調布市の土地売却相場・価格情報
東京都調布市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
調布市のエリア特性
土地購入のメリット
調布市は東京都内でも特に交通利便性に優れた立地で、京王線の特急停車駅である調布駅を中心に、新宿まで約15分、渋谷まで約20分の抜群のアクセスを誇ります。土地相場は坪単価120万円から200万円程度と、都心部と比較して手頃な価格で質の高い住宅用地を取得できます。調布市は映画・映像産業の拠点として知られ、角川大映スタジオや日活撮影所などが立地しており、文化的な街としての独自性があります。また、調布飛行場を有することで空のアクセスも可能で、大島などの離島への玄関口としても機能しています。深大寺や神代植物公園、野川公園など豊かな自然環境に恵まれ、都市の利便性と自然の癒しを両立できる理想的な住環境を提供しています。味の素スタジアムをはじめとするスポーツ施設も充実し、アクティブなライフスタイルを求める層にも高く評価されています。近年は調布駅周辺の再開発により商業機能も大幅に向上し、生活利便性と資産価値の両面で優れた土地投資の機会を提供しています。
建築の自由度
調布市は良好な都市計画により、効率的で自由度の高い土地利用が可能な環境が整備されています。市内の住宅地域では建ぺい率50-60％、容積率100-200％の条件で住宅建築が可能で、ゆとりある住環境を確保できます。調布駅周辺の商業地域では建ぺい率80％、容積率400％まで認められており、高度利用を図った収益性の高い建物の建築も実現できます。調布市は武蔵野台地に位置し、地盤が比較的安定していることから、地盤改良工事のコストを抑えることができる点も大きなメリットです。京王線の地下化完成により、踏切による建築制限が解消され、沿線の土地活用の自由度が大幅に向上しました。また、調布市では景観条例により良好な街並み形成が図られており、建築物の高さ制限や緑化推進により、長期的な住環境の質が保たれています。都市計画道路の整備も進んでおり、道路に面した土地では建築制限の緩和も期待できます。敷地面積100㎡以上であれば分割も可能で、将来的な活用方法の変更にも柔軟に対応できる環境が整っています。さらに、調布市では環境配慮型の建築を推進しており、太陽光発電設備の設置支援制度なども充実しています。
資産活用の可能性
調布市の土地は多様で収益性の高い活用方法を選択できる優秀な投資対象です。住宅用地としては、調布駅周辺での賃貸マンション経営が特に有望で、都心通勤者を対象とした単身者向け・DINKS向け物件の需要が旺盛です。ファミリー向けでは、深大寺や神代植物公園に近い閑静な住宅地での戸建賃貸住宅経営も安定した収益が期待できます。商業用地としては、調布駅前の商業集積を活かした店舗併用住宅や小規模オフィスビルの経営も可能で、特に映像関連企業のサテライトオフィス需要も見込まれます。また、電通大（電気通信大学）が立地していることから、学生向けアパート・マンション経営も有望な選択肢の一つです。味の素スタジアムでのイベント開催時には一時的な駐車場需要も高く、平常時は月極駐車場として運営し、イベント時に特別料金を設定する運営モデルも効果的です。さらに、調布飛行場周辺では航空関連事業や物流事業用地としての需要もあり、特殊な土地活用も検討できます。映画・映像産業の集積を活かした撮影スタジオ用地や、文化・芸術関連施設用地としての活用も調布市ならではの特色ある選択肢と言えるでしょう。
地域の開発動向
調布市では現在、「調布市都市計画マスタープラン」に基づく総合的な街づくりが推進されており、複数の大型プロジェクトが同時進行しています。調布駅周辺では京王線地下化完成を受けた大規模な再開発が進行中で、トリエ京王調布をはじめとする商業・業務複合施設の整備により、地域の利便性と魅力が大幅に向上しています。地上部分には調布駅前広場や緑地が整備され、都市機能と環境の調和が図られています。また、都市計画道路の整備により交通利便性のさらなる向上が期待され、特に中央自動車道調布ICへのアクセス改善により、物流拠点としての価値も高まっています。調布飛行場周辺では「調布エアロプレイス構想」が推進されており、航空関連産業の集積と観光拠点としての機能強化が図られています。これにより、航空関連事業用地や観光施設用地としての新たな需要創出が期待されます。さらに、調布市では「調布市文化・芸術振興計画」に基づく映像文化拠点の形成も進められており、映像関連企業の誘致と関連施設の整備が計画されています。これらの開発により、調布市の土地は中長期的な資産価値の向上が見込まれ、特に駅周辺や幹線道路沿いの土地では大きな恩恵を受けると予想されます。
住環境の特色
調布市は「映画のまち・文化のまち・スポーツのまち」として、多彩な魅力を持つ住環境を提供しています。深大寺をはじめとする歴史的な文化財と、神代植物公園、野川公園、多摩川河川敷などの豊かな自然環境が調和し、四季を通じて美しい景観を楽しめます。教育環境では、電気通信大学をはじめとする高等教育機関が立地し、市立小中学校も充実しており、特に調布市では「調布っ子育成プラン」により地域の特色を活かした教育プログラムを実施しています。医療面では、調布東山病院や菊野台クリニックなど質の高い医療機関が適切に配置されており、24時間対応の救急医療体制も整備されています。商業環境では、トリエ京王調布、パルコ、イトーヨーカドーなどの大型商業施設が駅周辺に集積し、日常の買い物から専門的なショッピングまで市内で完結できます。文化・スポーツ施設では、調布市文化会館たづくり、味の素スタジアム、調布市総合体育館などが充実し、文化的で健康的な生活を送ることができます。交通利便性では、京王線の特急停車により都心へのアクセスが抜群で、調布飛行場からの空路も利用できる稀有な立地条件を有しています。治安面では犯罪発生率が低く、地域コミュニティも活発で、映画祭や花火大会などの地域イベントも盛んに開催されています。
投資・相続の観点
調布市の土地は投資・相続の両面で極めて優秀な特性を持つ資産として高く評価されています。投資面では、都心への優れたアクセス性と京王線地下化による利便性向上により、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。特に調布駅周辺の再開発により商業・業務機能が集約され、土地の希少性と収益性が高まっています。賃貸住宅経営では、電通大生や都心通勤者を対象とした安定した需要があり、特に単身者向け物件では高い入居率を維持できます。また、映像関連企業の集積により、クリエイター向けのSOHO型賃貸住宅や小規模オフィス需要も拡大しており、差別化された収益物件の展開が可能です。調布市の土地価格は過去10年間において着実な上昇傾向を示しており、キャピタルゲインも期待できる投資対象です。相続対策としては、住宅用地として活用することで小規模宅地等の特例適用により最大80％の評価減が可能となります。また、賃貸住宅建築により貸家建付地としての評価減効果も得られ、相続税の大幅な軽減が実現できます。調布市は地盤が安定しており災害リスクも低いため、長期保有に適した安全な資産として評価されています。売却時には、調布市の知名度の高さと住環境の良さから買い手がつきやすく、流動性の高さも魅力の一つです。適切な測量と境界確定を行い、京王線沿線という立地の優位性をアピールすることで、より高値での売却が期待できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。