方で、多摩川の豊かな自然環境、河川敷の活用法、花火大会等のイベント参加実績など、水辺立地のメリットを積極的にアピールしましょう。小田急線の利便性（狛江駅・和泉多摩川駅の選択可能性、都心25分アクセス）は重要なセールスポイントです。敷地面積の最低限度規制への適合状況、建蔽率・容積率の遵守確認、高さ制限（10-12m）の遵守状況も整理が必要です。戸建て特有の価値として、多摩川でのレジャー拠点、庭での家庭菜園、子育て世帯向けの安全な住環境、ペット飼育の自由度などを提案できます。狛江市の安定した人口推移と資産価値維持実績、子育て支援制度の充実も購入者への訴求力があります。多摩川立地を理解し、自然環境を重視する購入者をターゲットにした戦略的売却が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。