昭島市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都昭島市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
昭島市のエリア特性
昭島市マンション市場の着実な価格上昇
昭島市のマンション市場は中堅価格帯として安定した成長を示しており、一人暮らし向け（1K～1LDK）で平均1,552万円、ファミリー向け（3K～3LDK）で平均2,188万円の相場を形成しています。坪単価は3年前比+5%の上昇を記録し、東京都市部駅比では中間的、青梅線沿線比では高めの価格水準を維持しています。賃貸相場も1K約6万円、1LDK約9万円と都心に比べて手頃でありながら、安定した賃貸需要が確保されています。大和ハウスによる約400億円の大型投資プロジェクト「昭島プロジェクト」が進行中で、モリパーク内に3棟のマンションタワー建設が計画されており、地域全体の価値向上が期待されています。この大規模開発により今後の資産価値上昇が見込まれ、売却タイミングとして非常に有利な局面にあります。
青梅線・中央線による効率的な都心アクセス
昭島駅は青梅線の要衝駅として立川駅まで約8分、新宿駅まで約40分、東京駅まで青梅特快利用で約49分という効率的な都心アクセスを実現しています。立川駅での中央線乗り換えにより新宿・東京方面への直通運転も利用でき、青梅線の複々線区間に位置するため朝夕のラッシュ時でも比較的混雑が少ない通勤環境を提供しています。拝島駅は青梅線・西武拝島線・八高線・五日市線の4路線が集まるターミナル駅としての機能も活用でき、多方面へのアクセス選択肢が豊富です。立川バスや市のコミュニティバスも充実し、電車運休時の代替手段も確保されています。この交通利便性の高さは都心通勤者にとって重要な決定要因となり、売却時の強力な訴求ポイントとして機能します。
モリパーク複合開発による生活利便性の飛躍的向上
昭島駅北口の「東京昭島モリパーク」は約93万平方メートルの大規模複合開発エリアとして、MORITOWN（大型ショッピングモール）とMORIPARK OutdoorVillage（アウトドア特化型商業施設）を核とした多彩な生活利便施設を提供しています。OutdoorVillageには世界クラスの競技が可能な16.5mクライミングウォールや56m長のボルダリング施設があり、7棟の店舗・レストラン・スポーツ施設が集積しています。多摩川や昭和記念公園へのアクセスも良好で、都市機能と豊かな自然環境が調和した理想的な住環境を形成しています。2024年8月には新たに「代官山」という地名が創設され、郵便番号統一と住所表記の明確化により利便性が向上しています。このような総合的な生活環境の充実は、ファミリー層やアクティブなライフスタイルを求める購入層からの高い評価を獲得し、売却時の付加価値向上に寄与します。
大和ハウス主導の戦略的街づくりと資産価値向上
大和ハウスが主導する「昭島プロジェクト」は約400億円の投資規模で、昭和飛行機工業都市開発から約3.2万平方メートルの土地を取得し、モリパーク内に3棟のマンションタワー建設を進める大型開発プロジェクトです。「プレミスト昭島モリパークレジデンス」は既に完売し入居が開始されており、1階にはクリニックやレストランが配置される複合的な住環境を提供しています。昭島駅から徒歩約5分という立地に加え、戦時中の航空機製造拠点から現代の複合商業・住宅エリアへの歴史的変遷を経て、2021年に「東京昭島モリパーク」としてリブランディングが完了しています。この計画的な街づくりにより地域全体のブランド価値が向上し、既存マンションの資産価値押し上げ効果が期待されます。売却時においても、この大規模開発の恩恵を受けた立地優位性を強くアピールできます。
ファミリー・アクティブ層に人気の住環境特性
昭島市は充実した子育て支援制度と良好な治安により、ファミリー世帯からの支持が厚いエリアとして評価されています。夜間でも安心して歩ける環境が整備され、モリパークの多彩なレジャー施設と自然豊かな多摩川・昭和記念公園へのアクセスにより、スポーツ愛好家や自然志向の住民層が多く定着しています。OutdoorVillageを中心としたアウトドア文化の浸透により、アクティブなライフスタイルを重視する20～40代の住民が増加し、地域コミュニティの活性化が進んでいます。大型商業施設の充実により日常生活の利便性も高く、都心通勤とレジャー充実のバランスを求める現代的なニーズに合致した住環境を提供しています。この多様で活発な住民層の存在は、安定した住宅需要と良好なコミュニティ形成を促進し、売却時における購入希望者の幅広さと早期成約の可能性を高める重要な要素となっています。
大規模投資効果による中長期的な成長期待
昭島市は大和ハウスの400億円投資プロジェクトにより、今後5～10年間で大幅な地域価値向上が期待される成長エリアとして注目されています。航空機製造の歴史的レガシーから現代的な複合商業・住宅エリアへの転換が成功し、「代官山」地名創設に象徴される地域ブランディングの確立により、他の郊外エリアとの差別化が進んでいます。モリパーク開発の完成度と継続的な施設拡充により、商業・レジャー・住宅の三位一体型の持続可能な街づくりが実現されつつあります。青梅線沿線における拠点性の向上と立川エリアとの連携強化により、多摩地区全体の発展にも寄与する戦略的ポジションを確立しています。人口減少社会においても、独自の魅力と計画的な開発により安定した住宅需要の確保が見込まれ、現在の価格水準からの中長期的な上昇余地を持った投資対象として評価できます。売却時期の選択肢も幅広く、開発効果の本格化に合わせた戦略的売却が可能な有望エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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