町田市の土地売却相場・価格情報
東京都町田市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
町田市のエリア特性
土地購入のメリット
町田市は東京都南部に位置し、神奈川県との境界に近い独特な立地を活かした魅力的な土地市場を形成しています。JR横浜線、小田急線、京王相模原線が利用でき、新宿まで約30分、横浜まで約25分のアクセスが可能で、東京と神奈川両方へのアクセスに優れています。土地相場は坪単価80万円から140万円程度と、都心部や横浜市と比較して手頃な価格で質の高い住宅用地を取得できます。町田市は「子どもにやさしいまち」として全国的に高い評価を受けており、子育て支援制度が充実していることから、ファミリー層からの住宅需要が高い特性があります。また、大学が集積した学園都市としての一面も持ち、桃山学院大学、和光大学、玩美大学などが立地し、学生向け需要も安定しています。町田市の特色としては、丘陵地帯の豊かな自然環境と、グランベリーパークや薬師池公園などの大型公園が整備され、自然と調和した住環境が確保されていることが挙げられます。近年のリニア中央公園の整備や、町田ツルハンのリニューアルなど、商業施設の充実も図られており、生活利便性と資産価値の両面で有望な土地投資の機会を提供しています。
建築の自由度
町田市は多様な用途地域が設定されており、土地の特性と目的に応じた柔軟な建築計画が可能です。住宅地域では建ぺい率50-60％、容積率100-200％の条件で住宅建築が可能で、特に丘陵地帯では敷地にゆとりがあることから、高品質な住宅建築が実現できます。町田駅周辺の商業地域では建ぺい率80％、容積率400％まで認められており、高度利用を図った収益性の高い建物の建築が可能です。町田市は多摩丘陵に位置し、地盤が比較的安定していることから、地盤改良工事のコストを抑えることができます。また、市内には建築協定や地区計画が設定されたエリアもあり、特にグランベリーパーク周辺では良好な住宅地としての景観形成が図られています。町田市では環境への配慮として緑化率の高い建築を推進しており、特に新規住宅地では緑化義務が設けられています。大学キャンパス周辺では、学生向けアパートや寄宿舎の建築に適した用途地域が指定されており、学生需要を考慮した特殊な建築計画も可能です。敷地面積150㎡以上であれば分割も可能で、将来的な活用方法の変更にも柔軟に対応できる環境が整っています。さらに、町田市では子育て支援を重視しており、保育園や学童クラブなどの子育て関連施設用地としての活用も推進されています。
資産活用の可能性
町田市の土地は多様な活用方法を選択でき、安定した収益性を期待できる優良な投資対象です。住宅用地としては、ファミリー向け戸建賃貸住宅の需要が高く、特に子育て世帯に人気の庭付き住宅やペット可物件としての差別化が可能です。学園都市としての特性を活かし、大学生向けアパート経営や寄宿舎経営も有望で、特に3月・4月の入学シーズンには高い需要が期待できます。町田駅周辺では商業用地としての活用も可能で、地域密着型の店舗併用住宅や、ファミリー層を対象としたサービス業用地としての需要も見込まれます。また、町田市は東京と神奈川を結ぶ結節点であるため、両方への通勤者を対象とした駐車場経営も収益性が高い選択肢です。グランベリーパーク周辺では、観光関連事業やレジャー施設用地としての活用も検討できます。さらに、町田市は農業も盛んであり、体験農園や直売所などの農業関連事業用地としての活用も可能で、都市部からの来訪者を対象とした新しいビジネスモデルの構築も期待できます。丘陵地帯の特性を活かした太陽光発電設備の設置も有効で、環境投資としての活用も検討できるでしょう。
地域の開発動向
町田市では現在、「町田市都市計画マスタープラン2030」に基づく総合的な街づくりが進められており、子育て世帯にやさしい持続可能な都市の実現を目指した各種プロジェクトが実施されています。町田駅周辺では小田急、JR、京王の3路線が集結する交通の結節点としての機能強化が図られ、町田ツルハンのリニューアルや新しい商業施設の誘致により、地域の利便性と魅力が向上しています。リニア中央公園では大規模な整備が完了し、スポーツ・レクリエーション拠点としての機能が強化されました。また、都市計画道路の整備により交通利便性のさらなる向上が期待され、特に横浜方面へのアクセス改善により、横浜都市部との連携強化が図られています。町田市では「町田市子どもマスタープラン」に基づく子育て支援のさらなる充実も計画されており、保育園の増設や学童クラブの拡充などが進められています。これにより、子育て世帯の転入がさらに加速し、住宅需要の増加が期待されます。さらに、大学キャンパスの整備・充実も継続しており、学生収容能力の向上により学生向け住宅需要も安定的に推移すると予想されます。これらの開発計画により、町田市の土地は中長期的な資産価値の向上が見込まれ、特に駅周辺や大型公園隆接地では大きな恩恵を受けると予想されます。
住環境の特色
町田市は「子どもにやさしいまち」として全国モデルとなる子育て支援体制と、豊かな自然環境を両立させた理想的な住環境を提供しています。グランベリーパーク、薬師池公園、リニア中央公園などの大型公園が市内各所に整備され、子どもが安全に遊べる環境が充実しています。教育環境では、市立小中学校の教育水準が高く、特に「町田っ子」育成プログラムにより地域への愛着とグローバルな視野を育む教育が実施されています。大学数も多く、学術的な環境に恵まれています。医療面では、町田市民病院を中心とした充実した医療体制が整備されており、小児科や産婦人科など子育て世帯に必要な医療サービスが充実しています。商業環境では、町田ツルハン、グランベリーモール、小田急百貨店などの大型商業施設が充実し、日常の買い物から専門的なショッピングまで市内で完結できます。交通利便性では、東京・神奈川両方へのアクセスが良好で、特に小田急の特急停車駅であることから、通勤・通学に大変便利です。治安面では犯罪発生率が低く、地域の結束が強く、地域ボランティア活動や子ども見守り活動が活発に行われています。また、ファミリー層が多いことから、子ども同士のつながりも作りやすく、子育てしやすい環境が整っています。
投資・相続の観点
町田市の土地は投資・相続の両面で特に優れた特性を持つ資産として高く評価されています。投資面では、子育て世帯の転入継続と学生数の安定性により、長期的な住宅需要が見込める稀有な市場です。特にファミリー向け賃貸住宅では、町田市の子育て支援体制を求めて移住する世帯が多く、安定した高い入居率を維持できます。学生向け物件では、複数の大学が立地していることから空室リスクが低く、特に駅周辺の物件では安定した収益が期待できます。町田市の土地価格は過去15年間において着実な上昇傾向を示しており、特に駅周辺や大型公園阢接地では高いキャピタルゲインも期待できます。相続対策としては、住宅用地として活用することで小規模宅地等の特例適用により最大80％の評価減が可能で、賃貸住宅建築により貸家建付地としての評価減効果も得られます。また、町田市の土地は地盤が安定しており災害リスクも低いため、相続資産としての安全性も高く評価されています。売却時には、町田市の「子どもにやさしいまち」としてのブランド力と、学園都市としての特性から、幅幅い層からの需要があり、流動性の高さも魅力の一つです。適切な測量と境界確定を行い、子育て環境の優秀さや学園都市としての特性をアピールすることで、より高値での売却が期待できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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