府中市の土地売却相場・価格情報
東京都府中市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
府中市のエリア特性
土地購入のメリット
府中市は東京都心へのアクセス性と住環境の良さを兼ね備えた、多摩地域でも特に人気の高い住宅都市です。京王線、JR南武線、JR武蔵野線が利用でき、新宿まで約25分、東京駅まで約45分の利便性を誇ります。土地相場は坪単価100万円から180万円程度で、都心部と比較すると手頃な価格で質の高い住宅用地を取得できます。府中市は古くから政治・行政の中心地として栄えており、都市基盤が充実している点も大きな魅力です。大国魂神社をはじめとする歴史的な街並みと、府中の森公園などの緑豊かな環境が調和し、文化的な生活を送ることができます。また、サントリー本社やNEC本社など大手企業の本社機能が集積しており、地域経済の安定性と将来性も期待できます。東京競馬場や府中の森芸術劇場などの文化・スポーツ施設も充実し、多彩なライフスタイルを実現できる土地としての価値が高く評価されています。
建築の自由度
府中市は計画的な街づくりが進められており、良好な建築環境が整備されています。市内の多くのエリアは第一種・第二種住居地域に指定され、建ぺい率60％、容積率200％の条件で住宅建築が可能です。府中駅周辺の商業地域では建ぺい率80％、容積率400％まで認められており、高度利用を図った建物の建築も実現できます。特に府中市は都市計画道路の整備が進んでおり、道路に面した土地では建築制限が緩和されるケースも多く、効率的な土地活用が可能です。地盤については、武蔵野台地の一部であり比較的安定した地質条件を有しているため、基礎工事のコストを抑えることができます。また、府中市では景観条例により良好な街並み形成が図られており、建築物の高さ制限や外観に関するガイドラインが設けられています。これにより、長期的な住環境の質が保たれ、土地の資産価値維持にも寄与しています。さらに、敷地面積150㎡以上の土地では分割も可能で、将来的な活用方法の変更にも対応できます。
資産活用の可能性
府中市の土地は多様で収益性の高い活用方法を選択できる立地特性を有しています。住宅用地としては、駅近立地での賃貸マンション経営や戸建賃貸住宅経営が有望で、特に府中駅・分倍河原駅周辺では単身者向け・ファミリー向けともに安定した賃貸需要が期待できます。商業用地としては、府中駅周辺の商業集積を活かした店舗併用住宅や小規模オフィスビルの経営も可能で、地域密着型のビジネス展開に適しています。また、府中市は企業の本社機能が集積していることから、社員寮や企業研修施設用地としての需要も見込まれます。さらに、東京競馬場開催日には多くの来場者があることから、駐車場経営も収益性が高く、イベント時の特別料金設定により高い収益率を実現できます。教育関連では、明星大学や東京農工大学などの大学が立地していることから、学生向けアパート経営も有望な選択肢の一つです。相続対策としても、建物建築による評価額圧縮効果が期待でき、税務面でのメリットも大きくなっています。
地域の開発動向
府中市では現在、「府中市都市計画マスタープラン」に基づく総合的な街づくりが推進されており、複数の大型プロジェクトが同時進行しています。府中駅南口地区では市街地再開発事業が計画されており、商業・業務機能の集約と住環境の向上が図られる予定です。また、都市計画道路3・3・8号線（府中所沢線）の整備により、西武線沿線とのアクセス向上が期待され、土地の利便性がさらに高まります。府中の森公園周辺では、スポーツ・文化施設の充実を図る「府中の森公園リニューアル計画」が進行中で、地域の魅力向上と資産価値の向上が見込まれています。さらに、府中市では「府中スマートシティ構想」を掲げ、IoTやAIを活用した次世代型の都市機能整備を進めており、これにより生活利便性の大幅な向上が期待されます。東京2020オリンピック・パラリンピックの馬術競技会場となった馬事公苑の施設改修も完了し、国際的なスポーツイベント開催地としての知名度向上も土地価値の押し上げ要因となっています。
住環境の特色
府中市は「文化・スポーツ・みどりのまち」として、バランスの取れた住環境を提供している点が最大の特色です。大国魂神社を中心とした歴史的な街並みが保存される一方、府中の森公園、浅間山公園、多摩川河川敷など豊富な緑地があり、都市の利便性と自然環境が見事に調和しています。教育環境では、府中市立学校の教育水準が高く評価されており、明星大学、東京農工大学などの高等教育機関も立地しています。医療面では、都立多摩総合医療センターをはじめとする充実した医療体制が整備されており、24時間対応の救急医療も利用できます。商業環境では、伊勢丹府中店やフォーリス、ル・シーニュなどの大型商業施設があり、日常の買い物から専門的なショッピングまで市内で完結できます。交通利便性では、京王線の特急停車駅である府中駅を中心に、JR南武線、武蔵野線のアクセスも良好で、都心部への通勤・通学に便利です。治安面では犯罪発生率が低く、地域コミュニティも活発で、子育て世帯から高齢者まで安心して住める環境が整っています。
投資・相続の観点
府中市の土地は投資・相続の両面で極めて優秀な特性を持った資産と言えます。投資面では、都心へのアクセスの良さと安定した地域経済基盤により、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。特に府中駅・分倍河原駅周辺の土地は希少性が高く、賃貸需要も旺盛なため、安定した収益を生み出す投資物件の建築に適しています。府中市の土地価格は過去10年間において安定した上昇傾向を示しており、キャピタルゲインも期待できる投資対象です。また、大手企業の本社機能集積により、社宅や社員向け住宅としての需要も見込め、法人契約による長期安定収入も実現可能です。相続対策としては、住宅用地として活用することで小規模宅地等の特例適用により最大80％の評価減が可能となります。また、賃貸住宅建築により貸家建付地としての評価減効果も得られ、大幅な相続税節税が実現できます。売却時には、府中市の知名度の高さと住環境の良さから買い手がつきやすく、流動性の高さも魅力の一つです。適切な測量と境界確定を行うことで、より高値での売却が期待できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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