日野市の土地売却相場・価格情報
東京都日野市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
日野市のエリア特性
土地購入のメリット
日野市は東京都南部に位置し、都心へのアクセスと豊かな自然環境が調和した魅力的な住宅都市として注目されています。JR中央線、京王線、多摩都市モノレールが利用でき、新宿まで約35分、立川まで約10分の良好な交通アクセスを享受できます。土地相場は坪単価70万円から120万円程度と、都心部と比較して手頃な価格で広い敷地を確保できます。日野市は「水と緑のふるさと」として知られ、多摩川、浅川、程久保川などの河川と、緑豊かな丘陵地帯が織りなす美しい自然景観が特徴です。また、新選組のふるさととしても有名で、土方歳三資料館や高幡不動尊などの歴史的な魅力も豊富です。日野市の独自性として、トヨタ自動車やコニカミノルタなどの大手企業の事業所が立地し、産業と住宅地が調和した安定した地域経済基盤を有しています。特に多摩平団地や豊田駅周辺では計画的な街づくりが進められ、良好な住環境が形成されています。近年は多摩都市モノレールの延伸効果により交通利便性が向上し、特に高幡不動駅周辺では商業機能の充実も図られています。中央大学・明星大学附属中学・高等学校が立地する学園都市としての側面もあり、教育環境に恵まれた住宅地として子育て世帯からの高い評価を得ています。豊かな自然環境と都市機能のバランスが取れた日野市は、長期的な資産価値の安定性も期待できる注目のエリアです。
建築の自由度
日野市は計画的な都市開発により、多様な建築ニーズに対応できる良好な建築環境が整備されています。市内の住宅地域では建ぺい率50-60％、容積率100-200％の条件で住宅建築が可能で、特に多摩平地区では大規模団地の建替えに伴う良好な住環境の再整備が進められています。豊田駅・高幡不動駅周辺の商業地域では建ぺい率80％、容積率300-400％まで認められており、高度利用を図った効率的な建物の建築が実現できます。日野市は関東ローム層の安定した地盤条件を有しており、地盤改良工事の必要性が低く、建築コストの削減が期待できます。また、市内には建築協定や地区計画が設定されたエリアもあり、特に多摩平地区では良好な住宅地としての景観形成が図られています。多摩川沿いでは河川法による建築制限がありますが、その分開放的な環境を活かした特色ある建築計画が可能です。日野市では環境配慮型建築を推進しており、太陽光発電設備の設置支援制度や雨水利用システムの導入促進などが充実しています。都市計画道路の整備も進んでおり、特に多摩都市モノレール沿線では交通利便性向上に伴う建築制限の緩和も期待できます。大学キャンパス周辺では、学生向けアパートや研修施設の建築に適した用途地域が指定されており、学生需要を考慮した建築計画も可能です。敷地面積150㎡以上であれば分割も可能で、将来的な活用方法の変更にも柔軟に対応できる環境が整っています。さらに、日野市では歴史的景観の保全も重視されており、新選組ゆかりの地区では歴史と調和した建築デザインが求められ、文化的価値の高い建築計画も実現可能です。
資産活用の可能性
日野市の土地は多様な活用方法を選択でき、安定した収益性を期待できる投資対象です。住宅用地としては、ファミリー向け戸建賃貸住宅の需要が高く、特に中央大学や明星大学附属校に近い立地では教育環境を重視する家族からの需要が期待できます。多摩都市モノレール沿線では、立川や多摩センターへのアクセスを活かした単身者向けアパート経営も有望です。また、大手企業の事業所が多いことから、社員向け住宅や企業研修施設用地としての需要も見込まれます。商業用地としては、豊田駅前や高幡不動駅前での店舗併用住宅の経営が可能で、地域密着型のサービス業用地としての活用も期待できます。日野市はトヨタ自動車をはじめとする製造業の集積地でもあるため、工業用地や物流施設用地としての需要も安定しています。多摩川河川敷を活かしたレクリエーション関連事業や、新選組の歴史を活かした観光関連事業用地としての活用も検討できます。また、日野市では農業も盛んで、体験農園や直売所などの農業関連事業用地としての可能性もあります。駐車場経営では、中央線・京王線・多摩都市モノレール利用者を対象とした月極駐車場として安定した収益が見込めます。さらに、日野市は多摩地域の中心的な位置にあることから、物流拠点や配送センター用地としての需要も高まっています。高齢化に対応した介護関連施設用地としての需要も今後増加が予想され、多角的な土地活用の選択肢が豊富にあります。太陽光発電設備の設置に適した日照条件もあり、環境投資としての活用も可能です。
地域の開発動向
