調布市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都調布市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
調布市のエリア特性
調布市マンション市場の安定した価格上昇
調布市のマンション市場は2025年4月時点で平均売買価格4,125万円（64万円/㎡）を記録し、前月比26万円の着実な価格上昇を示しています。売買価格相場は4,252万円～4,552万円、賃貸相場は18万円～21万円と安定した水準を維持しており、土地価格も前年比+7.15%上昇の47万9,956円/㎡（坪単価158万6,633円）と堅調な成長を継続しています。築16～20年のマンションが市場の12.2%（616物件）を占める供給構造により、多様な価格帯での選択肢が確保され、200戸以下の中規模マンションが多いという特徴により、管理が行き届いた良質な住環境が形成されています。京王線の地下化完了とトリエ京王調布、調布PARCOなどの商業施設充実により、地域価値の向上が続いており、売却タイミングとして有利な市場環境にあります。
京王線による卓越した都心アクセス利便性
調布市は京王線特急停車駅として新宿まで約20分という優れた都心アクセスを実現し、つつじヶ丘駅からも急行利用で新宿まで約20分、渋谷まで約21分の高い交通利便性を提供しています。つつじヶ丘駅は始発列車が運行されるため朝の通勤時間帯での座席確保が期待でき、ストレスの少ない通勤環境を実現しています。2012年の調布駅地下化により踏切による交通渋滞が解消され、地域全体の利便性が大幅に向上しました。京王線の複数駅（調布、布田、国領、つつじヶ丘）が市内に点在することで、住居選択の自由度が高く、ライフスタイルに応じたエリア選択が可能です。この交通インフラの充実度は都心通勤者にとって最重要な決定要因となり、売却時の強力な訴求ポイントとして機能し、幅広い購入層からの関心を集める要因となります。
ゲゲゲの鬼太郎ブランドと文化的価値
調布市は「水木マンガの生まれた街」として、漫画家水木しげるが50年以上居住し「ゲゲゲの鬼太郎」をはじめ数々の名作を生み出した文化都市としての独自性を確立しています。市内各所に設置されたゲゲゲの鬼太郎キャラクターマンホール、鬼太郎ひろば、鬼太郎バスなど、街全体がキャラクターに彩られた親しみやすい住環境を形成しています。毎年11月30日の「ゲゲゲ忌」では市内各地でイベントが開催され、コスプレイベント「調布市ブリガドーンプロジェクト」も実施されるなど、独特な文化的魅力が継続的に発信されています。733年創建の深大寺と神代植物公園により歴史と自然も調和し、国内外からの観光客も多く訪れる地域ブランドを構築しています。この文化的価値と住環境の良さの組み合わせは、他の郊外都市にはない独自の魅力として売却時の差別化要因となり、文化志向の購入層への強力なアピールポイントとなります。
豊かな自然環境と子育て環境の充実
調布市は神代植物公園（東京都唯一の植物公園）を擁し、約4,800種10万本の植物と特に400品種5,200株のバラで有名な都内屈指の自然環境を提供しています。多摩川沿いの広大な緑地空間と深大寺周辺の古刹の森により、都市機能と豊かな自然が調和した理想的な住環境を形成しています。蛍やカブトムシが生息する自然豊かな環境は子どもの教育にも良く、ファミリー世帯からの支持が厚いエリアとして評価されています。つつじヶ丘駅周辺は特に閑静な住宅街の雰囲気を保ちながら、スーパー、ドラッグストア、100円ショップなど日常生活に必要な施設が適度に配置され、「ファミリーで暮らすには規模感がちょうど良い」と評されています。この自然環境の豊かさと子育て環境の充実は、環境を重視するファミリー層や自然志向の住民からの安定した需要を確保し、売却時における付加価値向上と早期成約を促進する重要な要素となります。
バランスの取れた住民層と地域コミュニティ
調布市は都心通勤者のベッドタウンとして、単身者からファミリー世帯まで多様な住民層が共存する成熟したコミュニティを形成しています。つつじヶ丘エリアは特にファミリー層を中心とした落ち着いた住宅地として人気が高く、教育意識の高い世帯の定着が進んでいます。ゲゲゲの鬼太郎ゆかりの地としての文化的価値により、アニメ・漫画愛好家や文化・芸術関係者の居住も多く、多様性に富んだ知的コミュニティが形成されています。深大寺や神代植物公園を中心とした地域イベントや、毎年のゲゲゲ忌イベントにより住民間の交流も活発で、良好な近隣関係が築かれています。映画・テレビ関係者の居住も多く、文化的な刺激に富んだ住環境が魅力となっています。このような多様で質の高い住民層の存在は、地域の治安向上と文化的レベルの維持に寄与し、売却時における購入希望者の安心感と地域への愛着形成を促進する重要な要素となります。
文化資源と利便性を両立した持続可能な成長性
調布市は京王線地下化という大型インフラ整備の完了により、都市機能の近代化と歴史文化資源の保全を両立した持続可能な発展モデルを確立しています。水木しげる作品を活用した地域ブランディングは国内外での認知度向上に寄与し、観光資源としての価値も高く、移住検討者からの注目度を維持しています。トリエ京王調布、調布PARCOの開業により商業機能が充実し、生活利便性の向上が図られています。深大寺・神代植物公園という恒久的な文化・自然資源により、長期的な地域価値の安定性が確保されています。人口減少社会においても、独特な文化的魅力と優れた交通アクセスにより、他の郊外都市との差別化が明確で、安定した住宅需要の維持が期待されます。現在の価格上昇トレンドと地域の成熟度を考慮すると、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれ、売却タイミングの選択肢も幅広く、計画的な売却戦略により適正価格での成約が期待できる優良な投資対象として評価されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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