東村山市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都東村山市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東村山市のエリア特性
西武線3路線結節の交通利便性と適正な価格水準
東村山市は西武新宿線・西武国分寺線・西武園線の3路線が交差する交通結節点に位置し、東村山駅から西武新宿駅まで急行で約36分の優れたアクセス環境を提供しています。2025年現在、市内マンションの平均売却価格は2,538万円（平均専有面積64㎡、築29年）と、都心部と比較してリーズナブルな価格水準を維持しています。中古マンション売却相場は2,794万円（専有面積中央値66㎡、築年数中央値28年）で、直近3年間で5.18%の上昇を記録していますが、東京都全体の10.13%と比較すると穏やかな成長率となっています。東村山駅前のライオンズプラザ（徒歩2分・築27年）で3,062万円、久米川駅前のプラウド久米川（徒歩4分・築16年）で3,071万円の相場となっており、駅近立地での安定した需要が確認できます。
連続立体交差事業と駅前再開発による将来性
東村山市では西武新宿線等の連続立体交差事業が進行中で、既に高架構築が着実に進んでいます。2024年3月には「東村山駅東口駅前広場再整備基本計画」が策定され、駅周辺の都市機能向上に向けた具体的な取り組みが開始されています。久米川駅南口でも駅前広場の再整備が進められており、市全体の交通基盤強化が図られています。これらの大規模インフラ整備により、踏切による交通渋滞の解消、駅周辺の商業機能充実、歩行者空間の改善が実現され、地域全体の利便性と魅力が大幅に向上する見込みです。2023年「本当に住みやすい街大賞」第9位の評価を受けたように、発展性・住環境・交通利便性・コストパフォーマンス・教育文化環境の総合力により、今後のマンション需要拡大と資産価値向上が期待されています。
トトロの森と狭山丘陵の豊かな自然環境
東村山市は狭山丘陵東端に位置し、映画『となりのトトロ』のモデルとなった「トトロの森」に隣接する稀有な自然環境を有しています。公益財団法人トトロのふるさと基金により51か所の「トトロの森」が保全され、市民の散策地として開放されています。市内には都立八国山緑地をはじめとする豊かな緑地が点在し、都心近郊でありながら四季折々の自然を身近に感じられる住環境を提供しています。狭山丘陵は東西11km・南北4km・総面積3,500haの広大な緑地であり、この自然資産は他の住宅地では得難い付加価値となっています。子育て世代にとっては自然教育の場として、高齢者にとっては健康維持・レクリエーションの場として機能し、全世代にとって魅力的な居住環境を形成しています。この恵まれた自然環境は長期的な居住価値の源泉となり、マンション選択時の重要な差別化要因として機能しています。
充実した教育環境と生活インフラの安定性
東村山市は「明治学院中学校・東村山高等学校」「明法中学校・高等学校」「日本体育大学桜華中学校・高等学校」など複数の私立中高一貫校を擁し、教育環境の充実が高く評価されています。買い物環境では、イトーヨーカドー東村山店、サンパルネ（市民ステーション・2024年10月から新管理体制）など主要商業施設が駅周辺に集積し、日常生活の利便性を確保しています。医療面では東京都立多摩北部医療センター、新山手病院、久米川病院、東京白十字病院など総合病院が充実し、地域医療体制が整備されています。サンパルネ内の地域サービス窓口では一部行政手続きも可能で、市役所機能の分散化により利便性が向上しています。これらの生活インフラの安定性は、ファミリー層から高齢者まで幅広い世代の居住ニーズに応え、マンション需要の底堅さに寄与しています。
西武園ゆうえんちリニューアルと地域活性化効果
2021年にリニューアルオープンした西武園ゆうえんちは、昭和レトロをテーマとした独自の世界観により新たな魅力を発信しています。2025年にはリニューアル4周年を迎え、スーパーマンデー（入園料最大2,000円引き）や「昭和100年大夏祭り」（新メカゴジラ体験等）など継続的なイベント展開により集客力を維持しています。この大型観光施設の存在は、地域の知名度向上、交通インフラ整備の促進、関連サービス業の発展などの波及効果をもたらしています。また、トトロの森と合わせて「自然とエンターテインメントが共存する街」としてのブランドイメージが形成され、他の住宅地にはない特色ある居住環境を創出しています。特に子育て世代にとっては、身近に大型テーマパークがある生活環境は大きな魅力となり、マンション選択時の重要な検討要素として機能しています。
人口動向を踏まえた2025年売却戦略
東村山市の人口は2021年時点で151,585人、高齢化率27.0%で、2030年には総人口4.3%減・高齢化率増加が予測されています。一方で、2050年の高齢化率40.5%という長期予測に対し、現在の穏やかな人口減少ペースは他地域と比較して安定的と評価できます。マンション市場では取引件数157件（2025年度）、平均売却期間の詳細データは限定的ですが、東京都平均を下回る価格上昇率（3年間5.18% vs 都平均10.13%）が示すように、価格の安定性が特徴となっています。築10年・70㎡物件で3,626万円の相場水準は、都心部からの住み替えニーズに適合しており、特に自然環境を重視する子育て世代・リタイア世代からの需要が期待されます。連続立体交差事業完成前の現時点は、インフラ改善効果が価格に織り込まれる前の売却適期とも考えられ、将来の開発完成を見据えた戦略的な市場参入タイミングの検討が重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。