福生市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都福生市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福生市のエリア特性
JR青梅線・五日市線の交通利便性と手頃な価格水準
福生市はJR青梅線・五日市線の福生駅、JR八高線の東福生駅を擁し、立川駅まで16分、新宿駅まで約45分のアクセス環境を提供しています。2025年4月現在、市内マンションの平均売却価格は1,867万円（320,000円/㎡）と、多摩地区の中でも手頃な価格水準を維持しており、都心通勤者にとってコストパフォーマンスの高い選択肢となっています。長期的な価格動向は非常に堅調で、9年前比43.1%増（+82,000円/㎡）、6年前比35.6%増（+71,000円/㎡）、3年前比17.7%増（+41,000円/㎡）と一貫した上昇トレンドを記録しています。福生駅での実際の売却事例では2,450万円・3,950万円の取引があり、立地により幅広い価格帯での需要が確認されています。3LDKタイプが最多供給（中央値1,880万円）で、ファミリー層の安定需要に支えられた市場構造となっています。
横田基地との共存と国際的な住環境
福生市は米軍横田基地に隣接する特異な立地特性を有し、国際色豊かな住環境が形成されています。基地周辺には英語表記の店舗や外国人向けサービスが充実し、他の多摩地区にはない国際的な雰囲気を醸し出しています。この立地特性は一般的には制約要因とも考えられがちですが、近年は国際交流や多様性を重視する層からの評価が高まっており、特に外国語教育や国際感覚を重視する子育て世代には魅力的な環境となっています。基地関連の雇用も地域経済の安定要因となっており、景気変動の影響を受けにくい特徴があります。また、基地周辺の厳格な規制により乱開発が抑制され、良好な住環境が維持されている側面もあり、長期的な住環境の質保持に寄与しています。この独特な地域特性は、マンション選択時の明確な差別化要因として機能しています。
西多摩地区の住宅供給と価格上昇余地
福生市は西多摩地区の中核都市として、青梅市・羽村市・昭島市等への通勤拠点機能も担っています。築31-35年のマンションが供給の30.8%を占める市場構造は、建て替えや大規模修繕による住環境改善の潜在的な機会を示しており、管理組合の取り組み次第で資産価値向上の余地があります。また、都心部のマンション価格高騰により、手頃な価格帯での住宅取得を希望する層の流入が増加しており、特に在宅ワーク普及により通勤頻度が減少した職種では、コストパフォーマンスを重視した住み替えニーズが拡大しています。前月比129万円の価格上昇が示すように、需給バランスの改善により価格上昇局面に入っており、これまで割安感のあった福生市においても資産価値向上の機会が到来していると考えられます。
アウトドア・レジャーアクセスと自然環境
福生市は多摩川沿いに位置し、奥多摩・青梅方面へのアクセス拠点として、アウトドア・レジャー愛好者にとって理想的な立地環境を提供しています。JR青梅線により奥多摩湖・御岳山・青梅丘陵などの自然スポットへ直接アクセス可能で、週末のハイキング・キャンプ・釣りなどを日常的に楽しめる環境です。多摩川河川敷ではサイクリング・ジョギング・バーベキューなどが楽しめ、都心では得難い自然との触れ合いが身近にあります。このライフスタイルの多様性は、特にアクティブなファミリー層や定年後の生活を重視するシニア層にとって大きな魅力となっており、住み替え先として福生市を選択する理由となっています。自然環境の豊かさは健康的な生活を求める現代人のニーズに合致し、長期的な居住満足度の向上とマンション需要の安定化に寄与しています。
生活コストの優位性と実用的な住環境
福生市は多摩地区の中でも生活コストが抑えられ、実用性を重視した住環境が整備されています。駅周辺には日常生活に必要な商業施設が適度に配置され、大型ショッピングセンターへも近隣市への電車・車でのアクセスが良好です。医療機関も総合病院から専門クリニックまで充実し、高齢化社会に対応した医療体制が整っています。教育環境では公立学校を中心とした安定した教育基盤があり、私立学校への通学も立川・八王子方面への良好なアクセスにより選択肢が豊富です。住宅費・生活費の両面でコストパフォーマンスが高く、特に子育て世代や住宅ローンを重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。この実用性重視の住環境は、派手さはないものの長期的な居住満足度が高く、安定したマンション需要の基盤となっています。
2025年売却市場の特性と投資判断
2025年の福生市マンション市場は、前月比129万円の価格上昇と43.1%の長期上昇率により、これまでの割安感から適正価格帯への移行期にあります。平均売却価格1,867万円という水準は、都心部からの住み替え需要や投資用途での取得にも適した価格帯で、特に利回りを重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。築31-35年の物件が多い市場構造は、リフォーム・リノベーションによる付加価値向上の機会を提供し、投資戦略の多様性を確保しています。福生駅での2,450万円・3,950万円という成約事例が示すように、立地・築年数・管理状況により明確な価格差が形成されており、物件選択の重要性が高まっています。今後の市場動向としては、リモートワーク定着による郊外需要の持続性と、横田基地周辺という立地特性への市場理解の深化が、価格形成の重要な要因となることが予想されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。