国立市の土地売却相場・価格情報
東京都国立市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
国立市のエリア特性
土地購入のメリット
国立市は東京都南部に位置し、学園都市として全国的に知られる文化的価値の高い住宅都市です。JR中央線により新宿まで約30分、立川まで約5分の優れた交通アクセスを享受でき、南武線も利用可能で川崎・横浜方面へのアクセスも良好です。土地相場は坪単価150万円から250万円程度と、都心部と比較して手頃な価格で高品質な住宅用地を取得できます。国立市は一橋大学を中心とした学園都市として発展し、大学通りの美しい並木道や計画的に整備された街並みで知られ、文化的で洗練された住環境が確保されています。市域面積は都内で最も小さいながらも、その分密度の高い都市機能と住環境が実現されており、歩いて暮らせるコンパクトシティとしての魅力があります。国立市の独自性として、戦後の計画都市として設計された美しい街並みと、豊かな文化・教育環境が調和した希少な住宅地を形成しています。特に大学通り周辺は桜並木で有名で、春には見事な桜のトンネルを楽しめます。近年は国立駅周辺の高架化事業により利便性が向上し、駅前広場の整備も完了して、さらなる発展が期待されています。文化・芸術活動も盛んで、くにたち市民芸術小ホールや国立市公民館などの文化施設も充実しており、質の高い文化的生活を送ることができます。計画的な街づくりと文化的価値により、長期的な資産価値の安定性も期待できる希少なエリアです。
建築の自由度
国立市は計画都市として設計された美しい街並みを維持するため、独自の都市計画と建築ガイドラインが整備されており、質の高い建築環境が確保されています。市内の住宅地域では建ぺい率50-60％、容積率100-200％の条件で住宅建築が可能で、特に文教地区では良好な住環境基準が設けられています。国立駅周辺の商業地域では建ぺい率80％、容積率300-400％まで認められており、効率的な土地利用を図った建物の建築が実現できます。国立市は武蔵野台地に位置し、地盤が安定していることから、地盤改良工事のコストを抑えることができる点も建築計画上の大きなメリットです。また、市内全域で景観計画が策定されており、大学通りの桜並木保全や、調和のとれた街並み形成が図られています。これにより建築デザインには一定の制約がありますが、その分統一感のある美しい街並みが維持され、資産価値の向上に寄与しています。国立市では環境配慮型建築を推進しており、特に省エネルギー建築や緑化推進の支援制度が充実しています。JR中央線の高架化により、従来の踏切による建築制限が解消され、沿線の土地活用の自由度が向上しました。一橋大学キャンパス周辺では、学生向け住宅や研究関連施設に適した用途地域が指定されており、学術機関との連携を視野に入れた建築計画も可能です。敷地面積100㎡以上であれば分割も可能で、将来的な活用方法の変更にも対応できます。都市計画道路の整備も計画的に進められており、将来的な建築制限の緩和も期待できます。国立市独自の文化的価値を重視した建築計画により、他地域では実現できない質の高い住環境を創出できる点も大きな魅力です。
資産活用の可能性
国立市の土地は希少性と文化的価値を活かした多様で収益性の高い活用方法を選択できる優秀な投資対象です。住宅用地としては、学園都市の立地を活かした質の高い賃貸住宅経営が特に有望で、一橋大学の学生・教職員や研究者を対象とした高付加価値住宅の需要が期待できます。中央線沿線の利便性を活かし、都心通勤者向けの高品質マンション経営も安定した収益が見込めます。国立市の文化的環境を求める入居者層は質の高い住環境を重視するため、相場より高い賃料設定も可能です。商業用地としては、国立駅周辺での店舗併用住宅や、文化・芸術関連の小規模オフィス経営が期待できます。大学通り沿いでは、カフェやギャラリー、書店などの文化的な店舗用地としての需要も高く、地域の特性を活かした差別化された事業展開が可能です。また、国立市は音楽や演劇などの文化活動が盛んなことから、アトリエやスタジオ、小劇場などの文化施設用地としての活用も検討できます。一橋大学との連携による産学協同事業用地や研究施設用地としての可能性もあり、知的産業拠点としての発展も期待できます。さらに、国立市の美しい街並みと文化的価値を活かした観光関連事業用地としての活用も考えられます。中央線・南武線利用者を対象とした駐車場経営も収益性が高く、特に国立駅周辺では安定した需要が見込めます。国立市では子育て支援も充実しており、保育園や学童保育などの子育て関連施設用地としての需要も高まっています。文化・教育に関心の高い層をターゲットとした学習塾や音楽教室などの教育関連事業用地としても有望です。
地域の開発動向
