調布市の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都調布市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
調布市のエリア特性
調布市の戸建て住宅市場の安定性
調布市の戸建て住宅市場は、坪単価188万円/坪という都内でも比較的手頃な価格帯で安定推移しています。京王線特急停車駅である調布駅から新宿まで約15分の抜群のアクセス利便性により、戸建て需要は堅調を維持しています。近年の取引傾向として駅徒歩6分未満の駅近物件と築20年以内の比較的新しい物件の供給が増加しており、戸建て購入者の多様なニーズに対応した市場環境が整っています。映画とアニメの街として知られる文化的ブランド価値も戸建て住宅の付加価値となっており、スタジオジブリや角川大映スタジオなどの存在が地域の知名度向上に寄与しています。人口約24万人の安定した住宅都市として、戸建て住宅投資の安全性も高く評価されています。
映画・アニメの街としての文化的魅力
調布市は「映画とアニメの街」として独自の文化的価値を持つ戸建て住宅地です。角川大映スタジオ、スタジオジブリ、東宝スタジオなどの映像制作拠点が集積し、戸建て住宅地からエンターテインメント産業の息づく環境を身近に感じられます。調布駅前の「トリエ京王調布」や「調布PARCO」などの商業施設では映画関連イベントも頻繁に開催され、戸建て住宅での家族の文化的体験も充実しています。深大寺は関東三大だるま市で知られる歴史的名所で、戸建て住宅からの散策や四季の行事参加により地域コミュニティとの結びつきも深められます。多摩川河川敷では映画やドラマの撮影も行われることがあり、戸建て住宅地に住むことで映像産業の現場を間近で体験できる稀有な環境を提供しています。
多摩川と自然環境の豊かさ
調布市の戸建て住宅は、多摩川の豊かな自然環境を日常的に享受できる立地優位性があります。多摩川河川敷では釣り、サイクリング、ジョギング、バーベキューなど多様なアウトドア活動が楽しめ、戸建ての庭では得られない広大な自然体験を家族で共有できます。野川や仙川といった中小河川も市内を流れ、戸建て住宅周辺の水辺環境が良好な住環境を形成しています。調布飛行場周辺の広大な緑地空間では、戸建て住宅からの散歩やジョギングコースとして活用でき、都心部では得難い開放感を味わえます。深大寺周辺の自然環境は四季の変化を身近に感じられ、戸建て住宅での庭づくりや家庭菜園の参考となる植生観察も可能です。戸建て住宅なら自然素材を活かした建築や庭造りにより、調布の豊かな自然環境との調和を図れます。
教育環境と子育て支援の充実
調布市は市立小学校20校・中学校8校を擁し、住所に基づく学区制により質の高い教育環境を提供しています。電気通信大学や桐朋学園大学などの高等教育機関も立地し、文教地区としての教育環境が戸建て住宅の資産価値を支えています。市内の図書館や公民館では子ども向けプログラムが充実し、戸建て購入世帯の子育てを積極的にサポートしています。映画・アニメ産業の集積により、子どもたちの創造性や表現力を育む文化的環境も整っています。戸建て住宅なら楽器練習室や創作活動スペースの設置も容易で、子どもの才能開発に適した住環境を提供できます。深大寺や多摩川での自然体験学習、撮影現場見学などの地域特有の教育機会も豊富で、戸建て住宅を拠点とした多様な学習体験が可能です。
交通利便性と生活インフラの充実
調布市の戸建て住宅は、京王線・京王相模原線の結節点として抜群の交通利便性を享受できます。調布駅特急停車により新宿まで約15分、渋谷・吉祥寺方面へのアクセスも良好で、戸建て住宅からの都心通勤が快適に行えます。調布駅前の大型商業施設「トリエ京王調布」「調布PARCO」により日常の買い物が便利で、戸建て住宅での車利用時も駐車場が充実しています。市内各駅周辺には生活に必要な商業施設が配置され、戸建て住宅からの徒歩・自転車でのアクセスが容易です。調布飛行場は都心部からのヘリコプター遊覧飛行の拠点でもあり、戸建て住宅地の特別感を演出しています。医療施設も充実し、戸建て住宅での安心の生活環境が整備されています。
調布市戸建て売却成功のポイント
調布市で戸建て売却を成功させるには、映画・アニメの街としての文化的ブランド価値と交通利便性を最大限訴求することが重要です。スタジオジブリ・角川大映スタジオの立地、深大寺の歴史的価値、多摩川の自然環境といった調布ならではの魅力を明確にアピールしましょう。戸建て特有の価値として、創作活動スペースの設置可能性、庭での撮影・制作活動、ペット飼育の自由度、多摩川レジャーの拠点としての活用を訴求できます。駅徒歩6分未満の駅近立地では利便性を、築20年以内の比較的新しい物件では建物コンディションを強調する戦略が効果的です。深大寺門前町エリアでは歴史的価値と観光資源としての魅力を、多摩川沿いエリアでは自然環境とアウトドアライフを訴求ポイントとして活用しましょう。坪単価188万円の手頃感と都心15分アクセスのバランスの良さにより、幅広い購入者層にアプローチできる恵まれた市場環境にあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。