立川市の土地売却相場・価格情報
東京都立川市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
立川市のエリア特性
土地購入のメリット
立川市の土地は多摩地域の中心都市として優秀な立地条件と手頃な価格を兼ね備えた魅力的な投資対象です。JR中央本線・南武線・青梅線・多摩都市モノレールが乗り入れ、新宿駅へは30分、東京駅へは50分程度でアクセス可能な交通利便性があります。立川駅周辺の商業地域から、住宅地域、さらには昭和記念公園に隣接する緑豊かなエリアまで、多様な土地選択が可能です。多摩地域の行政・商業の中心地として、官公庁や企業の地方拠点が多数立地し、安定したオフィス需要があります。また、敷地面積が比較的広く確保でき、都心部では実現困難な駐車場付き住宅や庭付き物件の建築が容易で、ファミリー層に人気の高い住環境を提供できます。
建築の自由度
立川市の建築制限は計画的な市街地形成を重視した設定で、住宅地域では建ぺい率50-60%、容積率150-200%が一般的で、効率的な土地活用が可能です。立川駅周辺の商業地域では容積率400-500%の高度利用が認められており、中高層の商業ビルや賃貸マンション建築に適しています。地盤は多摩台地の安定した地質で、基礎工事費用を抑えられ、建築コストの削減が期待できます。都市計画道路の整備が進んでおり、接道条件を満たしやすく建築確認申請がスムーズです。昭和記念公園周辺エリアでは景観計画により緑豊かな街並みの保全が図られ、適切な緑化計画により地域価値向上に貢献できます。多摩地域の中心地として、教育施設・医療施設・商業施設等の公益施設建築の立地適性も高く評価されています。
資産活用の可能性
立川市の土地は多摩地域の中心都市としての機能と豊かな自然環境を活かした多彩な資産活用が可能です。官公庁・企業支社が多数立地するため、オフィスワーカー向けのワンルーム・1K賃貸マンション需要が極めて安定しており、空室リスクの低い賃貸経営が期待できます。ファミリー層向けでは広い敷地を活かした庭付き・駐車場付き賃貸住宅の差別化により、都心部より高い収益性が期待できます。商業地域ではオフィスビル・店舗・医療施設等の需要が高く、特に多摩地域をカバーする営業拠点・研修施設等の企業施設需要があります。昭和記念公園に近接するエリアでは、観光・レジャー関連事業やカフェ・レストラン等の飲食業の立地適性が高く、週末集客による安定収益が期待できます。コインパーキング経営も官公庁・商業施設利用者の需要により安定しています。
地域の開発動向
立川市では立川駅周辺の大規模再開発プロジェクトが進行中で、2026年度の完成を目指した複合型都市開発により多摩地域の中心性がさらに強化されます。立川基地跡地の活用による新たな住宅・商業・業務地区の整備が計画されており、大規模な都市機能拡充が予定されています。多摩都市モノレールの延伸計画により、町田方面とのアクセス向上が検討されており、交通利便性のさらなる向上が期待されます。昭和記念公園を核とした観光振興施策により、レジャー・観光関連産業の発展が推進されています。また、多摩地域の防災拠点としての機能強化により、防災関連施設や備蓄倉庫等の需要増加が見込まれます。スマートシティ構想に基づくデジタル技術活用による行政サービス向上や、環境配慮型都市づくりにより、持続可能な都市発展が推進されています。
住環境の特色
立川市は多摩地域の中心都市として都市機能が充実しながら、昭和記念公園をはじめとする豊かな自然環境との調和が取れた優秀な住環境を形成しています。官公庁・企業支社・大型商業施設が集積し、通勤・通学・買い物等の日常生活利便性が極めて高い地域です。昭和記念公園は四季を通じて様々なイベントが開催され、家族のレクリエーション環境として高い価値を持っています。教育環境も充実しており、小中学校から高等学校まで質の高い教育機関が揃い、教育熱心なファミリー層に支持されています。立川災害医療センターをはじめとする医療機関が充実し、多摩地域の医療拠点としての機能も備えています。治安も良好で、計画的に整備された市街地は歩きやすく、子育て世代や高齢者にも安心な環境です。文化施設も充実しており、たちかわ創造舎等のアートスペースが文化的な雰囲気を演出しています。
投資・相続の観点
立川市の土地は相続税路線価が坪当たり40万円～200万円程度で、東京都内では比較的低水準でありながら都市機能が充実した立地を取得できる優位性があります。多摩地域の中心都市として安定したオフィス・住宅需要により、賃貸物件では表面利回り4.5-6%程度の良好な収益性が期待できます。官公庁・企業支社立地による安定した賃貸需要と、昭和記念公園等の観光資源による集客効果により、複数の収益源を確保できます。土地の分筆が容易で、将来的な資産分割や部分売却による現金化が可能です。多摩地域の拠点都市としての発展と、リニア中央新幹線の間接的な恩恵により、中長期的な資産価値向上が期待できます。居住用財産の特別控除適用や、事業用資産としての評価減効果により、相続・売却時の税負担軽減メリットも享受できます。立地ブランドと収益性を両立した安定投資として評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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