国立市では現在、「国立市都市計画マスタープラン」に基づく計画的な街づくりが推進されており、学園都市としての文化的価値を維持・向上させる各種プロジェクトが実施されています。国立駅周辺では中央線高架化事業が完了し、駅前広場の整備により交通結節点としての機能が強化されました。これに伴い南北市街地の連携も改善され、土地利用の効率化が進んでいます。高架下空間の有効活用も進められており、新たな商業・文化機能の導入により地域の魅力向上が図られています。大学通りの景観保全・活用計画も推進されており、桜並木の保護と街並み景観の向上により、観光・文化拠点としての価値向上が期待されます。また、歩行者空間の充実や自転車利用環境の整備により、歩いて楽しめる街づくりが進められています。一橋大学キャンパスの機能充実も継続されており、特に研究機能の強化により産学連携の推進と知的産業集積の可能性が高まっています。都市計画道路の整備により交通利便性のさらなる向上が期待され、特に国立3・3・2号線の整備により立川方面とのアクセスが改善される予定です。国立市では文化振興基本計画に基づく文化施設の充実も図られており、市民芸術小ホールの機能拡充や新たな文化拠点の整備が計画されています。これにより文化関連産業の発展と関連施設用地の需要創出が期待されます。環境基本計画に基づく緑地保全・緑化推進も重視されており、住環境の質的向上と環境都市としてのブランド価値向上が図られています。これらの開発計画により、国立市の土地は中長期的な資産価値の向上が見込まれ、特に駅周辺や大学通り沿い、文化施設近接地では大きな恩恵を受けると予想されます。
住環境の特色
国立市は「文化と学問のまち」として、東京都内でも特に質の高い住環境を提供している点が最大の特色です。大学通りの見事な桜並木は全国的に有名で、春には約200本の桜が美しいトンネルを形成し、四季を通じて美しい街路景観を楽しめます。一橋大学を中心とした学園都市として発展しており、知的で文化的な街の雰囲気が醸成されています。計画都市として設計された美しい街並みは、統一感のある建物配置と豊かな緑地により、都市でありながら落ち着いた住環境を実現しています。教育環境では、一橋大学をはじめ、国立音楽大学附属中学・高等学校なども立地し、市立小中学校の教育水準も高く評価されています。特に国立市では「くにたちの教育」として地域の文化的特性を活かした教育プログラムを実施しており、文化的な教育環境が整っています。医療面では、国立市内の医療機関に加え、立川市の災害拠点病院へのアクセスも良好で、充実した医療体制が利用できます。商業環境では、国立駅前のnonowa国立や、大学通り商店街など、地域に根ざした商業集積があり、文化的なカフェや書店、ギャラリーなども充実しています。文化施設では、くにたち市民芸術小ホールや国立市公民館、郷土文化館などが充実し、音楽や演劇、美術などの文化活動が盛んです。国立市の特色として、市域がコンパクトなため徒歩や自転車での移動が便利で、歩いて暮らせる街として高く評価されています。交通利便性では、JR中央線の国立駅に加え、南武線の矢川駅も利用でき、都心や川崎・横浜方面への移動が便利です。治安面では犯罪発生率が非常に低く、文教地区としての落ち着いた環境が保たれており、くにたち桜まつりや国立音楽大学の演奏会など、文化的なイベントも多数開催されています。
投資・相続の観点
国立市の土地は投資・相続の両面で極めて優秀な特性を持つ希少な資産として高く評価されています。投資面では、学園都市としての文化的価値と中央線沿線の立地により、長期的な資産価値の維持・向上が強く期待できます。賃貸住宅経営では、一橋大学関係者や文化・教育に関心の高い層を対象とした質の高い需要があり、他地域より高い賃料設定が可能です。国立市の希少性と文化的ブランド力により、空室リスクも低く、安定した収益を長期間維持できる可能性が高いです。特に大学通り近辺の物件では、桜並木という観光資源の恩恵も受けられ、シーズン賃料の上乗せも期待できます。国立市の土地価格は過去20年間において安定した上昇傾向を示しており、計画都市としての街並み保全と文化的価値により、他地域にはない独自の投資価値を持っています。相続対策としては、住宅用地として活用することで小規模宅地等の特例適用により最大80％の評価減が可能となります。また、賃貸住宅建築により貸家建付地としての評価減効果も得られ、相続税の大幅な軽減が実現できます。国立市は市域がコンパクトで都市機能が集約されているため、土地の利用効率が高く、相続分割時の調整もしやすいメリットがあります。また、文化財や景観保全地区に指定された土地については、特別な評価減も適用される場合があり、相続税対策としてのメリットも大きくなっています。売却時には、国立市の文化的ブランド力と希少性から、文化・教育を重視する購入者層からの強い需要があり、高い流動性を期待できます。特に大学通りや桜並木の価値を理解する層からは、相場を上回る価格での取引も珍しくありません。測量・境界確定を適切に行い、学園都市としての文化的価値、大学通りの桜並木という観光資源、中央線沿線という立地の優位性を総合的にアピールすることで、より高値での売却が期待できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。