日野市では現在、「日野市都市計画マスタープラン」に基づく総合的な街づくりが推進されており、持続可能な都市発展を目指した各種プロジェクトが実施されています。豊田駅周辺では市街地再開発事業が検討されており、商業・業務機能の集約と住環境の向上が期待されています。多摩平地区では大規模団地の建替え事業が進行中で、URと連携した良好な住環境の再生が図られており、新たな住宅需要の創出が期待されます。多摩都市モノレールの八王子延伸計画により、さらなる交通利便性の向上が見込まれ、沿線地域の発展が期待されています。都市計画道路の整備により交通利便性のさらなる向上が図られ、特に立川日野線や府中町田線の整備により、多摩地域内の連携強化が期待されています。日野市では「日野市環境基本計画」に基づく環境配慮型の街づくりも推進されており、多摩川や浅川の水辺環境の保全・活用により、水と緑の都市としてのブランド価値向上が図られています。新選組ゆかりの地として、土方歳三資料館周辺や高幡不動尊を核とした歴史・文化観光拠点の形成も進められており、観光関連産業の発展と関連施設用地の需要創出が期待されます。また、中央大学キャンパスの機能充実も継続されており、学生収容能力の向上により学生向け住宅需要の安定的な推移が予想されます。日野市では産業振興も重視されており、企業誘致と既存企業の事業拡大支援により、雇用創出と税収増を図る取り組みも進められています。これらの開発計画により、日野市の土地は中長期的な資産価値の向上が見込まれ、特に駅周辺や幹線道路沿い、多摩川河川敷近くの土地では大きな恩恵を受けると予想されます。子育て支援施設の充実計画もあり、子育て世帯の転入促進により住宅需要の増加も期待されています。
住環境の特色
日野市は「水と緑のふるさと」として、東京都多摩地域でも特に優れた住環境を提供している点が大きな特色です。多摩川、浅川、程久保川などの河川が市内を流れ、河川敷には遊歩道やサイクリングロードが整備されており、四季を通じて美しい水辺の景観を楽しめます。市内には多摩動物公園や京王百草園などのレクリエーション施設も充実し、自然と触れ合う機会が豊富です。教育環境では、中央大学や明星大学附属中学・高等学校が立地し、市立小中学校の教育水準も高く評価されています。特に日野市では「日野っ子」育成プランにより地域の特色を活かした教育プログラムを実施しており、新選組の歴史学習なども取り入れられています。医療面では、日野市立病院を中心とした充実した医療機関が適切に配置されており、24時間対応の救急医療体制も整備されています。商業環境では、イオンモール多摩平の森や豊田駅前のショッピングセンターなど、大型商業施設が充実し、日常の買い物から専門的なショッピングまで市内で完結できます。文化・スポーツ施設では、日野市民会館ひの煉瓦ホールや市民の森ふれあいホールなどが充実し、文化的で健康的な生活を送ることができます。日野市の特色として、新選組のふるさととして土方歳三資料館や高幡不動尊などの歴史的名所があり、歴史と文化に触れる機会が豊富です。交通利便性では、JR中央線、京王線、多摩都市モノレールの3路線が利用でき、都心や多摩地域各所への移動が便利です。治安面では犯罪発生率が低く、地域コミュニティも活発で、ひの新選組まつりや日野市産業まつりなどの地域イベントも盛んに開催されています。
投資・相続の観点
日野市の土地は投資・相続の両面で安定した特性を持つ資産として評価されています。投資面では、手頃な土地価格と多様な交通手段により、高い投資効率を実現できる可能性があります。特に多摩都市モノレール沿線では、今後の八王子延伸により交通利便性がさらに向上し、資産価値の向上が期待できます。賃貸住宅経営では、大学生、企業勤務者、子育て世帯からの多様な需要があり、特に中央大学や大手企業事業所に近い立地では安定した入居需要が見込めます。日野市の住環境の良さと自然の豊かさから、都心部からの移住者も多く、賃貸需要の底堅さが投資の安全性を高めています。また、製造業の集積により雇用が安定しており、地域経済の安定性も投資環境としてプラス要因となっています。日野市の土地価格は過去10年間において緩やかな上昇傾向を示しており、急激な価格変動が少ない安定した投資対象と言えます。相続対策としては、住宅用地として活用することで小規模宅地等の特例適用により最大80％の評価減が可能となります。また、賃貸住宅建築により貸家建付地としての評価減効果も得られ、相続税の軽減が実現できます。日野市は災害リスクが比較的低く、地盤も安定していることから、相続資産としての安全性も高く評価されています。農地が残る地域では、農地としての相続税の軽減措置もあり、適切な活用により節税効果を得ることができます。売却時には、日野市の水と緑の環境の良さと歴史的魅力から、自然志向や歴史・文化に関心の高い購入者層からの需要があり、適切な価格設定により円滑な売却が期待できます。測量・境界確定を適切に行い、多摩川などの水辺環境や新選組ゆかりの地としての歴史的価値、複数路線利用可能な交通利便性をアピールすることで、より高値での売却が実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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