府中市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都府中市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
府中市のエリア特性
府中市マンション市場の堅実な価格上昇
府中市のマンション市場は2025年9月時点で平均売買価格4,023万円（60万円/㎡）を記録し、前月比91万円の価格上昇、平米単価2万円上昇と堅調な成長を示しています。売買価格相場は3,843万円～4,143万円の範囲で安定推移し、賃貸賃料相場も17万円～20万円と適正な水準を維持しています。築16～20年のマンションが市場の14.9%（905物件）を占める供給構造により、多様な価格帯での選択肢が確保されており、購入層のニーズに幅広く対応しています。50戸以下の小規模マンションが多いという地域特性により、管理の行き届いた良質な住環境が形成され、資産価値の維持に寄与しています。野村不動産、大京、東京建物などの大手デベロッパーが府中駅徒歩2～13分圏内で開発を手掛けており、市場の信頼性と将来性を裏付けています。
京王線による優れた都心アクセス
府中市はJR武蔵野線・南武線と京王線が交差する交通の要衝で、府中駅から新宿まで約30分、渋谷まで約35分という優れた都心アクセスを実現しています。京王競馬場線の府中競馬正門前駅は始発駅として座席確保が容易で、新宿まで約45分でアクセス可能な立地条件を提供しています。競馬開催日以外は利用者が少なく静かな住環境でありながら、必要時には都心への直接アクセスが確保される理想的な立地バランスを実現しています。複数路線の利用により、通勤・通学における代替ルートも豊富で、遅延リスクを分散できる安心感があります。東京都心から22km、日本橋から30kmという適度な距離感は、リモートワーク普及により週数回の都心通勤にも対応可能で、現代的なワークスタイルに適した交通利便性を提供しています。
歴史文化と現代利便性の調和
府中市は1900年前に創建された大國魂神社を中心とした歴史文化都市として、武蔵国の国府所在地という格式高い伝統を継承しています。毎年5月に開催される「くらやみ祭り」は関東三大奇祭の一つとして80万人が来訪する一大イベントで、地域の文化的価値とブランド力を高めています。国指定天然記念物のケヤキ並木や府中の森公園など豊富な緑地環境により、都市機能と自然環境が調和した住環境を提供しています。府中の森公園には野球場、サッカーグラウンド、テニスコート、日本庭園などの充実した施設があり、スポーツから文化活動まで多様なライフスタイルに対応しています。この歴史的価値と現代的利便性の組み合わせは、教育意識の高いファミリー層や文化的価値を重視する住民層からの支持を集め、売却時の付加価値向上に寄与します。
多摩地区中核都市としての都市機能
府中市は人口約26万人を擁する多摩地区の中核都市として、東京都市部では第3位の人口規模を誇り、充実した都市機能と行政サービスを提供しています。府中駅周辺には大型商業施設が集積し、日常生活に必要な買い物・医療・教育機能が徒歩圏内で完結する利便性を実現しています。市の財政基盤は安定しており、子育て支援、高齢者福祉、教育環境の整備など包括的な行政サービスが充実しています。公共交通網の発達により市内各地へのアクセスも良好で、住宅地選択の自由度が高いエリア構成となっています。商業・業務・住宅のバランスの取れた都市構造により、働く場所と住む場所の近接性も確保され、生活の質向上を求める住民のニーズに応えています。この都市機能の充実は、安定した住宅需要の基盤となり、マンション売却時の競争力向上と早期成約を促進する重要な要素です。
競馬場という独特な地域資源の活用
東京競馬場の存在は府中市の独特な地域特性として、住環境と投資価値の両面でユニークなメリットを提供しています。競馬開催日の賑わいと平日の静寂という メリハリのある環境は、都市部では得られない特別な住体験を創出し、競馬ファンや馬事関係者からの安定した住宅需要を確保しています。競馬場周辺は広大な緑地空間として機能し、高い建物による圧迫感がない開放的な住環境を提供しています。また、競馬場関連の雇用創出や経済効果により地域経済の安定性が維持され、商業施設や サービス業の充実にも寄与しています。府中競馬正門前駅周辺のマンションは、競馬愛好家や馬事関係者からの特別なニーズがあり、一般的な住宅市場とは異なる需要層を取り込むことが可能です。この独自性は売却時における差別化要因となり、特定のターゲット層への強力な訴求力を発揮します。
安定成長が期待される将来性と投資価値
府中市は多摩地区の中核都市として確立された地位と充実した都市インフラにより、人口減少社会においても相対的に安定した成長が期待されるエリアです。歴史文化資源と現代的利便性の組み合わせは、他の郊外都市との差別化要因となり、長期的な住宅需要の維持に寄与しています。京王線による都心アクセスの優位性と適度な距離感は、働き方の多様化に対応した持続可能な住環境を提供し、幅広い世代からの支持を確保しています。大手デベロッパーによる継続的な開発と既存マンションの適切な維持管理により、地域全体の資産価値向上が図られています。くらやみ祭りなどの文化イベントによる地域ブランドの向上と観光資源の活用は、外部からの注目度を高め、移住検討者の関心を引く要因となっています。現在の価格上昇トレンドと地域の成熟度を考慮すると、中長期的な資産価値の安定性が期待でき、売却タイミングの柔軟性を持った優良な投資対象として評価されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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