立川市の中古マンション売却相場・価格情報
東京都立川市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
立川市のエリア特性
立川市マンション市場の優位性と価格動向
立川市のマンション市場は3年前と比べて平米単価が5.2万円上昇し、2025年7月時点で平均売買価格2,740万円（47万円/㎡）を記録しています。長期的には6年前比20.1%上昇（+8.0万円/㎡）、9年前比33.5%上昇（+12.0万円/㎡）と堅調な価格上昇を続けており、売却タイミングとして非常に有利な状況です。新築マンション相場は2LDKで5,000～6,500万円、ファミリー向け3LDK・4LDKで5,000～7,000万円と、都心部と比較して手頃な価格帯でありながら着実な資産価値向上を実現しています。「SUUMO住みたい街ランキング2025」で過去最高の15位を獲得し、多摩地区では吉祥寺に次ぐ人気エリアとなっている点も売却時の強力な後押しとなります。
多摩地区最大級の交通ハブとしての利便性
立川駅は1日平均約33万人の多摩地区最大の乗降客数を誇る交通ハブで、JR中央線・南武線・青梅線と多摩都市モノレールの計4路線が乗り入れています。通勤特快停車駅として新宿まで最短26分、東京駅へも40分程度でアクセス可能な優れた立地条件を備えています。市内には西武拝島線も含め5路線・12駅が展開し、住居選択の幅広さと利便性を提供しています。多摩モノレール沿線には柴崎体育館駅、立川南駅、立川北駅など複数の駅があり、エリア全体の交通利便性が高く評価されています。この圧倒的な交通利便性は購入希望者にとって最重要な決定要因となり、売却時の競争力向上と早期成約を実現する大きなアドバンテージです。
商業・文化施設の充実による生活利便性
立川駅周辺には高島屋立川店、伊勢丹立川店、ルミネ立川、グランデュオ立川など大型商業施設が集積し、買い物環境は多摩地区随一の充実度を誇ります。2025年夏には国産木材を使用した新たな商業施設のオープンも予定され、さらなる商業エリアの発展が期待されています。国営昭和記念公園や複合文化施設「PLAY！」など、レジャー・文化施設も豊富で、「魅力的な大規模商業施設がある」（75.7%）、「魅力的な文化・娯楽施設が充実している」（73.7%）と高く評価されています。約70件の農産物直売所が点在し、都市機能と豊かな自然環境が調和した理想的な住環境を提供しています。このような生活利便性の高さは、特に女性とファミリー層からの支持を集め、幅広い購入層への訴求力となります。
業務核都市指定による都市機能の集約
立川市は国から首都圏の「業務核都市」に指定され、商業・業務機能の集積と文化・研究・防災などの広域都市機能整備が計画的に進められています。多摩地区で最大規模の再開発が進行中で、将来的な利便性向上と街並み洗練化により、移住希望者の増加が期待されています。築21～25年のマンションが市場の13.3%を占める安定した供給構造を持ち、適切な維持管理により長期的な資産価値保全が図られています。この都市計画に基づく戦略的な開発は、立川市のマンション市場における持続的な需要創出と価格安定化に寄与し、売却時の安心材料となっています。行政の強いコミットメントにより、将来性への確信を持って売却活動を進めることができます。
多様な住民層による安定した住宅需要
立川市は「公園が充実している」（78.8%）という評価に象徴される子育て環境の良さにより、ファミリー世代から高い支持を得ており、住みたい街ランキングの子育て世代部門で11位を獲得しています。同時に、都心へのアクセス利便性と手頃な価格帯により、単身者やカップル世代の需要も旺盛で、多層的な住宅ニーズを取り込んでいます。国営昭和記念公園をはじめとする豊富な自然環境と都市機能のバランスが、幅広い年齢層・世帯構成からの支持を集める要因となっています。賃貸相場もワンルーム7.7万円、1K8.2万円、ファミリー向け16～20万円と安定しており、投資用物件としての魅力も兼ね備えています。この多様で安定した需要構造は、売却時における購入希望者の確保と競争入札による価格向上を期待できる重要な要素です。
将来性と投資価値の展望
立川市のマンション市場は過去9年間で33.5%の価格上昇を記録し、多摩地区における資産価値の安定性を実証しています。モノレール延伸計画や大規模再開発の推進により、今後も利便性向上と街の魅力向上が期待され、長期的な資産価値維持が見込まれます。多摩地区最大の交通ハブとしての地位確立と業務核都市としての機能強化により、人口減少社会においても相対的に安定した住宅需要が予想されます。ただし、2024年以降の金利上昇リスクも視野に入れつつ、適切なタイミングでの売却判断が重要です。現在の市場環境は売り手に有利な状況が続いており、再開発効果が本格化する前の今が売却の好機とも言えます。立川市の総合的なポテンシャルの高さは、将来的な資産価値下支えの確実性を提供しています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。