小平市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都小平市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
小平市のエリア特性
西武線沿線のアクセス優位性と堅調な価格上昇
小平市は西武新宿線・西武拝島線の交差地点に位置し、小平駅から高田馬場まで約26分、新宿まで約32分の良好なアクセスを誇ります。2025年7月現在、市内マンションの平均売却価格は35.94万円（566,400円/㎡）と堅調に推移し、直近3年間で7.67%の価格上昇を記録しています。特に花小金井エリアでは2025年5月時点で平均売却価格3,453万円（490,000円/㎡）と安定した相場を形成。長期的には6年間で34.5%（+125,000円/㎡）、9年間で40.6%（+140,000円/㎡）の大幅な価格上昇を達成しており、西武線沿線という立地優位性を背景とした確実な資産価値向上が期待できるエリアです。
小川駅西口大規模再開発による地域価値向上
小平市最大の注目は小川駅西口地区で進行中の第一種市街地再開発事業です。約1.2ヘクタールの区域に地下1階・地上27階建て（高さ約98m）の大型複合施設を建設中で、2026年度に再開発ビル、2029年度に駅前広場が完成予定です。この複合施設には219戸の集合住宅のほか、1-3階の商業施設、4-5階の公共施設（図書館・公民館・出張所・市民活動支援センター）が入り、小平市西地域の交通結節点として拠点的役割を担います。さらに1,000㎡の「小川にぎわい広場」も整備され、利便性と居住環境が大幅に改善されます。この大規模開発により、周辺マンションの資産価値向上と新たな住宅需要の創出が見込まれています。
学園都市ブランドと安定した人口増加基盤
小平市は一橋大学、津田塾大学、武蔵野美術大学など6つの大学を擁する学園都市として独自のブランド力を確立しています。人口約20万人、世帯数約9万6,000世帯で、最近10年間で人口6%増・世帯数11%増の成長を続け、年間転入者数が転出者数を約1,700人上回る社会増を維持しています。特に子どもの転入数は東京市部で町田市・八王子市に次ぐ第3位を記録し、子育て世代の流入が顕著です。2023年には待機児童ゼロを達成し、教育環境の充実も図られています。大学の存在により若年層人口が安定し、賃貸需要の底堅さとマンション市場の活性化に寄与しており、投資・居住両面で魅力的な環境が形成されています。
充実した商業環境とあかしあ通りの街並み整備
小平駅周辺は6つの商店会が合同で開催するサマーフェスティバルで知られ、昭和レトロな小平駅前ショッピングセンターを中心とした地域密着型商業が発達しています。市内には西友小平店、いなげや小平学園西町店、マルエツ一橋学園店など主要スーパーマーケットが点在し、日常の買い物利便性が確保されています。また、あかしあ通りでは2022年に策定された「グリーンロード化基本計画」に基づき、陽光桜を新たな街路樹とした景観整備が進行中です。ルネこだいら（小平市民文化会館）は小平駅南口徒歩3分に位置し、地域の文化拠点として機能しています。これらの生活インフラ充実により、住環境の質的向上とマンション居住者の満足度向上が期待されます。
質の高い医療体制と安心できる居住環境
小平市の医療環境は公立昭和病院を中核とした充実した体制が構築されています。同病院はがん診療拠点病院として高度医療を提供し、むさしの救急病院は「町の保健室」として地域密着の救急診療に対応しています。小平市医師会応急診療所では休日・準夜間の診療体制を整備し、市民の安心安全を支えています。一橋学園、花小金井、小川など各エリアには内科・皮膚科・心療内科などの専門クリニックが適切に配置され、高齢者から子育て世代まで幅広い医療ニーズに対応しています。この充実した医療インフラは居住者の生活の質を高め、特に高齢化社会における住み替えニーズに対応する重要な要素として、マンション選択時の重要な判断材料となっています。
2025年売却市場と今後の投資判断ポイント
2025年の小平市マンション市場は、3LDKが67.4%を占める住戸構成で、平均売却期間181日以上が25.5%と、しっかりとした検討期間を要する成熟市場を形成しています。小川駅西口再開発（2026-2029年完成）を控えた現在は、開発効果が本格的に価格に反映される前の投資適期と考えられます。一方で、過去9年間で40.6%という大幅な価格上昇により、既存保有者にとっては売却を検討する好機でもあります。学園都市としての安定した賃貸需要基盤により、投資用途での保有継続も選択肢となりますが、再開発エリア周辺では供給増加による競争激化も予想されます。50戸以下の小規模マンションが多い地域特性を活かし、管理組合運営の機動性や希少性を訴求点とした売却戦略が有効と考えられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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