日野市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都日野市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
日野市のエリア特性
JR中央線・京王線のダブルアクセスと着実な価格上昇
日野市はJR中央線（豊田駅・日野駅）と京王線（高幡不動駅・程久保駅・南平駅）のダブルアクセスを享受できる立地優位性の高いエリアです。2025年9月現在、市内マンションの平均売却価格は2,556万円（390,000円/㎡）で、築年数32年の物件が中心となっています。価格動向は非常に堅調で、3年前比15.6%増（+53,000円/㎡）、6年前比22.2%増（+71,000円/㎡）、9年前比35.1%増（+102,000円/㎡）と一貫した上昇を記録しています。豊田駅周辺では5,250万円・3,450万円、日野駅周辺では2,800万円の成約実績があり、駅別の価格帯が明確に形成されています。3LDKが市場の53%を占め中央値2,800万円と、ファミリー層の安定需要に支えられた堅実な市場環境が整っています。
豊田駅南口再開発と新たな都市機能の集積
豊田駅南口地区では大規模な土地区画整理事業が進行し、地上12階建てマンションの竣工・入居開始により駅前エリアの高度利用が実現しています。この再開発により住宅・商業・業務機能が集約され、豊田駅を中心とした新たな都市拠点が形成されつつあります。同時に、イオンモール多摩平の森（2014年開業）が豊田駅北口徒歩4分の立地に定着し、ファッション・グルメ・子育て支援施設を包含した地域最大の商業核として機能しています。さらに隣接する立川市のららぽーと立川立飛も利用圏内にあり、広域商圏での買い物需要に対応できる環境が整っています。これらの都市機能集積により、豊田駅周辺エリアの不動産需要は今後も継続的な拡大が見込まれ、マンション資産価値の安定的な向上が期待されます。
SDGs未来都市認定と産業・住環境の調和
日野市は2019年に東京都内初のSDGs未来都市認定を受け、持続可能な地域づくりに先進的に取り組んでいます。古くから「工業のまち」として発展し、現在も都内有数の製造品出荷額を誇りながら、企業立地支援制度やものづくり企業等地域共生推進助成金により産業と住環境の調和を図っています。人口は2015年時点で186,283人、2010-2015年で6,231人増加（増加率3.5%）と緩やかな成長を維持し、職住近接型都市として安定した人口基盤を確保しています。日野地域未来ビジョン2030の策定により、少子高齢化社会を見据えた戦略的な地域運営が進められており、産業基盤の安定性と住環境の質的向上が両立した、長期的な居住価値を持つエリアとして評価されています。
充実した生活インフラと治安の良さ
日野市の生活環境は多摩川沿いの豊かな自然と都市機能のバランスが取れた理想的な住環境を提供しています。医療面では日野市立病院（日本医療機能評価機構認定）を中核とし、豊田駅周辺の日野みんなの診療所、日野駅前ファミリークリニックなど各駅エリアに専門クリニックが適切に配置されています。治安面では立川市・八王子市と比較して犯罪発生率が低く、程久保2丁目では年間犯罪件数が5件と極めて良好な治安を維持しています。多摩川沿いには長沼公園、黒川清流公園などの自然環境が充実し、ランニング・ウォーキングコースとしても活用されています。買い物環境では各駅周辺にスーパーマーケットが複数配置され、日常生活の利便性が確保されており、ファミリー層から高齢者まで安心して住み続けられる住環境が整備されています。
新選組の歴史文化と観光資源の活用
日野市は「新選組のふるさと」として全国的な知名度を誇り、土方歳三資料館・新選組のふるさと歴史館を中核とした歴史観光都市としての側面も持ちます。2025年には企画展「描かれた新選組XI」「新選組のふるさと日野を調査せよ」が開催され、継続的な観光集客力を維持しています。この歴史文化資源は地域ブランド力向上に寄与し、マンション購入者にとっては「歴史あるまち」での居住というストーリー性とプライドを提供しています。また、観光客増加による地域経済活性化効果も期待され、飲食・サービス業の充実につながることで住環境の多様性向上にも貢献しています。新選組関連の各種イベント・祭事により地域コミュニティの結束も強く、住民の地域愛着度の高さがマンション売却時の地域評価向上要因として機能することが期待されます。
2025年マンション売却市場の動向と投資判断
2025年の日野市マンション市場は、50戸以下の小規模物件が多数を占める構造で、平均売却期間181日以上が24.1%と慎重な売買が行われています。過去9年間で35.1%の大幅な価格上昇を達成したことで、既存保有者にとっては利益確定を図る好適期を迎えています。一方、豊田駅周辺の再開発効果や京王線沿線の安定した交通利便性により、投資用途での新規取得も魅力的な選択肢となっています。特に3LDKファミリータイプは市場の53%を占める主力商品で、安定した賃貸需要が見込めます。SDGs未来都市としての持続可能な地域運営と工業都市としての経済基盤により、長期的な資産価値保全が期待できる一方、築年数の経過した物件が多いことから、管理状況や修繕履歴を重視した物件選択が重要になります。今後の金利動向を注視しつつ、地域特性を活かした売却戦略の構築が求められます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。