江戸川区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都江戸川区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江戸川区のエリア特性
多文化共生の先進的住環境と国際色豊かな魅力
江戸川区は東京都内で最も多文化共生が進んだエリアで、特に西葛西は「リトル・インディア」として知られ、約5,170人のインド系住民が暮らしています。東京メトロ東西線で大手町まで14分という抜群のアクセスにより、IT関連企業で働く技術者を中心とした国際的なコミュニティが形成されています。スワガット インディアン バザール、シャンティ紅茶、TMVS FOODSなど本格的なインド系商業施設が充実し、日本人住民とも自然に交流する国際的な住環境が実現しています。新興ベッドタウンのため古いしがらみがなく、UR賃貸住宅も多いことから多様な住民が共存し、子どもたちは自然にコスモポリタンに育つ環境が整っています。
2030年完成予定の江戸川区新庁舎と船堀大規模再開発
江戸川区では船堀駅前で総事業費1,146億円の大規模再開発が進行中で、2025年7月に市街地再開発組合が設立認可されました。地上21階・高さ99mの新庁舎棟と地上26階・高さ99mの民間棟（約400戸の住宅含む）が2030年度に完成予定です。現庁舎は築60年を超え交通アクセスが悪い立地でしたが、新庁舎は船堀駅から徒歩3分の好立地に移転し、区の中心機能が大幅に向上します。船堀駅前広場からタワーホール船堀、民間棟、庁舎棟を歩行者デッキで結び、防災活動拠点を形成します。商業、業務、文化、子育て、住宅機能が集積する複合市街地により、区内外からの交流促進と地域価値向上が期待されます。
手頃な価格帯と着実な資産価値向上
江戸川区のマンション売却相場は平均4,165万円（66㎡、築28年）と23区内では手頃な価格帯を維持しながら、着実な価格上昇を続けています。西葛西エリアは平均5,242万円と区内最高水準で、国際的な住環境が評価されています。船堀エリアは平均4,651万円で、区役所移転効果により今後の大幅な価値向上が期待されます。瑞江は4,550万円、一之江西は3,028万円と多様な価格帯から選択可能です。若い世代に人気が高く、2025年以降の金利上昇前の現在は売却に有利なタイミングです。東西線直通の都心アクセスと国際的な住環境、大規模再開発による将来性を考慮すると、長期的な資産価値維持・向上が見込める有望なエリアです。
2年連続待機児童ゼロの充実した子育て支援
江戸川区は2022年から2年連続で待機児童ゼロを達成し、23区内でもトップレベルの子育て支援を実現しています。2023年4月生まれ以降の子どもがいる家庭を対象とした「おむつ定期便」では、研修を受けた見守り配達員が毎月訪問し、子育ての悩み相談とベビー用品配達を行っています。水と緑に囲まれた自然豊かな環境で公園も多く、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。2023年11月には「魔女の宅急便」作者・角野栄子さんの世界観をモチーフとした「魔法の文学館」がオープンし、連日多くの家族で賑わっています。多文化共生の環境により、子どもたちは自然に国際感覚を身につけ、将来のグローバル社会で活躍できる素養を育める環境です。
都心直結の優れた交通アクセスと生活利便性
江戸川区は東京メトロ東西線、都営新宿線、JR総武線などが利用でき、特に西葛西から大手町まで14分、日本橋・茅場町などのオフィス街へ直通アクセスが可能です。船堀は都営新宿線で新宿・市ヶ谷方面へ、瑞江は都営新宿線で都心各方面へアクセス良好です。西葛西にはインド系商業施設をはじめ多彩な専門店が集積し、従来の商店街と融合した独特の商業環境を形成しています。地域全体に大型スーパー、コンビニエンスストア、医療機関が充実し、日常生活に必要な機能が徒歩圏内で完結します。家賃相場は都心部より2-3割安く、礼金不要のUR賃貸住宅も豊富で、コストパフォーマンスに優れた住環境を提供しています。
防災力強化と持続可能な都市発展への取り組み
江戸川区は首都直下地震や水害リスクを踏まえ、新庁舎建設で最先端の防災対策を実装します。想定最大浸水深5mを上回る高さに主要機能を配置し、屋上ヘリポート設置、5階床下の中間層免震構造採用により災害時の機能継続を確保します。SDGs未来都市として「ともに生きるまち」を掲げ、多文化共生と環境配慮を両立した持続可能な都市づくりを推進しています。船堀再開発では歩行者デッキにより防災活動拠点を形成し、区全体の防災力向上を図ります。国際的な住民コミュニティと日本人住民の融合により、災害時の相互支援体制も充実しています。水と緑豊かな自然環境の保全と都市機能の向上を両立し、将来世代にわたって魅力的な住環境を維持する計画的な地域発展が期待されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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