府中市の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都府中市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
府中市のエリア特性
府中市の戸建て住宅市場の安定成長
府中市は東京都のほぼ中央部に位置する多摩地域の拠点都市として、戸建て住宅市場が堅調な成長を続けています。2025年の公示地価平均131万7,986円/坪（前年比+6.00%）と都内でも高い上昇率を記録し、戸建て相場は新築4,500万円前後、中古では築15年以内で4,154万円と安定した価格帯を形成しています。現在新築戸建て445件が供給され、豊富な選択肢が確保されています。人口約26万人・世帯数12.6万世帯で、過去10年間で人口3%増・世帯数10%増の成長を続け、府中駅から京王線特急で新宿まで約20分の交通利便性が戸建て需要を下支えしています。築25年超の中古戸建てでも平均土地面積134.7㎡の広さを確保でき、リフォームによる価値向上の余地が大きい特徴があります。
馬場大門のケヤキ並木と豊かな自然環境
府中市の戸建て住宅地は、国の天然記念物「馬場大門のケヤキ並木」をシンボルとする豊かな自然環境に恵まれています。南端を流れる多摩川では河川敷でのバーベキューや釣り、サイクリングが楽しめ、戸建ての庭だけでは得られない広大な自然体験を家族で共有できます。市内68カ所の公園整備により、戸建て住宅からの徒歩圏内で子どもの遊び場が確保され、都立府中の森公園では野球場・テニスコートなどの本格的なスポーツ施設も利用できます。府中公園は桜の名所として知られ、春の花見シーズンには戸建て住宅地から気軽に散策が楽しめます。大國魂神社の鎮守の森は都心では得難い静寂な環境を提供し、戸建て住宅での四季の移ろいをより深く感じられる立地条件となっています。
充実した教育環境と子育て支援
府中市は平成24年4月に学区域を見直し、子どもたちが通学しやすく地域に根ざした教育活動を推進できる環境を整備しています。市内の子育てひろば（子ども家庭支援センター）が充実し、図書館では絵本のおはなし会など子ども向けイベントが多数開催され、戸建て購入世帯の子育てを積極的にサポートしています。戸建て住宅なら学習室や楽器練習室の設置も容易で、子どもの習い事や受験勉強の環境整備が自由に行えます。多摩川や郷土の森公園での自然体験学習、大國魂神社での歴史・文化学習など、戸建て住宅地から徒歩・自転車でアクセスできる教育資源が豊富です。府中駅前の商業施設や文化施設も充実し、子どもの感性や社会性を育む多様な体験機会が提供されています。
戸建て用地の建築条件と住環境保全
府中市の戸建て用地は、多摩地域拠点都市としての都市計画により良好な住環境が保たれています。住所別学区域一覧により戸建て購入前に通学校を確認でき、教育環境を重視した立地選択が可能です。ケヤキ並木周辺や多摩川沿いなど景観に配慮した地区では、建築に関する景観ガイドラインが設定され、戸建て住宅地の美観維持が図られています。郷土の森公園周辺では文教地区としての性格が強く、静寂で落ち着いた戸建て住宅地が形成されています。建築条件付き・建築条件なしの土地が混在し、希望のハウスメーカーでの建築自由度も確保されています。私道負担や接道条件は物件により異なるため、大國魂神社の参道や府中街道などの主要道路からのアクセス性を含めて購入前の詳細確認が重要です。
商業施設の充実と生活利便性
府中駅前には伊勢丹、大型ショッピングセンター「くるる」、複合施設「ル・シーニュ」など多様な商業施設が集積し、戸建て住宅からの日常の買い物がほぼ府中駅前で完結できる利便性があります。戸建て住宅なら駐車場の確保も容易で、大型商品の購入や週末のまとめ買いにも対応できます。多摩川河川敷のバーベキュー場は戸建て住宅からの家族レジャーに最適で、郷土の森博物館では子どもの学習体験も充実しています。府中市は東西南北の交通結節点として、神奈川・埼玉方面へのアクセスも良好で、戸建て住宅を拠点とした広域的な生活圏を築けます。大國魂神社の年中行事や地域イベントにより、戸建て住宅を通じた地域コミュニティ形成も活発で、長期的な住環境の満足度向上が期待できます。
府中市戸建て売却成功のポイント
府中市で戸建て売却を成功させるには、多摩地域拠点都市としての利便性とケヤキ並木・多摩川の自然環境を最大限訴求することが重要です。府中駅特急停車による都心20分アクセス、駅前商業施設の充実、大國魂神社の歴史的価値といった府中ならではの魅力を明確にアピールしましょう。戸建て特有の価値として、広い敷地での庭園づくり、駐車場複数台確保、ペット飼育の自由度、多摩川でのレジャー活動拠点としての活用可能性を訴求できます。築25年超でも平均134.7㎡の広い土地が確保できることをリフォーム・建替えの余地として提示し、将来の住まい方変化への対応力をアピールできます。学区域の利便性や68カ所の公園アクセス、子育て支援施設の充実を子育て世帯向けの訴求ポイントとして活用しましょう。地価上昇トレンド（+6.00%）を背景に、適切なタイミングでの売却により高い満足度の取引が期待できる恵まれた市場環境にあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。